Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СПЕЦСТРОЙ» к ФИО2 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о расторжении Договора уступки прав и обязанностей, признании права требования не перешедшим, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПЕЦСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о расторжении Договора уступки прав и обязанностей, признании права требования не перешедшим, взыскании судебных расходов.

Требования истца основаны на том, что между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки №д-ЛП/03-20-С прав и обязанностей по Договору №СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором уступки ООО «СПЕЦСТРОЙ» уступило право требования на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира с условным номером 446д, общей площадью 39,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Мытищинский муниципальный район, <адрес>, мкр.17-А (участок 42 по схеме межевания). Указанный договор уступки в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.2.2 Договора уступки цессионарий обязуется оплатить и принять передаваемое ему по Договору уступки право в размере и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора уступки. В соответствии с п.5.1 Договора уступки стоимость передаваемого права составляет сумму в размере 3154869 рублей. Согласно разделу 5 Договора уступки оплата стоимости Договора осуществляется в следующем порядке: часть оплаты в размере 1575000 рублей в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому ФИО2 в течение трех рабочих дней с даты подписания договора; часть оплаты цены договор в размере 1579869 рублей в соответствии с графиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СПЕЦСТРОЙ». На дату подготовки искового заявления денежные средства в соответствии с условиями Договора уступки ответчиком не оплачены в полном объеме и установленные сроки. Задолженность ответчика перед истцом по Договору уступки составляет 1579869 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦСТРОЙ» направило в адрес ФИО2 претензию о добровольной оплате суммы задолженности по Договору уступки, которая осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦСТРОЙ» обратилось с претензией, в которой предлагало расторгнуть Договор уступки №д-ЛП/03-20-С путем подписания соглашения о расторжении. От получения претензии ответчик уклонился. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦСТРОЙ» обратилось к ФИО2 с запросом о предоставлении банковских реквизитов для возврата денежных средств, фактически уплаченных по договору, банковские реквизиты ФИО2 не предоставила. На основании изложенного, ООО «СПЕЦСТРОЙ» просит расторгнуть Договор уступки №д-ЛП/03-20-С прав и обязанностей по Договору №СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, признать право требования по Договору уступки не перешедшим к ответчику, указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации Договора уступки прав и обязанностей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала.

В судебное заседание ответчик не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО2 заключен Договор уступки №д-ЛП/03-20-С прав и обязанностей по Договору №СС15-ЛП5/02-18 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СПЕЦСТРОЙ» уступило ФИО2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем ФИО2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях настоящего договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде квартиры.

В соответствии с п.4.2.2. Договора ФИО2 обязалась оплатить и принять передаваемое ей по настоящему Договору право в размере и в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.

В соответствии с п.5.1 Договора цена настоящего договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму в размере 3154869 рублей. В соответствии с п.5.3 Договора по соглашению сторон оплата цены договора производится ФИО2 в следующем порядке: часть оплаты цены договора в размере 1575000 рублей ФИО2 оплачивает ООО «СПЕЦСТРОЙ» денежными средствами на расчетный счет в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву в течение трех рабочих дней; часть оплаты в размере 1579869 рублей оплачивается денежными средствами на расчетный счет ООО «СПЕЦСТРОЙ» в соответствии с графиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.5 Договора уступки предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы денежных средств в случае нарушения срока оплаты со стороны ФИО2 и выставления письменного требования.

При этом стороны договорились, что право залога у ООО «СПЕЦСТРОЙ» не возникает.

Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован Договор уступки прав ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена оплата по Договору уступки прав в размере 1575000 рублей.

В связи с непоступлением денежных средств в размере 1579869 рублей истец просит расторгнуть Договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СПЕЦСТРОЙ» и ФИО2 ввиду неисполнения ответчиком обязательства по оплате договора.

Исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что из содержащегося в пункте 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, ООО «СПЕЦСТРОЙ» не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ущерба, как того требует статья 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком части цены договора с учетом того, что 1575000 рублей оплачена ответчиком, указанная сумма составляет около 50% цены договора.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что стороны при заключении договора предусмотрели последствия неисполнения обязанности по оплате договора в виде начисления неустойки, суд полагает, что отсутствуют основания для расторжения договора уступки прав и обязанностей по причине существенного нарушения договора со стороны ФИО2.

Учитывая изложенное, суд отказывает ООО «СПЕЦСТРОЙ» в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СПЕЦСТРОЙ» (№) ФИО2 (паспорт № о расторжении Договора уступки прав и обязанностей, признании права требования не перешедшим, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 27.02.2023

<данные изъяты>