77RS0019-02-2024-019164-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2025 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК64-кв-193 от 07.02.2023, предметом которого является жилое помещение (квартира), проектной общей площадью 70,20 кв.м., проектной общей приведенной площадью 72,10 кв.адрес 4.4 заключенного договора предусмотрено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмерах объекта. Согласно данным кадастрового инженера, площадь квартиры № 193, расположенной по адресу: адресо., адрес, мкр Город-событие, д. 64 увеличилась и составила 73,30 кв.м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Размер доплаты составил сумма 22.07.2024 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Указывая на данные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере сумма, проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 03.09.2024 по 29.11.2024 в размере сумма, с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание явились, представили квитанцию об оплате задолженности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК64-кв-193 от 07.02.2023, предметом которого является жилое помещение (квартира), проектной общей площадью 70,20 кв.м., проектной общей приведенной площадью 72,10 кв.м., расположенное по адресу: адресо., адрес, мкр Город-событие, д. 64.

Пунктом 4.4 заключенного договора предусмотрено, что в случае увеличения общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмерах объекта.

Согласно данным кадастрового инженера, площадь квартиры № 193, расположенной по адресу: адресо., адрес, мкр Город-событие, д. 64 увеличилась и составила 73,30 кв.м.

Согласно расчету истца размер доплаты составляет сумма

22.07.2024 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, содержащая требование о выплате денежных средств в размере сумма

Судом также установлено, что 31.12.2024 сумма задолженности была оплачена, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

Принимая во внимание, что задолженность была оплачена в добровольном порядке, требования истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2024 по 31.12.2024 в размере сумма (расчет произведен на калькуляторе процентов по ст. 395 ГК РФ справочной системы Консультант+).

Поскольку задолженность была погашена после подачи искового заявления в суд, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>) проценты в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.04.2025

Судья фио