Дело № 2-1833/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования помещением. В обоснование указала на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано органом Росреестра, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 06 ноября 1996 года в жилом доме был зарегистрирован ФИО2.

Ответчик не является членом ее семьи, приходится сыном бывшей супруги дарителя по договору дарения. Бывшая супруга дарителя, которая также была зарегистрирована по указанному адресу, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически не проживает в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор дарения, по условиям которого лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования указанным жилым домом и земельным участком после его отчуждения отсутствуют (пункт 9 договора). В жилом доме прописан и проживает даритель ФИО3. С момента регистрации права собственности на жилой дом за истцом, ответчик не производил оплату коммунальных платежей. Вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме нет. Связь с ответчиком истец не поддерживает, его место нахождения неизвестно.

Истец обратилась в отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району о снятии с регистрационного учета ответчика. Однако, был получен отказ, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № с разъяснениями о невозможности снятия с регистрационного учета граждан без их непосредственного участия. В связи с чем, истец не имеет возможности снять с регистрационного учета ответчика во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, а также на то, что регистрация в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности препятствует в реализации права собственности, количество зарегистрированных лиц оказывает существенное влияние на размер коммунальных платежей, расходы на которые несет истец, на создание препятствий в дальнейшем совершении отчуждения жилого дома третьим лицам, просит признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, о чем имеется отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 25).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, о чем имеется отчет об отслеживании почтового отправления (л.д. 30).

Суд применительно положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд установил следующее.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Как следует из копии домовой книги, имеющейся в материалах дела, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу с ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, который истцу доводится дедушкой (дарителем) пояснил, что ответчик ФИО2, который является сыном его бывшей супруги, ведет аморальный образ жизни, длительное время не проживает в указанном домовладении, личных вещей его не имеется, он не несет бремя содержания жилого помещения, общее хозяйство сторонами не ведется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, которая является матерью истицы, подтвердила тот факт, что ФИО2 в доме не проживает длительное время, в домовладении его личных вещей не имеется.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик не является членом ее семьи. Он приходится сыном бывшей супруги дарителя по договору дарения. Бывшая супруга дарителя, которая также была зарегистрирована по указанному адресу, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется копия свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Сальского района Ростовской области. Ответчик фактически не проживает в жилом доме.

Регистрация ответчика в жилом доме нарушает её права, так как препятствует в полной мере распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом, оказывает существенное влияние на размер коммунальных платежей, расходы на которые несет истец, создает препятствия в дальнейшем совершении отчуждения жилого дома третьим лицам.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, общий бюджет не создает, не несет бремя содержания жилого помещения, регистрация ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2022