Дело № 2-293/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000307-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Буй, Костромской области
Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Ковальчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» к ФИО1 о выселении из занимаемого жилого помещения,
установил:
ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточненной редакции исковых требований просили выселить ФИО1 из занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. <адрес> в связи с истечение срока договора.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение: <адрес>, ком. <адрес> нанимателем которого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1 Фактически ответчик проживает в указанном жилом помещении с 01 января 2021 года, ранее с ответчиком неоднократно заключались договоры найма. За весь период проживания ответчика в спорном жилом помещении, в адрес наймодателя поступали обращения и жалобы от соседей о ненадлежащем поведении ответчика. Также у ответчика имеется задолженность по оплате найма жилого помещения, которая по состоянию на 31 января 2025 года составила 10 846,90 руб. 31 августа 2024 года истек срок договора найма жилого помещения № 41/14 от 01 июня 2024 года, заключенного ответчиком. 02 сентября 2024 года ответчику направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения, в котором указано, что до 15 сентября 2024 года необходимо произвести полный расчет по оплате за жилое помещении и освободить его. Однако ответчик отказалась подписывать данное уведомление. На требование коменданта покинуть жилое помещение ФИО1 не реагирует и продолжает занимать помещение без законных оснований, в связи с чем полагали, что имеются основания для выселение ответчика из занимаемого ей жилого помещения в связи с истечением срока договора.
В судебном заседании директор ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» ФИО2 также просил взыскать с ответчика ФИО1 уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 20 000 руб.
В судебном заседании истец в лице директора ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно отметил, что поскольку в студенческом общежитии техникума имеются свободные для проживания комнаты, указанные комнаты было решено сдавать по договору коммерческого найма, который и был заключен с ответчиком. ФИО1 не работает и не обучается в техникуме. Ранее с ответчиком заключались договоры найма на 1 год, но после того, как ответчик стала себя ненадлежащим образом вести, с ней стали заключаться договоры на 3 месяца. Также отметил, что ФИО1 брала деньги с жильцов за пользование душем, что жильцы соседних комнат отразили в жалобе. Кроме того, поскольку в общежитии были тараканы, была произведена санитарная обработка, но ответчик отказалась пускать в свою комнату для обработки. на протяжение 3-х лет с ФИО1 проводились неоднократно беседы, которые результата не дали. Статуса беженца ответчик не имеет, ей было оформлено российское гражданство по программе соотечественников.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, указав на то, что у нее не имеется другого жилого помещения, куда она могла бы выехать. При этом не оспаривала, что на территории Луганской народной республики имеется квартира, оставшаяся после смерти ее матери, наследником которой является только она, но право собственности на квартиру ей до настоящего времени не оформлено. В настоящее время она имеет временную регистрацию в г. Буй у сестры, а ее (ответчика) дочь имеет квартиру и проживает в <адрес>. Также отметила, что задолженность за жилое помещение ей погашена, статуса беженца она не имеет, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит, в трудовых или учебных отношениях с техникумом не состоит.
Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, заслушав заключение помощника Буйского межрайонного прокурора Моревой Е.Н., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. На основании п. 4 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ (абз. 5).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Костромской области и зарегистрировано за ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» на праве оперативного управления.
Директором ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» указано на то, что поскольку часть жилых помещений в общежитии свободны от заселения студентами и работниками техникума, было принято решение о сдаче свободных комнат по договорам коммерческого найма.
Так, между ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» и ответчиком ФИО1 с 01 января 2021 года неоднократно заключались договоры найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
01 июня 2024 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, сроком с 01 июня 2024 года по 31 августа 2024 года.
Ответчик ФИО1 с 25 декабря 2015 года неоднократно регистрировалась по месту пребывания в спорном жилом помещении по адресу: <...>, ком. 324, после чего 31 августа 2024 года была снята с регистрационного учета по указанному адресу. Из пояснений представителя истца следует, что регистрация по указанному месту жительства была прекращена в связи с истечением срока договора найма.
Из представленных в материалы дела сведений о регистрации ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, т.е. не в спорном жилом помещении.
В судебном заседании ответчик пояснила, что жилое помещение, в котором ответчик имеет временную регистрацию, принадлежит ее сестре.
По справки, предоставленной ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства <адрес>», задолженность за фактическое проживание ФИО1 в общежитии учреждения, расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на 31 января 2025 года составляет 10 846,90 руб.
Также из справки по расчетам за проживание ФИО1 в общежитии аз период с 01 января 2021 года по 17 апреля 2025 года следует, что, начиная с 2021 года ФИО1 имела задолженность по оплате найма за жилое помещение. После расторжения договора найма 31 августа 2024 года, ФИО1 начислялась плата за фактическое проживание в спорном жилом помещении в размере 3 400 руб., остаток непогашенной задолженности по состоянию на 17 апреля 2025 года составляет 8 446,90 руб. Во время рассмотрения дела ответчиком произведено погашение указанной задолженности за жилое помещение в полном объеме.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, с учетом уточнений, указывает, что в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, ФИО1 не освободила жилое помещение и продолжает в нем проживать, несмотря на предъявленные к ней требования об освобождении жилого помещения.
Так, в связи с истечением договора найма жилого помещения № 41/24, срок найма по которому установлен с 01 июня 2024 года по 31 августа 2024 года (3 месяца), 02 сентября 2024 года директором техникума в адрес ФИО1 направлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения, в котором ФИО1 указано на необходимость в срок до 15 сентября 2024 года произвести полный расчет по оплате за жилое помещение и освободить его. Ответчик отказалась подписывать данное уведомление, о чем был составлен акт об отказе от подписи, приобщенный к настоящему делу.
