Дело № 2-513/2025

24RS0041-01-2024-003727-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, об изъятии объектов недвижимости - квартиры с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: Х являющейся частью жилого дома с кадастровым номером У 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: Х прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости; признании права собственности за ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что объекты недвижимости по адресу: Х, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27 августа 2019 года № 116-арх признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

В судебном заседании (до перерыва) представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 пояснил, что полагает возможным предоставить ответчику возмещение также за земельные участки, на которых находятся изымаемые объекты недвижимости, просил учесть, что ответчик неоднократно пыталась оформить в собственность данные земельные участки. После перерыва в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с выкупом земельного участка для государственных и муниципальных нужд, регулируются ст. 279 ГК РФ, согласно которой решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу: Х на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 16 декабря 2022 года № 185-арх признанных подлежащими изъятию для муниципальных нужд.

Определен размер возмещения за изымаемое имущество в общей сумме 3 444 000 руб., согласно досудебной экспертизе.

Собственником объектов недвижимости: квартиры с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: Х частью жилого дома с кадастровым номером У/5 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Х является ФИО1

9 февраля 2024 года в адрес ФИО1 направлено требование о сносе жилого дома.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 27 августа 2019 года № 116-арх указанные объекты недвижимости включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд и подлежащими сносу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» спорного имущества: квартиры с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: Х являющейся частью жилого дома с кадастровым номером У, 2/5 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Х прекращении права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации за изымаемые объекты, о признании права собственности ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанный объект недвижимости.

При определении размера денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы № 1358-НД/2025, проведенной ООО «Инновация» на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 19 октября 2024 года, согласно которому рыночная стоимость 2/5 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У составляет 1 168 000 рублей, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: Х составляет 1 100 000 рублей, рыночная стоимость неотделимых улучшений составляет 1 439 000 рублей, стоимость убытков собственника в связи с изъятием спорных объектов составляет 307 100 рублей.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом вносилась корректировка.

Стороной ответчика не заявлено вопросов о том, что какие-то объекты не нашли своего отражения в заключении.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО1 на объекты недвижимости подлежит прекращению после возмещения ей выкупной цены, установленной решением суда в размере 4 014 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск принадлежащие ФИО1 квартиру с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: Х являющуюся частью жилого дома с кадастровым номером У доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Х после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 4 014 100 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: Х являющуюся частью жилого дома с кадастровым номером У 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 810 кв.м., расположенную по адресу: Х, после выплаты ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» возмещения в размере 4 014 100 рублей.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Готика-Зенит» на квартиру с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: Х являющуюся частью жилого дома с кадастровым номером У 2/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: Х

Возложить на ФИО1 в 14-дневный срок после прекращения права собственности освободить квартиру с кадастровым номером У площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Х, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года.