Решение по делу № 2-1903/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-1903/2023

86RS0005-01-2023-002286-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Специализированный застройщик «ДСК-1» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

АО Специализированный застройщик «ДСК-1» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает от Продавца в собственность объект незавершенного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности — жилой дом (степень готовности 5 (пять) % площадью 149,4 кв. м. кадастровый № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязательство Истца по передаче объекта незавершенного строительства Ответчику было исполнено, что подтверждается Актом приема-передачи объекта недвижимости к Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п. 2.1. цена Договора составляет 2 410 692 рубля, в том числе НДС в размере 20%. Договором установлен поэтапный порядок оплаты: 100 000 рублей ФИО5 обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 рублей обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ; 2 160 692 рублей обязуется внести до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком был внесен авансовый платеж в размере 50 000 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако свои обязательства по уплате остальных платежей Ответчик не исполнил.

Основной долг Ответчика составляет 2 360 692 рубля.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по оплате объекта недвижимости, переданного по Договору, в сумме 2 360 692 рубля.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.1. Договора, Истец вправе потребовать с Ответчика уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной Суммы Договора за каждый день просрочки. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Сумма процентов по всем задолженностям: 577 655,70 руб.

На основании вышеизложенного АО Специализированный застройщик «ДСК-1» просит взыскать с ФИО5 задолженность по Договору в размере 2 360 692 рублей, неустойку за период с 21.03.2023г., 05.07.2023г 577 655 рублей 70 копеек, неустойку в размере 0,5%, начисляемую на сумму непогашенной задолженности, за каждый день просрочки начиная с 05.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в сумме 22 892 рубля.

В судебном заседании представитель АО Специализированный застройщик «ДСК-1» ФИО3 просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает от Продавца в собственность объект незавершенного строительства, принадлежащий Продавцу на праве собственности — жилой дом (степень готовности 5 (пять) % площадью 149,4 кв.м. кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако свои обязательства по уплате остальных платежей ФИО5 исполнил не надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено по договору 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1 360 692 рубля.

В соответствии с п. 6.3 заключенного между сторонами договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.1. Договора, Истец вправе потребовать с Ответчика уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной Суммы Договора за каждый день просрочки.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Сумма неустойки по всем задолженностям составляет 1 190 273 рубля 68 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи объекта незавершенного строительства, актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН, претензиями, платежными поручениями, объяснениями представителя истца.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Указанный иск подан в суд АО Специализированный застройщик «ДСК-1» ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга в размере 2 360 692 рубля оплачена ответчиком ФИО5 в период производства по данному делу, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований АО Специализированный застройщик «ДСК-1» о взыскании основной задолженности по договору в сумме 2 360 692 рубля в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки составляет 1 190 273 рубля 68 копеек. Указанный расчет не оспорен ответчиком, оценен судом и признан верным.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу АО Специализированный застройщик «ДСК-1» в счет неустойки по договору купли-продажи 1 190 273 рубля 68 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При указанных обстоятельствах в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 892 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО5 <данные изъяты> в пользу АО Специализированный застройщик «ДСК-1» ИНН <***> в счет неустойки по договору купли-продажи 1 190 273 рубля 68 копеек, в счет возмещения судебных расходов 22 892 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО Специализированный застройщик «ДСК-1» отказать.

Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна:

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.