№ 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 марта 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам и просит установить сложившийся порядок пользования помещениями, входящими в состав нежилого двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа; прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? доли нежилого двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; выделить, принадлежащую ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности нежилого двухэтажного строения, в нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа; признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли нежилого двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Спорный объект расположен на земельном участке № с кадастровым номером №, где ? доли также принадлежит истцу. Иными участниками общей долевой собственности являются ответчики: ФИО3 - 1/8 доля в праве, ФИО4 – 1/8 доля в праве и ФИО5 -1/4 доля в праве. С момента возникновения права собственности на ? долю в спорном объекте, истец единолично владеет изолированным помещением площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа. Истец обратилась к ответчикам с предложением о заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности и разделе нежилого двухэтажного строения в самостоятельные объекты кадастрового учета, исходя из фактически сложившегося порядка пользования, из-за молчания ответчиков в добровольном порядке решить данный вопрос невозможно.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлениях основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, исковые требования признали в полном объеме, заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности нежилого двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 ноября 2013 года и выпиской из ЕГРН от 11 января 2023 года.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен технический паспорт на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2. принадлежит нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. 1987 года постройки

Из технического заключения ООО «МАРТ» следует, что объект является зданием блокированной застройки: два блока, блокированы друг с другом в одном ряду общей стеной без проемов, имеют отдельные выходы каждый на свой участок. По составу помещений ? часть здания соответствует санитарным нормам и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> технически возможен, так как при разделе выделяются изолированные части здания. Выделяемая ? часть здания общей площадью 123,70 кв.м. по составу помещений соответствует санитарным нормам, предъявляемым жилому дому. Раздел здания, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности, согласно поэтажного плана технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ производится без проведения каких-либо общестроительных работ. По результатам обследования, проведения общестроительных работ, затрагивающих несущие конструкции домов блокированной застройки и мероприятий по перепланировке помещений, не установлено (по сравнению с информацией, отраженной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). У обследуемого здания несущая способность ограждающих конструкций не нарушена, что не несет угрозу обрушения конструкций, не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Из ответов начальника ОНД и ПР «Тобольский» УНД и ПР МЧС России по Тюменской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение по адресу: <адрес> не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Таким образом, анализ норм Гражданского кодекса Российской дает основания для вывода, что в результате раздела нежилого строения (выдела доли нежилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект.

Судом разъяснены последствия признания иска: в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания заявленного требования сторонам разъяснены.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить сложившийся порядок пользования помещениями, входящими в состав нежилого двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО2 (ИНН №) нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 (ИНН №) на ? доли нежилого двухэтажного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить, принадлежащую ФИО2 (ИНН №) ? доли в праве общей долевой собственности нежилого двухэтажного строения, в нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа.

Признать право собственности за ФИО2 (ИНН №) на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, <данные изъяты> кв.м.- площадь первого этажа, <данные изъяты> кв.м. – площадь второго этажа, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.