Решение по делу № 02-8869/2025 от 06.11.2025 | Кузьминский районный суд (Город Москва)

Категория дела О понуждении к заключению договора Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> и просит понудить ответчика заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Поскольку земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, ответчик уклоняется от заключения договора, что нарушает права истца. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8869/2025 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит понудить ответчика заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 9.02.2017 №…… в отношении земельного участка с кадастровым номером ……. на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М -

(Номе

)договора)

(Число) (Месяц) (Год)

(Кадастровый №)

(Условный №) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2 Д,В., действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № ……, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия ….., выдан 17 июля 2008 г. ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В ЮАО, код подразделения 770-035), именуемая в дальнейшем Арендатор «9», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращениями ФИО1 от 22 января 2025 г. №№ ………, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

l.Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

- нежилое помещение с кадастровым номером …… площадью 25,6 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 января 2025 г. № КУВИ-…., запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25 сентября 2024 г. № ………..);

- нежилое помещение с кадастровым номером …….. площадью 62,2 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 января 2025 г. № КУВП-….., запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 мая 2023 г. № ……..) в нежилом здании с кадастровым номером ….. обшей площадью 5 391,9 кв. м по адресу: …..Арендатор «9» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 09 февраля 2017 г. № М…., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружения пли помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.

1. Арендатор «9» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

2. Арендатор «9» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

3. Договор заключен сроком до

4. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

5. Установить Арендатору «9» с 29 мая 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы п условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

6. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

7. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.

Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

8. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

9. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц. а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

10. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

10.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

10.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

10.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

10.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

10.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

10.6. Арендаторам принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

10.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

10.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов п т.п., расположенных на Участке.

10.9. В случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

10.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/пли используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/пли эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

10.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

10.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:

- технической зоны;

- санитарно-защитной зоны;

- промышленной зоны.

10.13. Арендатору запрещается проведение на Участке земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению: 1 - расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП

АРЕНДАТОР «9»:

Наименование: ФИО1 (паспорт серия ………)

Адрес регистрации: ………

Личный кабинет идентифицируется на портале WWW.IIIOS.ITI ПО СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «9»:

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных и земельно-

правовых отношений

Департамента городского

имущества города Москвы

Приложение 1 к Соглашению № …. от 06 февраля 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М…….

Адрес Участка: г……

Кадастровый номер: …….

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего кв. м 1 537

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023 руб- 57 713 873.53

1.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025 руб- 70 163 066,32

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5

1.5. Доля Арендатора «9» для расчета арендной платы с 29.05.2023 кв. м 17,73

1.6. Доля Арендатора «9» для расчета арендной платы с 25.09.2024 кв. м 25,03

1.7. Годовая арендная плата с 29.05.2023 руб- 9 986,34

1.8. Годовая арендная плата с 25.09.2024 руб- 14 098,03

1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2025 руб- 17 139,05

"В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

1.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

1.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной

платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с …..

Счет банка получателя: …….

Счет получателя:……..

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО//

УФК по г. Москве г. Москва

БПК ……….

КБК …………

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № ………..- НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «9»:

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных и земельно-

правовых отношений

Департамента городского

имущества города Москвы

Также истец просит установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером …… площадью 25,6 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ………. площадью 62,2 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером …….. общей площадью 5 391,9 кв.м. по адресу: …….. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ……. площадью 1537 кв.м. по адресу: ……... Виды разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)): банковская и страховая деятельность (4.5) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-……. от 09.02.2017. В ДГИ г. Москвы поступило обращение ответчика от 22.01.2025 № ……… по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка. С сопроводительным письмом от 10.02.2025 …. ДГИ г. Москвы направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы», в соответствии с пунктом 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня для подписания проекта. Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, поэтому письмом от 27.03.2025 ….. было отказано в предоставлении государственной услуги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в суд не явился, извещен, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела было установлено, что ответчик является собственником объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером ………. площадью 25,6 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером ……… площадью 62,2 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером …….. общей площадью 5 391,9 кв.м. по адресу: ……….. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ………Виды разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)): банковская и страховая деятельность (4.5) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)). В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №…… от 09.02.2017.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной пли муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти пли органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9. 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность пли в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения пли помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения пли помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве обшей собственности пли размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

Как указывает истец – ДГИ г. Москвы, Департаменту поступило обращение ответчика от 22.01.2025 № …… по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.

