УИД 50RS0031-01-2022-020663-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при секретаре Фетисовой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании убытков в размере стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика убытков в размере стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства (апартамента) в сумме 926 873 руб. 05 коп., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 028 829 руб. 09 коп., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., расходов по проведению оценки ущерба в сумме 20 000 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому ответчик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома и передать истцу в собственность объект долевого строительства в виде нежилого помещения (апартамент) с условным № тип 2 на 26 этаже в секции (корпусе) 11, проектной общей площадью 52,60 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС в составе корпусов 11,12. Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства составляет 7 850 753,12 руб. Во исполнение условий договора истцом была произведена оплата стоимости помещения, согласно акту приема-передачи нежилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ. При приемке помещения были выявлены недостатки, которые были отражены в акте о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителем ответчика. С учетом достигнутых сторонами условий ответчик обязался устранить недостатки в течении 60 дней с момента подписания акта, однако никаких мер не предпринял. Для определения стоимости работ по устранению недостатков истец был вынужден обратиться к эксперту, произвел оплату в сумме 20 000 руб. за составление отчета об оценке, стоимость работ по устранению недостатков составила 926 873 руб. 05 коп., в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако ущерба добровольно не возмещен.

Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, ответчик обязан был передать объект долевого строительства не только в установленный договором срок, но и соответствующий требования договора и строительным нормам и правилам, которые были нарушены, стоимость устранения недостатков была определена, однако ответчик отказался добровольно возместить ущерб, тем самым нарушив права истца как потребителя, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, с учетом проведенной по делу экспертизы, просил взыскать с ответчика убытки в размере стоимости устранения недостатков в сумме 440 179 руб. 86 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 941 984 руб. 90 коп., в остальной части требования поддержал.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в возражениях на иск просил отказать в удовлетворении неустойки и штрафа за нарушение срока устранения недостатков, в случае удовлетворения иска в данной части применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался произвести многофункциональное комплексное строительством: Комплекс А5 в составе корпусов 11,12 подземного паркинга, расположенного по адресу: АДРЕС, и передать истцу в собственность объект долевого строительства в виде нежилого помещения (апартамент) с условным № тип 2 на 26 этаже в секции (корпусе) 11, проектной общей площадью 52,60 кв.м.

Объект долевого строительства, согласно п. 2.5 договора должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства составляет 7 850 753,12 руб.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о несоответствии, согласно которому при осмотра помещения выявлены недостатки, перечисленные в акте (л.д.32-37).

Стороны согласовали срок для устранения выявленных недостатков в течении 60 дней со дня подписания акта, однако недостатки не были устранены.

Для определения стоимости работ по устранению недостатков истец обратился к специалисту, оплатил расходы по проведению оценки в сумме 20 000 руб.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Север» стоимость работ по устранению установленных недостатков объекта долевого строительства (апартамента) по адресу: АДРЕС, ап.№, составляет 926 873 руб. 05 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием возместить стоимость убытков, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика в письменных возражениях со стоимостью работ по устранению недостатков не согласился, просил назначить судебную экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно заключению эксперта ООО «Судэкспо» по результатам проведенного обследования установлено, что в апартаментах, расположенных по адресу: АДРЕС имеются строительные недостатки. Все выявленные и представленные в таблице № экспертного заключения недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком.

Выявленные недостатки не являются существенными, не ведут к ухудшению качества объекта и не делают его не пригодным для использования. Выявленные недостатки являются устранимыми.

Стоимость приведения квартиры в состояние, пригодное для предусмотренного договором использования, удовлетворяющее условиям договора, положениям технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности составляет 440 189 руб. 76 коп.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся материалы дела, произведен натурный осмотр квартиры, что следует из заключения эксперта.

По результатам произведенной экспертизы истцом уточнены требования в части размера убытков.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного, учитывая, что наличие недостатков в помещении, преданном ответчиком по договору участия в долевом устроительстве, подтверждено проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, стоимость работ по устранению недостатков определена и по настоящее время оплата ответчиком не произведена, суд полагает требования истца о взыскании убытков в размере стоимости работ по устранению недостатков квартиры в сумме 440 179 руб. 86 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение, с учетом степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст.23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 941 984 руб. 90 коп., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оснований для взыскания с ответчика неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также штрафа не имеется, в данной части требований надлежит отказать.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по проведению строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб. признаются судом необходимыми для реализации права на обращение в суд и подлежащие взысканию с ответчика.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, учитывая сумму требований, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет в сумме 7910 руб. 70 коп.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

Если же такие требования были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Таким образом отсрочка исполнения требований потребителя установлена законодательства, при этом ответчик не лишен права обратиться с соответствующим заявлением в порядке сти.208 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании убытков в размере стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ АДРЕС АДРЕС, к\п №) убытки в размере стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 440 179 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., расходы по составлению отчета 20 000 руб., а всего 510 179 (пятьсот десять тысяч сто семьдесят девять) руб. 86 коп.;

в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 941 984 руб. 90 коп., штрафа за нарушение прав потребителей – отказать;

взыскать ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области в сумме 7 910 (семь тысяч девятьсот десять) руб. 79 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: