Решение по делу № 2-2313/2022 от 29.08.2022 | Волгодонской районный суд (Ростовская область)

Категория дела О признании утратившим право пользования Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец МКУ «Департамент строительства» г.Волгодонска обратился в суд с иском к <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца МКУ «ДС» - <ФИО>, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика <ФИО> по ордеру адвокат Литвищенко С.В

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая вышеуказанные разъяснения и установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, а именно расторгнуть договор социального найма, заключенный в отношении спорного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г.Волгодонска к <ФИО> о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0012-01-2022-004856-53 Дело № 2-2313/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

с участием прокурора Шкумат М.С.

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г.Волгодонска к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Департамент строительства» г.Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, указав следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: , находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», кадастровый №.

В соответствии с Уставом муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства» ведет учет переданного в оперативное управление собственником муниципальным образованием «Город Волгодонск», муниципального жилищного фонд; и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Между муниципальным казенным учреждением «Департамент строительства» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 08.02.2018 № 52.6.2.02-12/6666.

Нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из одной комнаты в 1 комнатной квартире, общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м., расположенное по адресу: , что подтверждается п.1 договора социального найма жилого помещения от 08.02.2018 № 52.6.2.02-12/6666.

В настоящее время в квартире по адресу: , зарегистрирован – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета № от 20.04.2022 выданной ООО «Жилремсервис».

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, признаки фактического проживания в указанном жилом помещении отсутствуют около 2 лет, фактическое место жительства нанимателя неизвестно. Фактическое непроживание ФИО1 по адресу: , подтверждается актами о непроживании от 16.11:2021; от 26.01.2022, от 19.04.2022, от 11.05.2022.

Оплата за коммунальные услуги на протяжении трех лет ФИО1 не производится.

Актами о непроживании подтверждается, что ФИО1 не заинтересован в использовании жилого помещения. Своим бездействием ответчик подтверждает намерение отказаться от пользования жилым помещением.

Просит расторгнуть договор социального найма в от 08.02.2018 года № 52.6.2.02-12/6666 заключенный между ФИО1 и МКУ «Департамент строительства».

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:

В судебном заседании представитель истца МКУ «ДС» - ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался повестками по месту регистрации, однако, конверты возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Согласно актам управляющей компании ответчик по месту регистрации не проживает, в связи с чем ему был назначен представитель в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Литвищенко С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил принять решение в соответствии с законом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика – Литвищенко С.В., заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: , находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», кадастровый №.

Согласно указанным документам со слов соседей установлено, что наниматель в спорном жилом помещении не проживает.

Кроме того, задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья по спорному жилому помещению составляет 41 295,63 руб., подача коммунальных услуг в указанное помещение прекращена.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент строительства» г.Волгодонска к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 08.02.2018 № 52.6.2.02-12/6666, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Департамент строительства» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.09.2022.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →