УИД 50RS0007-01-2023-004496-40
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 18 августа 2023 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Курочкиной
при секретаре К.А. Митрофановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3571/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 128,6 кв.м., количеством этажей 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 128,6 кв.м., количеством этажей 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключил с ООО «Лэндлоджик» договор купли-продажи недвижимого имущества №. На основании указанного договора к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на оба объекта недвижимого имущества. Цена договора истцом полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением. При этом, согласно 3.1.5 Договора, ответчик взял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченном органе (не позднее – ДД.ММ.ГГГГ), данное обязательств считается исполненным ответчиком в момент передачи истцу разрешения на вод объекта в эксплуатацию. Ответчик исполнил свои обязательства в части доведения объекта незавершенного строительства до степени полной строительной готовности и предал его во владение истца, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2015г., однако не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в отсутствии которого, в соответствии с действующим законодательством истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе по регистрации прав. Согласно экспертному заключению ООО Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» от 26.04.2023г., объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой блокированным жилой дом, количеством этажей – 3, расположенный на земельном участке №. Учитывая, что Объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, истец вселился в него и проживает в нем. Согласно справке о регистрации адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией городского округа <адрес> принадлежащему истцу дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, аллея Сиреневая, <адрес>. По состоянию на текущую дату ответчиком не исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, предусмотренные Договором, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности истца на завершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом. Собственник не может распоряжаться и использовать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, именно в качестве такового, а не объекта незавершенного строительства. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 а также его представитель ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований.
ООО «Лэндлоджик» в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом. Генеральный директор ООО «Лэндлоджик» направил заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 заключил с ООО «Лэндлоджик» договор купли-продажи недвижимого имущества №. На основании указанного договора к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на оба объекта недвижимого имущества.
Цена договора истцом полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением.
При этом, согласно 3.1.5 Договора, ответчик взял на себя обязательство получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченном органе (не позднее – ДД.ММ.ГГГГ), данное обязательств считается исполненным ответчиком в момент передачи истцу разрешения на вод объекта в эксплуатацию.
Ответчик исполнил свои обязательства в части доведения объекта незавершенного строительства до степени полной строительной готовности и предал его во владение истца, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2015г., однако не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в отсутствии которого, в соответствии с действующим законодательством истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в органе по регистрации прав.
Согласно экспертному заключению ООО Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» от 26.04.2023г., объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой блокированным жилой дом, количеством этажей – 3, расположенный на земельном участке №.
Учитывая, что Объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, истец вселился в него и проживает в нем.
Согласно справке о регистрации адреса объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией городского округа Домодедово Московской области принадлежащему истцу дому присвоен адрес: <адрес>.
По состоянию на текущую дату ответчиком не исполнены обязательства по вводу объекта в эксплуатацию, предусмотренные Договором, что в свою очередь делает невозможным регистрацию права собственности истца на завершенный строительством объект недвижимого имущества – жилой дом.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Исходя из указанных норм закона, а также статей 130, 131 ГК РФ, учитывая заключение эксперта, данный объект представляет собой жилой дом (недвижимое имущество), право собственности на которое не может возникнуть до момента его государственной регистрации.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.
В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено в ходе судебного заседания, Генеральный директор ООО «Лэндлоджик» иск признал в полном объеме. Ответчику понятны положения статей 35, 39, 173, 198 ГПК РФ, предусматривающие порядок и последствия признания иска, что подтверждается заявлением о признании искового заявления. Суд считает возможным принять признание настоящего иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 128,6 кв.м., количеством этажей 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья М.А. Курочкина