Дело №2-1719/2025; УИД 42RS0010-01-2025-001530-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Дягилевой И.Н.
при секретаре Мироновой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
09 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Аргиллит», Муниципальному предприятию «Исток», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические Технологии», НО «Фонд капитального ремонта» по Кемеровской области об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделение лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Аргиллит», Муниципальному предприятию «Исток», Обществу с ограниченной ответственностью «Экологические Технологии», НО «Фонд капитального ремонта» по Кемеровской области об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, разделение лицевого счета.
Требования мотивированы тем, что они являются долевыми собственниками по <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.
Фактически в квартире проживает Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истцы фактически не проживают в вышеуказанном жилом помещении с 2018 года. Как производится начисление платы за холодное и горячее водоснабжение и на сколько человек фактически, не известно.
В настоящее время Р. не оплачивает коммунальные платежи на протяжении нескольких лет. Имеется задолженность по оплате коммунальных платежей перед ресурсоснабжающими организациями.
Разделить лицевые счета с долгами возможно только в судебном порядке
Как следует из сведений единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 Р., ФИО3, ФИО2
Так, в период с 01.12.2022 года по 31.05.2025 год по оплате за горячее водоснабжение и отопление за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед МП «Исток» в размере 90 922,18 рублей.
В период с 01.07.2022 года по 31.07.2025 год по оплате за вывоз твердых бытовых отходов за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед и ООО «Эко Тек» в размере 4 978,34 рублей.
В период с 01.07.2022 года по 30.06.2025 год по оплате за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед НО «Фонд капитального ремонта» в размере 23 739,87 рублей.
В период с 01.07.2022 года по 30.06.2025 год по оплате за обслуживание и управление за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед ООО «Компания «Аргиллит» в размере 96 485,08 рублей. Итого, общая сумма задолженности по квартплате составляет: 216 126,00 рублей.
Исходя из долевого участия в праве общей долевой собственности Истцы должны нести расходы в размере по <данные изъяты> от всей суммы задолженности.
Таким образом, исходя из общей суммы начисленных платежей 216 126,00 рублей ФИО3 должна оплатить задолженность в размере 72 042,00 рублей, ФИО2 должна оплатить задолженность в размере 72 042,00 рублей.
Просят определить доли в оплате по коммунальным платежам по адресу: <адрес>
Обязать МП «Исток», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта», ООО «Компания «Аргиллит» разделить лицевые счета по адресу: <адрес> переносом задолженности по оплате за коммунальные платежи истцам выделенной доли в оплате коммунальных платежей.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика МП «Исток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчиков ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта» по Кемеровской области, ООО «Компания «Аргиллит» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки неизвестна.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно положениям пункта 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Р., ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками по <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.11-17)
Брак между ФИО3 и Р. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия «Криницына», что подтверждается справкой о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2 фактически не проживают в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается копией выписки из поквартирной карточки от 23.06.2025. ФИО3 выбыла 30.05.2012, ФИО2 выбыла 05.09.2019 (л.д.10)
Фактически в указанной квартире проживает Р., являющийся собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных платежей перед ресурсоснабжающими организациями.
В период с 01.12.2022 года по 31.05.2025 год по оплате за горячее водоснабжение и отопление за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед МП «Исток» в размере 90 922,18 рублей.
В период с 01.07.2022 года по 31.07.2025 год по оплате за вывоз твердых бытовых отходов за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед и ООО «Эко Тек» в размере 4 978,34 рублей.
В период с 01.07.2022 года по 30.06.2025 год по оплате за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед НО «Фонд капитального ремонта» в размере 23 739,87 рублей.
В период с 01.07.2022 года по 30.06.2025 год по оплате за обслуживание и управление за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> образовалась задолженность перед ООО «Компания «Аргиллит» в размере 96 485,08 рублей. Итого, общая сумма задолженности по квартплате составляет: 216 126,00 рублей (л.д.18-22).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению, данное правило, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации носит императивный характер.
При вынесении настоящего решения суд исходит из того, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.
При этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами в настоящее время фактически достигнуто.
Исходя из этого суд приходит к выводу об определении раздельного порядка оплаты расходов на оплату коммунальных услуг между собственниками соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в оплате по коммунальным платежам по адресу: <адрес> по <данные изъяты> для каждого из собственников – ФИО1, ФИО2, Р..
Обязать Муниципальное предприятие «Исток», Общество с ограниченной ответственностью «Экологические Технологии», НО «Фонд капитального ремонта», Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Аргиллит» разделить лицевые счета по адресу: <адрес> переносом задолженности по оплате за коммунальные платежи истцам ФИО1, ФИО2 согласно выделенным долям в оплате коммунальных платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.
Председательствующий И.Н.Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.