Дело № 2-124/2025

УИД 26RS0012-01-2024-005362-24

Решение

Именем Российской Федерации

"07" февраля 2025 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указала, что ей и её несовершеннолетнему сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., законным представителем которого она в силу требований статьи 64 Семейного кодекса РФ является, на основании свидетельств о праве на наследство по закону 26АА4800176, 26АА4800175, выданных 10.10.2022 года ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО6, в ? доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый номер 26:30:030124:39.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН (записи о государственной регистрации права №26:30:030124:39-26/474/2022-5, №26:30:030124:39- 26/474/2022-5 от 11.10.2022 г.), что подтверждается сведениями из ЕГРН от 27.10.2024 года.

В жилом доме, согласно данным адресной справки №2082 от 22.10.2024 года, выданной Отделом МВД России по г. Ессентуки кроме постоянно проживающих там лиц, также зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения г. Архангельск.

Между тем, указанный гражданин в жилом доме не проживает длительное время - с 2012 года, не несет бремя содержания жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги, кроме того указанное лицо также не является членом семьи бывшего собственника жилого дома и членом их семьи по смыслу требований Семейного Кодекса РФ.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их законных прав собственника, поскольку они намерены продать указанный жилой дом в целях покупки другого жилья и переезда в другую местность на постоянное место жительства, однако наличие в жилом доме зарегистрированных лиц препятствует реализации ими прав собственника по распоряжению принадлежащим собственнику имуществом, поскольку покупатели отказываются заключать договор купли-продажи жилого дома до снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных там лиц.

ФИО2 и ФИО3, как собственники вышеуказанного имущества, имеют все перечисленные права на указанное имущество.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО4, <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО3 являются собственниками ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., кадастровый *****, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 10.10.2022 года.

Согласно сведениям адресно-справочной службы ГУ МВД России по Ставропольскому краю, ответчик ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.12.1989 года.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их.

В обоснование заявленных требований суду представлена справка №430 о не проживании от 19.12.2024 г., заверенная председателем ТОС №6 г. Ессентуки, согласно которой ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении более 20 лет не проживает.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 формально сохранил регистрацию места жительства в жилом помещении, собственником которого является истец, но не пользуется им, не несет бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживает и никакого соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, ответчик ФИО4 после регистрации перехода к истцу права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, утратил право пользования им.

Сведения о том, что после перехода к истцу права собственности, ответчик заключил с ФИО2 соглашение о пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО4, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Председательствующий Е.В. Иванова