Решение по делу № 2-1420/2023 от 16.11.2023

УИД 74RS0049-01-2023-002516-50

Дело № 2-1420/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи и возврате недвижимого имущества и просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: индивидуально: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, заключенный 11.08.2020г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Возвратить недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв. количество этажей: 2, кадастровый №, в собственность ФИО1.

В обоснование иска указано, что 11 августа 2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности, при этом стоимость дома была оценена сторонами и составила 240 000 рублей.

Указанный жилой дом принадлежал истцу на праве собственности на основании: договора аренды земли г. Троицка № от 26.12.2017 года, дата регистрации аренды ДД.ММ.ГГГГ; и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №- № от 05.12.2017г., выданного администрацией города Троицка. Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №.

На основании указанного договора, заключенного в простой письменной форме, зарегистрирован переход права собственности на жилой дом к ответчику 14.08.2020г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № однако стоимость имущества ответчик не оплатил по настоящее время.

Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора купли-продажи цена жилого дома составляет 240 000 (двести сорок тысяч) рублей; оплата по договору осуществлена до подписания соответствующего договора путем передачи наличных денежных средств продавцу.

Считая неоплату покупателем стоимости указанного имущества существенным нарушением условий договора, истец потребовал от ответчика расторжения договора, письмом от 19.01.2023 истец потребовал от ответчика оплатить стоимость жилого дома, в соответствии с условиями договора от 11.08.2020 в сумме 240000 рублей. Указанное письмо получено ответчиком 19.01.2023, однако ответчик оставил требование истца без удовлетворения.

В результате совершенного договора купли-продажи продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.81), представлено заявление с просьбой провести судебное заседание без его участия, указал, что исковые требования поддерживает ( л.д.83).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.82), представлено заявление с просьбой провести судебное заседание без его участия ( л.д.84), также в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований истца в полном объеме (л.д.85).

На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1).

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, о которой указывает истец, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, на основании: договора аренды земли г. Троицка № от 26.12.2017 года, дата регистрации аренды 30.01.2018; и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 05.12.2017г., выданного администрацией города Троицка. Запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости №.

11.08.2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности, при этом стоимость дома была оценена сторонами и составила 240 000 рублей.

На основании указанного договора, заключенного в простой письменной форме, зарегистрирован переход права собственности на жилой дом к ответчику 14.08.2020г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №, однако стоимость имущества ответчик не оплатил по настоящее время.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 11.08.2020 года заключенного между ФИО1, и ФИО2 (л.д.5-6), выпиской из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности по спорному договору купли - продажи (л.д.8-11, л.д.17-21), регистрационным делом на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый № (л.д.23-73).

Согласно вышеуказанным документам, представленным в материалы дела, спорный договор купли - продажи от 11.08.2020 года прошел государственную регистрацию и осуществлен переход права собственности, однако существенные условия договора купли - продажи стороной покупателя - ФИО3, выполнены не были, поскольку сумма в размере 240 000 руб. на которой стороны договорились при заключении договора, передана не была.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец указал, что данная сделка является безденежной, никаких денег он от ответчика не получал, т.е. не было выполнено существенное условие договора, что в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Ответчик исковые требования признал, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением о признании исковых требований (л.д.85), тем самым подтвердив, что действительно условия договора купли - продажи от 11.08.2020 года, им исполнены не были в части оплаты суммы предусмотренной п. 2.1., 2.2 договора.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Ввиду изложенного, на основании ст.178 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества: индивидуально: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, заключенного 11.08.2020г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что переход права собственности по сделки прошел государственную регистрацию, на основании ст. статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны следует привести в первоначальное положение, отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый №, произведенную на основании договора купли - продажи от 11.08.2020 года, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), возвратив жилой дом, в собственность ФИО1

На основании ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает иск в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, заключенный 11.08.2020 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>.

Возложить обязанность на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый № за ФИО2 и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 23.11.2023 года.