В подтверждение доводов о том, что истец не желает больше заключать с ответчиком договор найма жилого помещения, представителем истца указано на допускаемые ФИО1 факты ненадлежащего исполнения обязанностей нанимателя.
Так, истцом указано на то, что 10 сентября 2021 года в адрес директора учреждения поступила докладная записка от заведующего общежитием ФИО6 об отказе допуска к наёмному жилому помещению ответчика, для проведения работ по дезинсекции.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора учреждения вновь поступила докладная записка от заведующего общежитием ФИО6 о ненадлежащем поведении ответчика, в которой указано, что недостойным поведением ФИО1 вынудила выехать из общежития ФИО7, ФИО1 требовала от ФИО7 1 000 руб. за пользованием душа на 3 этаже, и когда ФИО7 отказалась давать деньги, началась ссора с нецензурной бранью со стороны ФИО1 ФИО1 требует со всех вновь поселившихся жильцов деньги за пользованием душа на 3 этаже. ФИО1 переругалась со всеми жителями 3 этажа, считает себя хозяйкой всего этажа, на ее замечания не реагирует.
05 октября 2022 года жителями общежития подана коллективная жалоба о принятии мер к ответчику, так как она ругается со всеми жителями общежития, выпускает кошку в места общего пользования, не пускает жителей мыться в душ, развела тараканов и препятствует обработке этажа от них.
16 августа 2024 года директором техникума составлен акт об отказе ФИО1 предоставить допуск к съемному жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> для проведения работ по дезинсекции.
Также 16 августа 2024 года нанимателем было отказано комиссии ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства предпринимательства Костромской области» в осмотре комнаты №.
В этот же день в адрес ФИО1 вынесено уведомление об устранении антисанитарных нарушений жилого помещения в общежитии в связи с неоднократными жалобами от соседей и нарушением правил проживания в общежитии. Подписать указанное уведомление ФИО1 отказалась, о чем составлен соответствующие акт от 16 августа 2024 года, из которого также следует, что ФИО1 в присутствии свидетелей ознакомлена с данным уведомлением.
В этот же день директором техникума в присутствии двух свидетелей был составлен акт об отказе от подписи.
02 сентября 2024 года на ответчика вновь поступила коллективная жалоба от жителей соседних с ответчиком комнат по вышеуказанным обстоятельствам.
Допрошенные судом свидетели также подтвердили факт допускаемых ответчиком нарушений правил проживания.
Свидетель Свидетель №2 отметила, что является соседкой ФИО1, которая ее постоянно цепляет. Ей неоднократно делали замечания по поводу выноса туалетного ведра в общий туалет, на что она отвечала, что вызовет полицию. Из-за сильного запаха от туалета ответчика, она открывает окна, которые ответчик закрывает. Также у ответчика в комнате тараканы, ответчик стирает до ночи, что мешает спать. В связи с ненадлежащим поведением ФИО1 был вызван сотрудник полиции, который предложил прийти в полицию и написать заявление.
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что она является соседкой ФИО1, с которой у нее постоянно возникали конфликты. Примерно два с половиной года назад в первый раз произошел конфликт из-за уборщицы, ФИО1 стала придираться к уборщице, говорить ей, что она не так моет, в итоге уборщицу она выжила. Она (свидетель) хотела заступиться за уборщицу, но ответчик стала с ней ругаться. Так как уборщица ушла, они стали убирать сами, ФИО1 не прибиралась. Также ФИО1 выносит свои ночные туалетные ведра, от чего идет сильный запах, при этом когда жильцы соседних комнат открывают форточки для проветривания, ФИО1 закрывает форточки. Еще ФИО1 пускала в душ только за деньги, после чего жильцы соседних комнат обратились к коменданту и к директору техникума, которые помогли открыть душ. Отметила, что бывают периоды, когда ответчик успокаивается и ведет себя тише, а затем, когда ответчик видит, что ее оставляют без внимания, она опять начинает вести себя ненадлежаще.
В связи с вышеизложенным, директор ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» ФИО2 в суде пояснил, что поскольку ФИО1 допускается систематичное нарушение прав соседей и нарушение правил проживания в общежитии, было принято решение не заключать с ФИО1 договор найма жилого помещения на новый срок.
Также директор ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» ФИО2 суду пояснил, что ответчику спорная комната в общежитии была предоставлена не в связи с работой или обучением техникуме, а по договору коммерческого найма.
В подтверждение этому суду представлена справка ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» из которой следует, что ФИО1 не работает и не обучается в техникуме.
Также ФИО1 не является нуждающейся в предоставлении жилого помещения или малоимущей, в связи с чем рассматриваемый договор найма не является договором социального найма.
Таким образом, заключенный между ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» и ФИО1 договор является договором коммерческого найма, что подтверждено представителем истца и не оспорено ответчиком, в связи с чем оснований для применения к спорным отношениям правил о договоре специализированного или социального найма жилого помещения у суда не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1).
В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются.
Как было указано выше, между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 41/24, срок найма по которому установлен с 01 июня 2024 года по 31 августа 2024 года (3 месяца), т.е. договор является краткосрочным.
Поскольку срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, а именно ответчику выставлено требование об освобождении комнаты в общежитии в срок до 15 сентября 2024 года, которое ответчик в добровольном порядке не выполнила.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» к ФИО1, поскольку срок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, в трудовых или ученических отношениях с техникумом ответчик не состоит, у ФИО1 отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.
С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» о выселении ФИО1
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» к ФИО1 о выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. №) в пользу ОГБПОУ «Буйский техникум градостроительства и предпринимательства Костромской области» в лице Департамента финансов Костромской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Ю.Ю.Одинцова
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.