С сопроводительным письмом от 10.02.2025 ……… ДГИ г. Москвы направил в адрес ответчика проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы», в соответствии с пунктом 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня для подписания проекта.

Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, поэтому письмом от 27.03.2025 …….. ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги.

В силу ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем удовлетворяет требования в полном объеме, поскольку находит, что ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность по заключению соответствующего договора аренды, устранение данного нарушения закона возможно в порядке понуждения виновной стороны в совершении необходимого действия, в данном случае понуждения к заключению соответствующего договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ….) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 9.02.2017 №М….. в отношении земельного участка с кадастровым номером ………. на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

….

(Номер соглашения)

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М - -

(Номе

)договора)

(Число) (Месяц) (Год)

(Кадастровый №)

(Условный №) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт серия ………, именуемая в дальнейшем Арендатор «9», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращениями ФИО1 от 22 января 2025 г. №№ 33-5-5895/25-(0)-0, 33-5-5894/25- (0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

- нежилое помещение с кадастровым номером ….. площадью 25,6 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 января 2025 г. № КУВИ-……, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 25 сентября 2024 г. № ……);

- нежилое помещение с кадастровым номером ……… площадью 62,2 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 января 2025 г. № КУВП-………, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 мая 2023 г. № ……..) в нежилом здании с кадастровым номером ………….. обшей площадью 5 391,9 кв. м по адресу: ……….. Арендатор «9» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 09 февраля 2017 г. № ….., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружения пли помещений в них расположенных на участке и принадлежащих Арендаторам.

12. Арендатор «9» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

13. Арендатор «9» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

14. Договор заключен сроком до ……

15. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.

16. Установить Арендатору «9» с 29 мая 2023 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы п условия ее внесения согласно приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

17. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

18. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.

19. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

20. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц. а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.

21. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

21.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

21.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

21.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

21.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

21.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

21.6. Арендаторам принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

21.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

21.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов п т.п., расположенных на Участке.

21.9. В случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

21.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/пли используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/пли эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

21.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

21.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования зон:

- технической зоны;

- санитарно-защитной зоны;

- промышленной зоны.

21.13. Арендатору запрещается проведение на Участке земляных работ без получения соответствующего разрешения.

22. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению: 1 - расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП ……

АРЕНДАТОР «9»:

Наименование: ФИО1 (паспорт ……)

Адрес регистрации: ……

Личный кабинет идентифицируется на портале WWW.IIIOS.ITI ПО СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «9»:

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных и земельно-

правовых отношений

Департамента городского

имущества города Москвы

Приложение 1 к Соглашению № ….. от 06 февраля 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-…….

Адрес Участка: …..

Кадастровый номер: ………

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего кв. м 1 537

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023 руб- 57 713 873.53

1.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025 руб- 70 163 066,32

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5

1.5. Доля Арендатора «9» для расчета арендной платы с 29.05.2023 кв. м 17,73

1.6. Доля Арендатора «9» для расчета арендной платы с 25.09.2024 кв. м 25,03

1.7. Годовая арендная плата с 29.05.2023 руб- 9 986,34

1.8. Годовая арендная плата с 25.09.2024 руб- 14 098,03

1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2025 руб- 17 139,05

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН ……..

Наименование Банка получателя платежа: ГУ Банка России по ЦФО//

УФК по г. Москве г. Москва

БПК ……

Назначение платежа: Арендная плата за землю за квартал года

ФЛС № ….. НДС не облагается.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «9»:

Заместитель начальника

Управления оформления имущественных и земельно-

правовых отношений

Департамента городского

имущества города Москвы

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС …..) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме 3000, 00 руб..

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →