Дело № №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ермолаевой Т.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Суворовский» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Суворовский» обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в феврале 2013 г. решением общего собрания собственников было принято решение о выборе ТСЖ «Суворовский» в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Для Ответчиков, занимающих жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Товарищество является обслуживающей организацией, и исполнителем коммунальных услуг.
За период с 01.08.2015 по 31.12.2020г. за Ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, ХВС и водоотведение в размере 199 257,38 рублей.
На основании вышеизложенного, Ответчикам начислены пени по состоянию на 04.02.2021 г сумме 55 171,14 руб.
Ранее ТСЖ «Суворовский» обратилось за выдачей судебного приказа в отношении Ответчиков. 24.02.2022 года мировым судьей был вынесен судебный приказ. Определением по делу № № от 30.12.2021 года приказ был отменен, взыскателю было разъяснено, что его требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
Окончательно, согласно ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 А,В. в пользу ТСЖ «Суворовский»: задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 114938,84 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 в размере 25144,57 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.05.2022 в размере 52730,51 руб., расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.
Представитель истца ООО "Суворовский" ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, в суде интересы ответчиков представляет ФИО1 по доверенности.
Представитель ответчиков ФИО1 исковые требования не признала, просит в иске отказать, применить срок исковой давности, снизить пени.
Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (статья 323 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании части 1 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).
Судом установлено, что решением общего собрания собственников было принято решение о выборе ТСЖ «Суворовский» в качестве организации, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по месту жительства, в квартире по адресу: <адрес> состоят ФИО4, ФИО5, ФИО3
Для Ответчиков, занимающих жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Товарищество является обслуживающей организацией, и исполнителем коммунальных услуг.
По представленному Товариществом собственников жилья «Суворовский» расчету задолженности, ответчики не производили оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, ХВС и водоотведение в период с 01.08.2015 г. по 31.12.2020 г.
С учетом уточнения исковых требований задолженность истцов по оплате ЖКУ в пользу ТСЖ «Суворовский» в общем размере 114938,84 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2020г., при этом просит зачесть денежные средства, удержанные с ответчиков по судебному приказу в счет платежей за период 2015-2018г.
Ответчики, не оспаривая наличие задолженности, не согласны с ее размером и с расчетом, представленным истцом, просят применить срок исковой давности, а также полагают, что денежные средства, списанные со их счетов по отмененным судебным приказам, должны быть засчитаны в период с 07.06.2018 г. по 31.12.2020 г.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Связывая начало течения срока давности для обращения в суд с днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, законодатель исходил из того, что в том числе и организация, оказывающая услуги по содержанию и текущему ремонту жилого фонда узнает о возможном нарушении своих прав в момент, когда собственником или нанимателем жилого помещения своевременно не произведена оплата оказываемых услуг, таким образом, своевременность обращения в суд за разрешением возникшего спора зависит от его волеизъявления.
В феврале 2021 г. истец обращался за судебным приказом, который был вынесен по размеру задолженности за период с 01.08.2015г. по 31.12.2020г. 30.12.2021г. приказ был отменен. Таким образом, срок исковой давности должен быть применен к платежам до февраля 2018г.,поэтому расчет, представленный ответчиками, судом во внимание не принимается.
Истец обратился в суд с иском 10.02.2022г., т.е. в пределах шестимесячного срока после отмены приказа, таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, с учетом вычета из суммы задолженности денежных средств, удержанных по приказу в общей сумме 87191,54 руб., а не зачета данных денежных средств в платежи за период 2015г.-2018г., т.к. не имеет значения дата платежей по приказу, который был предъявлен с пропуском срока исковой давности, сумма задолженности составит 27747,30 руб.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежа за период с 01.04.2018 г. по 31.12.2020 г. в размере 25144, 57 руб., за период с 01.01.2021 г. по 05.05.2022 г. в размере 52730, 51 руб.
Ответчиками заявлено о снижении размера пени и представлен свой расчет пени, который признается судом верным по отношению к представленному расчету пени представителем истца, поскольку им неверно применена ставка рефинансирования в размере 14 %.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, значительное уменьшение суммы основной задолженности, превышение размера пени больше, чем в половину взыскиваемого долга, мотивированное ходатайство представителя ответчиков о снижении размера пени, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд находит, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 5000 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ и является, в данном случае, разумным размером, не нарушающим баланс ни истца, ни ответчиков.
Согласно ч.2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1, Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворяемых требований в солидарном порядке в размере 3260,58 руб.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб., данные расходы подтверждены документально и непосредственно связаны с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ проанализировав качество и объем оказанных юридических услуг, категорию дела и количество судебных заседаний, исходя из принципа разумности, баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также частичного удовлетворения исковых требований, суд полагает целесообразным определить ко взысканию с ответчиков расходы по оплате услуг представителя солидарно в сумме 4000 руб., признавая ее в данном случае разумной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 55- 56, 57, 67,71, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Суворовский»» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Суворовский» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27747,30 руб., госпошлину 3260,58 руб., расходы по оплате услуг представителя 4000 рублей.
ТСЖ «Суворовский» во взыскании денежных средств в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья: п.п. Е.П.Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова