РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

4 февраля 2025 года 92RS0002-01-2024-005140-55

город Севастополь Дело № 2-428/2025

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО7,

при участии: представителя истца – ФИО9,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании соглашения к договору купли-продажи земельного участка недействительным,

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО1 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

установил:

В сентябре 2024 года истцы ФИО3, ФИО1 обратились с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании соглашения к договору купли-продажи земельного участка недействительным.

Просят: признать дополнительное соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 купли-продажи двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, недействительными; отменить регистрацию в Росреестре дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанный на нем переход права собственности от ФИО4 к ФИО2; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировали тем, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не могло быть заключено, поскольку ФИО4 не могла его подписывать, так как указанные земельные участки были отягощены обязательствами перед третьими лицами, в том числе перед истцами. Данное дополнительное соглашение повлекло за собой неисполнение Предварительных договоров купли-продажи на эти участки.

В октябре 2024 года истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи.

Просит: признать предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3 – недействительным; применить последствия недействительной сделки; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили Договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №. Однако, в связи с нарушением обязательства по оплате по указанному Договору заключили Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, не имея права отчуждать земельный участок с кадастровым номером № без письменного согласия истца.

В октябре 2024 года истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи.

Просит: признать предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> кадастровый №, и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 – недействительным; применить последствия недействительной сделки; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили Договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> кадастровый №. Однако, в связи с нарушением обязательства по оплате по указанному Договору заключили Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, не имея права отчуждать земельный участок с кадастровым номером № без письменного согласия истца.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще, обеспечили явку своего представителя ФИО9, которая заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – ФИО8 в судебном заседании поддержали исковые требования заявленные ФИО2

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежаще.

В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи земельного участка цена Договора уплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением обязательства по п.2.2. Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, ФИО2 и ФИО4 заключили Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, обязательства ФИО2 и ФИО4 по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

При этом, заявлять требование о признании недействительным расторгнутого договора имеет право сторона, если нужно применить последствия, которых нет при расторжении договора, но есть при недействительности договора.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности договора по общему правилу нужно вернуть все полученное по нему. То есть с помощью иска о признании договора недействительным и применении последствий недействительности можно, например, вернуть имущество, переданное контрагенту по недействительному договору. Таких фактов по настоящему делу не установлено.

Согласно доводам иска ФИО3, ФИО1 указали, что обжалуемое Дополнительное соглашение повлекло неисполнение Предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка.

Учитывая, что истцы ФИО3, ФИО1 не являются сторонами как по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так и Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении этого Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что их права указанным Дополнительным соглашением не нарушены, в связи с чем, исковые требования ФИО3, ФИО1 о признании соглашения к договору купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворению не подлежат. Права ФИО3, ФИО1 данным договором не нарушены, неисполнение обязательств по предварительному договору являлись предметом иного судебного разбирательства.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении предварительного договора, о взыскании денежных средств.

Суд расторг Предварительной договор купли-продажи в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем без № от ДД.ММ.ГГГГ. А также взыскал с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства, внесенные в счет приобретения объектов недвижимости в размере 1 600 000, 00 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 17 475, 00 рублей.

Указанным решением установлены обстоятельства заключения Предварительного договора купли-продажи в праве собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом, который будет создан в будущем без № от ДД.ММ.ГГГГ, причины расторжения Предварительного договора, а также размер взысканных денежных средств истца ФИО3

Данное решение суда вступило законную силу и подлежит исполнению.

В силу ч.4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно доводам исков ФИО2 ее права нарушены наложением арестов земельные участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие ей на праве собственности. При этом, для защиты своего нарушенного права ФИО2 не лишена права обратится с заявлениями об отмене обеспечительных мер или исковым заявлением об исключении имущества из акта описи ареста.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, а также искового заявления ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3, ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании соглашения к договору купли-продажи земельного участка отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании недействительным предварительного договора купли-продажи отказать.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО4, ФИО1, третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании недействительным предварительного договора купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

18 февраля 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>