Дело №2-38/2023

74RS0019-01-2022-001318-77

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 января 2023 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Глазыриной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюбукского сельского поселения, администрации Каслинского муниципального района о сохранении нежилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом поданного уточнения, к администрации Тюбукского сельского поселения, администрации Каслинского муниципального района о сохранении нежилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии. В своем заявлении указал на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> он является собственником нежилого помещения - магазина, площадью 99,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему передан земельный участок площадью 112,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Каслинского муниципального района с заявлением о перепланировки указанного нежилого помещения, а именно, по частичному демонтажу перегородки в нежилом помещении №, однако, письмом администрации Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разъяснено, что планируемая перепланировка представляет собой демонтаж капитальной стены и необходимо предоставить в отдел архитектуры и градостроительства Управления строительства и инфраструктуры администрации Каслинского муниципального района заключение члена саморегулируемых организаций, состоящих в национальном реестре специалистов, о влиянии планируемых работ по демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также необходимо предоставить сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате планируемых работ по демонтажу. Необходимо отметить, что демонтаж перегородки произведен в стене, которая не является несущей. На момент получения ответа из администрации Каслинского муниципального района работы по демонтажу части внутренней стены в указанном нежилом помещении были практически выполнены, в связи с чем, ему предложили обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. Были произведены работы по частичному демонтажу перегородки, а именно, объединены литеры Б1 и Б2. Работы были выполнены без оформления требуемых разрешительных документов, но без нарушения конструктивной схемы здания. В связи с частичным демонтажем перегородки площадь нежилого помещения изменилась: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес>. Осуществленное переустройство и перепланировка являются самовольными. Считает, что самовольный демонтаж части внутренней стены в нежилом помещении магазина по <адрес>, пом.2 в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией ООО ЭЦ «<данные изъяты>». На основании изложенного, истец просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, одновременно просит вынести решение о внесении изменений в ЕГРН характеристики объекта недвижимости, указать площадь перепланированного нежилого помещения в размере 83,9 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования, с учетом поданного уточнения, поддержала, просила их удовлетворить. Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии, одновременно просила вынести решение о внесении изменений в ЕГРН в характеристики объекта недвижимости, при этом уточнила, что необходимо указать площадь перепланированного нежилого помещения равной 101,4 кв.м. Пояснила, что ее доверитель является собственником нежилого здания на основании договора купли-продажи. Его права собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о праве собственности. Была произведена небольшая реконструкция, но по закону эта перепланировка являлась самовольной. ФИО1 объединил два помещения, в результате которого стало одно помещение площадью 101,4 кв.м..

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Тюбукского сельского поселения и администрации Каслинского муниципального района, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления государственного противопожарной службы по Каслинскому району, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица филиала ФБЗУ ЦГиЭ Роспотребнадзора по Челябинской области по г.Кыштыму и Каслинскому району, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили мнение по иску в письменном виде.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления урегулирован ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет в Инспекции МНС России г.Касли Челябинской области, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ серия № (л.д.13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина, площадью 99,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Администрацию Каслинского муниципального района с заявлением о выдаче разъяснения по вопросу частичного демонтажа перегородки в нежилом помещении № (магазин) по адресу: <адрес> а именно необходимо ли соответственно получать разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (л.д.16).

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Каслинского муниципального района, на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, последнему было указано, что планируемая перепланировка представляет собой демонтаж капитальной стены и необходимо предоставить в отдел архитектуры и градостроительства Управления строительства и инфраструктуры администрации Каслинского муниципального района заключение члена саморегулируемых организаций, состоящих в национальном реестре специалистов, о влиянии планируемых работ по демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также необходимо предоставить сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате планируемых работ по демонтажу (л.д.16 оборотная сторона).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности демонтажа части внутренние стены межу помещение лит.1 и лит.2 инженера-эксперта ООО ЭЦ «<данные изъяты>», строительные конструкции помещения по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; демонтаж, части внутренней не несущей стены между пом.лит.1 (площадь 47,4 кв.м.) и лит.2 (площадь 34,8 кв.м.) не нарушают надежность и устойчивость строительных конструкций здания и создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.17-20).

Согласно технического паспорта на нежилое помещение: склад, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 99,6 кв.м., самовольно реконструировано 64,8 кв.м. (л.д.21-23).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатором), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 112 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое здание и хозяйственный двор. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-62).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь 210+/-6 кв.м., находится в собственности ФИО1, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, вид обременения объекта: аренда (в том числе, субаренда), аренда зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-68).

Согласно технического паспорта на нежилое помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение-магазин, общая площадь 101,4 кв.м. (л.д.71-74).

Таким образом, как следует из технического паспорта на нежилое помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с произведенными перепланировкой и переустройством составила 101,4 кв.м.

Уставлено, что нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО ЭЦ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №

Учитывая положения ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, а также то обстоятельство, что ФИО1 произвел перепланировку и переустройство в нежилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, возведенном на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по договору аренды, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возможность сохранения самовольно перепланированного нежилого помещения в переустроенном виде.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом поданных уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 101,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь нежилого помещения равной 101,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.