Решение по делу № 2-3934/2022 от 18.10.2022 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требований <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3934/2022

54RS0003-01-2022-003448-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав следующее.

На основании договора передачи в собственность граждан квартиры № 193198 от 12.10.2009 ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением в общежитии, площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер __

Также в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.06.2018 находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер __.

После приобретения вышеназванных жилых помещений была произведена их реконструкция, а именно:

- в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы;

- в коридоре демонтированы ненесущие перегородки туалета;

- в коридоре общего пользования установлен легкая перегородка, выгорожен санузел, в санузле установлены умывальник и унитаз, подсоединены сантехнические приборы к существующим стоякам водопровода и канализации без изменения их месторасположения, произведено увеличение площади санузла за счет коридора.

В результате указанной перепланировки изменились площади и наименование помещений, переустройство несущих конструкций отсутствует.

При этом сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, что подтверждается заключением № 76-2022 от 04.04.2022 000 «ТЭЗИС», выданным по результатам технического обследования состояния несущих конструкций жилых помещений №__ и __ в жилом доме по адресу: ...

Согласно письму № 61/16/02047 от 28.04.2022 мэрии г. Новосибирска решение о согласовании перепланировки по жилым помещением № __ и __ не принимались.

В настоящее время истцу необходимо решение суда о сохранении принадлежащих на праве собственности жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру, о чем она просит в исковом заявлении.

Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представила суду письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, представило суду письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора передачи в собственность граждан квартиры № 193198 от 12.10.2009 ФИО1 владеет на праве собственности жилым помещением в общежитии, площадью <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер __ (л.д.17).

Также в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.06.2018 находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..., этаж <данные изъяты>, кадастровый номер __ (л.д.12-14).

После приобретения вышеназванных жилых помещений была произведена их реконструкция, а именно:

- в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы;

- в коридоре демонтированы ненесущие перегородки туалета;

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из сведений о помещениях __ по адресу ... до перепланировки и переустройства усматривается, что жилое помещение __ имело общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состояло из следующих комнат: <данные изъяты>; жилое помещение __ имело общую <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состояло из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на помещения __ по адресу ..., составленного по состоянию на 11.03.2022 усматривается, что в результате проведенных перепланировки и переустройства жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, а также следующие комнаты: санузел площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно заключению ООО «Тэзис», в ходе обследования установлено, что в ходе перепланировки и переустройства жилых помещений были выполнены следующие строительно-монтажные работы: в жилой комнате демонтированы встроенные шкафы; в коридоре демонтированы несущие перегородки туалета; в коридоре общего пользования установлена легкая перегородка, выгорожен санузел. В санузле установлены умывальник и унитаз. Подсоединение сантехнических при боров выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации без изменения их месторасположения. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на цементно-песчаном растворе по слою гидроизоляции и существующей стяжке. Увеличение площади санузла частично за счет площади коридора не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31.01.2003 Здания жилые многоквартирные». Вентиляция санузла от существующего вентиляционного канала. При осмотре конструкций жилых помещений каких-либо дефектов, разрушений и деформаций не выявлено. В результате перепланировки изменились площади и наименование помещений, все изменения зпафиксированы в документах. При перепланировке и переустройстве несущие конструкции жилого дома не затронуты. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущие конструкции здания, их надежность, прочность. Размещение санузла частично за счет площади коридора в жилых помещениях №__ в жилом доме по адресу ... не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Жилые помещения №__ в жилом доме по адресу ..., могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 18-28).

В согласовании произведенных перепланировки и переустройства администрацией Центрального округа по Железнодородному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска ФИО1 было отказано (л.д. 11).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям противопожарных, санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

И поскольку перепланировка в виде переоборудования раздельного санузла в совмещенный и расширение его за счет площади коридора, произведена истцом в квартире, расположенной на первом этаже, с учетом вышеуказанных заключений экспертов, суд приходит к выводу, что возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии, поскольку совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →