УИД 50RS0052-01-2022-011694-04
Судья Ванеева Н.В. дело № 33-24305/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Конатыгиной Ю.А.,
Судей Колесник Н.А., Медзельца Д.В.,
С участием прокурора Емельянова А.К.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щелково к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе Администрации городского округа Щелково на решение Щелковского городского суда Московской области от 14 февраля 2023г.
заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,
УСТАНОВИЛА:
Администрация городского округа Щелково обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований истцом указано, что в реестре муниципальной собственности городского округа Щелково находится двухкомнатная <данные изъяты> общей площадью 42,0 кв. м., расположенная по адресу: <данные изъяты>.
На основании постановления Администрации городского округа Щелково от <данные изъяты> <данные изъяты> вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты>-КН/21 на состав семьи из 4 человек: ФИО2, 1965 г. р. - наниматель, ФИО3, 1985 г. р,- жена нанимателя, ФИО4, 2015 г. р. - сын нанимателя, ФИО5, 2011 г. р. - сын нанимателя.
Согласно подпункту 4 ч. 2.16 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Щелково от <данные изъяты> <данные изъяты>-НПА, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются государственным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа Щелково и прекращаются по требованию наймодателя.
По информации, представленной МУ МВД России «Щелковское» ФИО2 приказом ГУ МВД России по Московской области <данные изъяты> л/с от <данные изъяты> переведен для дальнейшего прохождения службы в МУ МВД России «Пушкинское», что является основанием для расторжения договора коммерческого найма.
Администрацией городского округа Щелкове письмом от <данные изъяты> <данные изъяты>Исх-14901/06.3 ФИО2 направлялись предупреждение с требованием об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>
До настоящего времени требование исполнено не было, жилое помещение не освобождено.
Согласно пп. 4 п. 2.16 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городской округа Щелково, принятого решением Совета депутатов городского округ Щелково от <данные изъяты> <данные изъяты>, договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в случае утраты оснований, установленных пунктов 1.10 части 1 настоящего Порядка, послуживших основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.
Согласно пп. 2 п. 1.10 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково, Жилые помещения муниципального жилищного фон; коммерческого использования предоставляются государственным муниципальным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа Щелково.
В связи с тем, что ФИО2 приказом ГУ МВД России по Московской области <данные изъяты> л/с от <данные изъяты> переведен для дальнейшего прохождения службы в МУ МВД России «Пушкинское», договор коммерческого найма жилого помещения считается прекращенным.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО2 и проживающих с ним членов его семьи - ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истец ознакомил его только с договором найма. Уведомлений о выселении спорного жилого помещения он не получал. Проживает в квартире с семьей, сделал ремонт. Арендную плату вносит на счет Администрации.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 14 февраля 2023г.заявленные исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с решением, представитель Администрации городского округа Щелково на решение Щелковского городского суда Московской области в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 2 ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Таким образом, указанная императивная норма закона связывает возникновение права пользования жилым помещением, предоставляемым по договору коммерческого найма, для граждан, постоянно проживающих с нанимателем, с их непосредственным включением в договор.
В соответствии со ст. 30 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", основанием для заключения договора найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, принимаемое уполномоченным органом исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения по договору найма (часть 1).
Судом первой инстанции установлено, что в реестре муниципальной собственности городского округа Щелково находится двухкомнатная <данные изъяты>, общей площадью 42,0 кв. м., расположенная по адресу: <данные изъяты>
На основании постановления Администрации городского округа Щелково от <данные изъяты> <данные изъяты>, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения от <данные изъяты> <данные изъяты>-КН/21 на состав семьи из 4 человек: ФИО2, 1965 г. р. - наниматель, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,- жена нанимателя, ФИО4, 2015 г. р. - сын нанимателя, ФИО5, 2011 г. р. - сын нанимателя.
Срок действия договора установлен в п.1.3 – 36 месяцев с момента его подписания, а именно до <данные изъяты>.
Истцом в судебном заседании пояснено, что договор на данный момент действующий, не расторгнут сторонами, сведений об отправке требований о выселении в настоящий момент нет.
В договоре коммерческого найма не отражены условия выселения при изменении места работы ФИО2
Пунктом <данные изъяты> установлено, что наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю в течение 10 дней по истечении срока действия договора.
Разделом 5 договора предусмотрен порядок изменения, расторжения, прекращения договора, однако не оговорено право выселения нанимателя и членов его семьи при условии изменения места службы.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, в совокупности с положениями ст. 3, ч.2 ст.1, ст.30 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, так как спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время не истек, ответчики ФИО2, ФИО6 проживают в указанной квартире на законных основаниях.
В материалах дела (л.д. 7) представлендоговор социального найма от 21 декабря 2021 года № 12-кн/21, на основании которого членами семьи ФИО2, с которым заключен данный договор, имеют право проживать: ФИО3 – супруга, ФИО5 – сын, ФИО4 – сын.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о незаконности вселения не могут являться основанием к отмене решения суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Щелковского городского суда Московской области от 14 февраля 2023г.оставить без изменения, апелляционную жалобуАдминистрации городского округа Щелково – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.07.2023 г.