УИД 77RS0017-02-2022-022316-17
2-1564/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2024 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1564/2024 по иску ГБУ адрес Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес в интересах недееспособной фио к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование квартирой, восстановлении срока исковой давности,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ Социальный дом «Чертаново» обратился в суд с исковым заявлением в интересах получателя социальных услуг - фио, паспортные данные, инвалида второй группы, недееспособной к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование квартирой № 114 по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований истец указал, что фио поступила в Учреждение на основании путевки Департамента социальной защиты населения адрес № 001975 от 15.06.1999 года на постоянную форму проживания. С 1999 года по настоящее время постоянно зарегистрирована по адресу Учреждения: адрес и находится на полном государственном обеспечении.
Решением Чертановского районного суда адрес от 24.03.2010 года фио признана недееспособной. В соответствии с Постановлением Муниципалитета ВМО Чертаново Центральное в адрес от 12.10.2020 г. № 01-04-354 «О помещении недееспособной фио в психоневрологический интернат». Учреждение является опекуном недееспособной фио
фио с 22.10.2012 года являлась единственным собственником двухкомнатной квартиры № 114 по адресу: адрес.
В соответствии с договором пожизненной ренты от 29.10.2012 года, указанная квартира была передана в собственность ответчика – ФИО1 на условии ежемесячного перечисления денежных средств в размере одного прожиточного минимума на душу населения в адрес.
Учреждением было подано исковое заявление в интересах недееспособной фио о признании договора пожизненной ренты недействительным. Решением Чертановского районного суда адрес от 15.06.2018 года требования удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2018 года решение Чертановского районного суда адрес от 15.06.2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства указанного гражданского дела судом проведена судебно – экономическая экспертиза, в соответствии с выводами которой по заключению эксперта № 273 от 08.05.2018 года АНО «Судебный эксперт» рыночная стоимость квартиры на май 2018 года составляет сумма, по состоянию на 29.10.2012 года – сумма, рыночная цена аренды квартир соответствующей площади составляет сумма в месяц, экономическая разница между договором пожизненной ренты от 29.10.2012 года и договором коммерческого найма в период с 29.10.2012 года по 24.04.2018 года составляет сумма.
Не смотря на то, что договор пожизненной ренты от 29.10.2012 года вступившим в законную силу 20.12.2018 года решением Чертановского районного суда адрес от 15.06.2018 года признан недействительным и квартиры возвращена в собственность недееспособной фио ответчик ФИО1 продолжала пользоваться квартирой вселив свою маму – фио и добровольно отказалась выехать из занимаемого ею жилого помещения без законных на то оснований.
Решением Чертановского районного суда адрес от 04.09.2019 года ФИО1 была признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 114 по адресу: адрес и выселена из занимаемого ей жилого помещения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2020 года решение Чертановского районного суда адрес от 04.09.2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио без удовлетворения.
Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства, истец, с учетом уточненного иска, просит взыскать с ФИО1 в пользу фио задолженность за пользование жилым помещением в размере сумма за период с 29.10.2012 года (с момента заключения договора пожизненной ренты) по 20.12.2018 г., в размере сумма за период с 20.12.2018 г. по 19.11.2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2018 г. по 20.11.2024 г. в размере сумма
Представитель истца ГБУ Социальный дом «Чертаново» в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнения поддержал, просил восстановить срок исковой давности по правилам ст. 205 ГК РФ.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в суд явилась, иск не признала, просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел при данной явке.
Выслушав, явившихся лиц, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, допросив эксперта, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что постановленным решением Чертановского районного суда адрес от 24.03.2010 года фио, паспортные данные признана недееспособной.
Решение вступило в законную силу 06.04.2010 года.
Постановленным решением Чертановского районного суда адрес от 15.06.2018 года договор пожизненной ренты о 29.10.2012 года, заключенный ГБУ ПНИ № 30 адрес в лице представителя фио, действующей от имени недееспособной фио и ФИО1, недействительным. Квартира № 114 по адрес адрес возвращена в собственность фио фио фио признано право собственности на квартиру № 114 по адрес адрес.
Решение вступило в законную силу 20.12.2018 года.
Постановленным решением Чертановского районного суда адрес от 04.09.2019 года ФИО1 признана не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. ФИО1 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение вступило в законную силу 26.02.2020 года.
Для определения размера компенсации за пользование жилым помещением, судом, 26.04.2024 г. по ходатайству истца была назначена экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», судом поставлены следующие вопросы эксперту:
1 какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес.
2 какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес на дату заключения договора пожизненной ренты, т.е. на 29.10.2012 года.
3 какова рыночная стоимость права пользования и владения на условиях коммерческого найма (аренды) квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м., жилой - 28,5 кв.м, за период времени с 29.10.2012г. по 20.12.2018г. (дата вступления в законную силу решения о признании договора ренты недействительным)
4 какова рыночная стоимость права пользования и владения на условиях коммерческого найма (аренды) квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м., жилой - 28,5 кв.м, за период времени с 20.12.2018г. по 19.11.2020г. (момент фактического выселения Ответчика из квартиры)
5 какая экономическая разница (различие в экономических последствиях, экономическом эффекте) для фио между договором пожизненной ренты от 29.10.2012 года и договором от сдачи квартиры в аренду по адресу: адрес по договору коммерческого найма (аренды) квартиры по рыночной цене с 29.10.2012 г. по 20.12.2018г.
Согласно выводам экспертизы:
Ответ экспертов на вопрос суда № 1:
Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, на дату оценки (дату проведения экспертизы) 25.06.2024 с учетом округления составила: сумма (сумма прописью).
Ответ экспертов на вопрос суда № 2:
Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, на дату оценки 29.10.2012 с учетом округления составила: сумма (сумма прописью).
Ответ экспертов на вопрос суда № 3:
Рыночная стоимость аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м., жилой-28,5 кв. м., кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, за период с 29.10.2012 по 20.12.2018 с учетом округления составила: 2 529 600,сумма. (сумма прописью).
Ответ экспертов на вопрос суда № 4:
Рыночная стоимость аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м, жилой - 28,5 кв. м., кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, за период с 20.12.2018 по 19.11.2020 с учетом округления составила: сумма (сумма прописью).
Ответ экспертов на вопрос суда № 5:
Экономическая разница между договором пожизненной ренты от 29.10.2012 г. и договором аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, в период с 29.10.2012 по 20.12.2018 составила сумма
Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными; в связи с изложенным данное доказательство суд принимает как допустимое и достоверное.
Также в судебном заседании был допрошен эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности, который выводы судебной экспертизы подтвердил.
Таким образом, судом установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, на дату оценки (дату проведения экспертизы) 25.06.2024 с учетом округления составила: сумма, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, на дату оценки 29.10.2012 с учетом округления составила: сумма, рыночная стоимость аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м., жилой-28,5 кв. м., кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, за период с 29.10.2012 по 20.12.2018 с учетом округления составила: 2 529 600,сумма., рыночная стоимость аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м, жилой - 28,5 кв. м., кадастровый номер: 77:05:0006004:18466, за период с 20.12.2018 по 19.11.2020 с учетом округления составила: сумма, экономическая разница между договором пожизненной ренты от 29.10.2012 г. и договором аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, в период с 29.10.2012 по 20.12.2018 составила сумма
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С учетом вышеизложенного, судом установлено, что ответчик без законных оснований пользовалась имуществом, принадлежащим недееспособной фио за период с 29.10.2012 г. (дата заключения договора ренты) по 19.11.2020 г. (акт и опись имущества судебного пристава-исполнителя о принудительном исполнении решения суда о выселении ФИО1 и фио).
В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании ФИО1 в пользу фио денежные средства за пользование жилым помещением за период с 29.10.2012 г. по 20.12.2018 г. в размере сумма, за период с 20.12.2018 г. по 19.11.2020 г. в размере сумма
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2018 г. по 20.11.2024 г. в размере сумма
В соответствии со ст. 395 ГК ПФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, судом учтено, что поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение довод стороны истца о неправомерном использовании ответчиком недвижимым имущества истца, при том что недвижимость, по своей правовой природе, является, в том числе источником дохода собственника, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя размера стоимости арендных платежей на спорное имущество, размер которых установлен судом, на основании проведенной по определению суда экспертизы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2018 г. (дата вступления в законную силу решения суда о признании договора ренты недействительным) по 20.11.2024 г. в размере сумма
При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он судом проверен, признан арифметически верным, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения, по существу ответчиком не оспорен.
Возражая против исковых требований, представителем ответчика заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Истцом заявлено о восстановлении срока исковой давности, по правилам ст.205 ГК РФ.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с положением ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43 (в ред. от 22.06.2021):
В случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.
В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 ГК РФ).
Если нарушение прав названных лиц совершено их законным представителем, срок исковой давности по требованиям к последнему, в том числе о взыскании убытков, исчисляется либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, действующий добросовестно, либо с момента, когда представляемому стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав и он стал способен осуществлять защиту нарушенного права в суде, то есть с момента возникновения или восстановления полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособности (статья 21 ГК РФ, статья 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Как ранее установлено судом, фио, решением суда от 24.03.2010 г. признана недееспособной, является инвалидом второй группы с детства, бессрочно.
Законным представителем (опекуном) фио, является ГБУ адрес Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес с 12.10.2010 г.
Заявление о восстановлении срока исковой давности подписано самой фио, ее подпись в заявлении удостоверена начальником медицинской службы фио, врачом-психиатром фио, директором ГБУ Социальный дом «Чертаново» фио
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для восстановления срока исковой давности, прямо предусмотренные положением ст. 205 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. №43 (в ред. от 22.06.2021), в частности судом установлены исключительные обстоятельства, связанные с личностью истца, являющейся недееспособной, равно как и установлено явно ненадлежащее исполнение законными представителями фио, возложенных на них законодательством полномочий, по реализации прав и законных интересов последней, в части получения компенсации за пользование ее имуществом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по оплате экспертизы, выводу которой, положены в основу решения, стоимость экспертизы составляет сумма, расходы подтверждены платежным поручением от 24.05.2024 г. №1337, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на экспертизу в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Дом социального обслуживания «Чертаново» Департамента труда и социальной защиты населения адрес в интересах недееспособной фио к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование квартирой, восстановлении срока исковой давности – удовлетворить.
Восстановить фио срок исковой давности.
Взыскать с ФИО1 в пользу фио денежные средства за пользование жилым помещением за период с 29.10.2012 г. по 20.12.2018 г. в размере сумма, за период с 20.12.2018 г. по 19.11.2020 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2018 г. по 20.11.2024 г. в размере сумма, расходы на экспертизу сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 25.04.2025 г.