50RS0005-01-2024-006624-83
Дело № 2-62/2025
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,
при участии: представителя истцов по доверенности – ФИО3 ФИО14 ответчика – ФИО2 ФИО15
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО16 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ и К№, по варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО17 В обосновании заявленных требований ссылается на то, что истцам принадлежит земельный участок с К№; при уточнении границ земельного участка выявлено фактическое пересечение участка истца с участком ответчика по сведениям ЕГРН; границы участков установлены в ЕГРН, на участке истца вдоль спорной границы распложены жилой дом, беседка и колодец; ответчиком предприняты попытки перераспределения земельного участка.
Истцы в судебное заседание в суд не явились, их представитель требования поддержал, с предложенным экспертом вариантом исправления ошибки.
Ответчик в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал.
Третье лицо: Росреестр надлежаще извещены, не явились, причину не уточнили.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Старшко ФИО18 и ФИО1 ФИО19 принадлежит на праве совместной собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Границы установлены.
ФИО2 ФИО20 принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, границы участка установлены.
Истец ссылается на то, что границы участка ответчика, внесенные в ЕГРН фактически пересекают границы участка истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ часть смежной границы между участками сторон с к№№, К№ на местности отсутствует. Согласно пояснениям истца ФИО1 ФИО21 в спорной части разделяющая граница проходит по т№ Приложения №, где ранее существовало ограждение, согласно пояснениям ответчика ФИО2 ФИО22 в спорной части разделяющая граница проходит в соответствии со сведениями ЕГРН о расположении смежной границы земельных участков с к№№, К№ по т.№ Приложения №, вышеуказанное ограждение было установлено истцами без согласования, после установления границ участков с отклонением от сведений ЕГРН.
Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истцов ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 огорожен частично.
При принятии расположения смежной границы с участком ответчика с к№ в соответствии с мнением истца (по т.№ Приложения №), площадь земельного участка с к№ по фактическому пользованию составит <данные изъяты> кв.м. по т.№ Приложения №.
Земельный участок с к№, находящийся в фактическом пользовании ответчика ФИО2 ФИО25 огорожен частично- отсутствует ограждение по северо-западной границе, смежной с участком истцов с к№№.
Иные границы участка обозначены ограждениями, в границах участка расположены жилой дом, вспомогательные строения и сооружения.
При принятии расположения отсутствующих ограждений в соответствии со сведениями ЕГРН (т. № Приложения №), площадь земельного участка с к№ по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м.
При принятии расположения отсутствующих ограждений в соответствии со сведениями ЕГРН (т.№ Приложения №), площадь земельного участка с к№ по фактическому пользованию составит <данные изъяты> кв.м. по т.№ Приложения №.
При принятии расположения смежной границы с участком истцов с к№ в соответствии с мнением истца (по т.№ Приложения №), площадь земельного участка с к№ по фактическому пользованию составит <данные изъяты> кв.м.
Имеет место пересечение контура жилого дома истцов с границами земельного участка ответчика с к№, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. по т.№ Приложения №.
При принятии смежной границы в соответствии с пояснениями истца ФИО1 ФИО26 имеет место пересечение фактических границ земельного участка истцов с к№ с границами земельного участка ответчика с к№, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. по т.№ Приложения №.
Также, в границах земельного участка ответчика с к№, внесенных в ЕГРН, расположен колодец истцов.
При принятии смежной границы в соответствии с пояснениями истца ФИО1 ФИО27 имеет место пересечение фактических границ земельного участка истцов с к№ с границами земельного участка ответчика с к№, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. по т.№ Приложения №.
Эксперт приходит к выводу, что при условии расположения смежной границы участков сторон при проведении межевания, с отклонением от фактического расположения данной границы, либо без учета жилого дома на участке истца, допущена реестровая ошибка в описании границ участка с к№, впоследствии воспроизведенная при постановке на ГКУ границ земельных участков истцов с к№, № из которых впоследствии был образован спорный земельный участок с к№.
Экспертом предложено три варианта исправления реестровой ошибки земельных участков сторон: по первому варианту реестровая ошибка исправляется путём исключения из границ участка истцов с сохранением площади в ЕГРН; второй вариант сохраняет фактическую площадь участка ответчика, исключая из границ участок истцов; третий на основе межевого плана.
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.
В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.
Суд, учитывая выводы эксперта, считает, что реестровая ошибка по смежной границе сторон имеется, образовалась она при проведении межевания без учета жилого дома и колодца на участке истца.
Суд считает, что исправление ошибки возможно по варианту №, поскольку не приводит к изменению площади участков, соответствует фактическому пользованию.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО29 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка, по точкам: №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: т. №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с к№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка, по точкам: т.№
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка по точкам: №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обеспечительные меры, принятые судом ДД.ММ.ГГГГ, в виде наложения запрета Управлению Росреестра по Московской области на осуществление регистрационных действий, переход прав, прекращении прав и обременений, включая права аренды в отношении земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, а также перераспределению, - отменить по вступлении решения в законную силу.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина