Дело № 2-1734/2025
УИД 61RS0024-01-2025-001747-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на реконструированное помещение, мотивировав требования следующим.
ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве на общедолевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 151,2 кв.м с кадастровым номером ... и земельного участка общей площадью 1361 кв.м.
В указанном жилом доме в пользовании ФИО1 фактически находятся помещение, состоящее из следующих комнат:
- Литер Ж4 (этаж мансарда) комната 1 жилая, площадью 15,4 кв.м;
- Литер Ж (этаж 1) комната 1 жилая, площадью 20,3 кв.м;
- Литер Ж комната 2 жилая, площадью 13,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 7 коридор, площадью 2,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 8 кухня-столовая, площадью 11,9 кв.м;
- Литер Ж2 комната 9 кухня, площадью 9,8 кв.м;
- Литер Ж3 комната 10 ванная, площадью 3,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 11 коридор, площадью 4,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 12 лестница, площадью 1,1 кв.м;
- Литер Ж4 комната 13 ванная, площадью 3,0 кв.м;
- Литер Ж4 комната 14 кухня, площадью 9,5 кв.м;
- Литер ж6 коридор, площадью 2,2 кв.м.
Итого по квартире общая площадь 96,8 кв.м.
- Литер Ж4 (мансардный этаж) комната 2 веранда, площадью 4,2 кв.м.
Все помещения представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) проживания.
В пользовании ФИО2 находятся помещение, состоящее из следующих комнат:
- Литер Ж комната 3 жилая, площадью 16,0 кв.м;
- Литер Ж комната 4 жилая, площадью 20,5 кв.м;
- Литер Ж1 комната 5 коридор, площадью 8,0 кв.м;
- Литер Ж1 комната 6 кухня, площадью 6,0 кв.м;
- Литер ж3 коридор 15, площадью 3,3 кв.м;
Итого общая площадь составляет 53,8 кв.м.
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части имеется своя кухня и санитарные удобства.
В связи с произведенной самовольной реконструкцией данных помещений, ввод в эксплуатацию Администрацией Аксайского района не разрешен, в связи с чем истец обратилась в суд.
Истец, ее представитель и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Согласно ч. 2. ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве на общедолевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 151,2 кв.м с кадастровым номером 61:02:0120120:170.
В указанном жилом доме в пользовании ФИО1 фактически находится помещение, состоящее из следующих комнат:
- Литер Ж4 (этаж мансарда) комната 1 жилая, площадью 15,4 кв.м;
- Литер Ж (этаж 1) комната 1 жилая, площадью 20,3 кв.м;
- Литер Ж комната 2 жилая, площадью 13,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 7 коридор, площадью 2,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 8 кухня-столовая, площадью 11,9 кв.м;
- Литер Ж2 комната 9 кухня, площадью 9,8 кв.м;
- Литер Ж3 комната 10 ванная, площадью 3,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 11 коридор, площадью 4,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 12 лестница, площадью 1,1 кв.м;
- Литер Ж4 комната 13 ванная, площадью 3,0 кв.м;
- Литер Ж4 комната 14 кухня, площадью 9,5 кв.м;
- Литер ж6 коридор, площадью 2,2 кв.м.
Итого по квартире общая площадь 96,8 кв.м.
- Литер Ж4 (мансардный этаж) комната 2 веранда, площадью 4,2 кв.м.
Все помещения представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) проживания.
В пользовании ФИО2 находится помещение, состоящее из следующих комнат:
- Литер Ж комната 3 жилая, площадью 16,0 кв.м;
- Литер Ж комната 4 жилая, площадью 20,5 кв.м;
- Литер Ж1 комната 5 коридор, площадью 8,0 кв.м;
- Литер Ж1 комната 6 кухня, площадью 6,0 кв.м;
- Литер ж3 коридор 15, площадью 3,3 кв.м;
Итого общая площадь составляет 53,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками здания, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... в общедолевой собственности по ? доли каждый, а также ФИО2 собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером ..., площадью 662 кв.м, ФИО1 собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м.
В соответствии с выводами технического заключения эксперта ... от 12.05.2025 следует, что жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., после выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Разработан вариант выдела в натуре долей в указанном жилом помещении, на основании сложившегося между сторонами многолетнего порядка пользования в исследуемом домовладении, а именно:
в пользование ФИО1 выделить следующие комнаты:
- Литер Ж4 (этаж мансарда) комната 1 жилая, площадью 15,4 кв.м;
- Литер Ж (этаж 1) комната 1 жилая, площадью 20,3 кв.м;
- Литер Ж комната 2 жилая, площадью 13,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 7 коридор, площадью 2,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 8 кухня-столовая, площадью 11,9 кв.м;
- Литер Ж2 комната 9 кухня, площадью 9,8 кв.м;
- Литер Ж3 комната 10 ванная, площадью 3,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 11 коридор, площадью 4,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 12 лестница, площадью 1,1 кв.м;
- Литер Ж4 комната 13 ванная, площадью 3,0 кв.м;
- Литер Ж4 комната 14 кухня, площадью 9,5 кв.м;
- Литер ж6 коридор, площадью 2,2 кв.м.
- Литер Ж4 (мансардный этаж) комната 2 веранда, площадью 4,2 кв.м.
в пользование ФИО2 выделить:
- Литер Ж комната 3 жилая, площадью 16,0 кв.м;
- Литер Ж комната 4 жилая, площадью 20,5 кв.м;
- Литер Ж1 комната 5 коридор, площадью 8,0 кв.м;
- Литер Ж1 комната 6 кухня, площадью 6,0 кв.м;
- Литер ж3 коридор 15, площадью 3,3 кв.м
Выделяемые части соответствуют в полном объеме действующей нормативно-технической документации и выделение указанных помещений технически осуществимо и допустимо без каких-либо ограничений.
Давая оценку заключению эксперта, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.
В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику в соответствии с законом, реконструкция указанного дома и раздел на два отдельных помещения в натуре, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома и признании права собственности на реконструированное помещение, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 151,2 кв.м с кадастровым номером ....
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... в натуре между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 96,8 кв.м, состоящее из следующих комнат:
- Литер Ж4 (этаж мансарда) комната 1 жилая, площадью 15,4 кв.м;
- Литер Ж (этаж 1) комната 1 жилая, площадью 20,3 кв.м;
- Литер Ж комната 2 жилая, площадью 13,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 7 коридор, площадью 2,4 кв.м;
- Литер Ж1 комната 8 кухня-столовая, площадью 11,9 кв.м;
- Литер Ж2 комната 9 кухня, площадью 9,8 кв.м;
- Литер Ж3 комната 10 ванная, площадью 3,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 11 коридор, площадью 4,4 кв.м;
- Литер Ж4 комната 12 лестница, площадью 1,1 кв.м;
- Литер Ж4 комната 13 ванная, площадью 3,0 кв.м;
- Литер Ж4 комната 14 кухня, площадью 9,5 кв.м;
- Литер ж6 коридор, площадью 2,2 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 53,8 кв.м, состоящее из следующих комнат:
- Литер Ж комната 3 жилая, площадью 16,0 кв.м;
- Литер Ж комната 4 жилая, площадью 20,5 кв.м;
- Литер Ж1 комната 5 коридор, площадью 8,0 кв.м;
- Литер Ж1 комната 6 кухня, площадью 6,0 кв.м;
- Литер ж3 коридор 15, площадью 3,3 кв.м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.
Судья -