Дело № 2-259/2025

УИД 34RS0029-01-2025-000361-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о снятии здания с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возникло право общей долевой собственности на квартиру площадью 51.2 кв.метров, расположенную по адресу: ТОО «Заволжье» <адрес>. Размер доли в праве собственности каждого – 1/4.

На земельный участок по адресу: ТОО «Заволжье» <адрес>, у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на основании вышеуказанного договора не возникло.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении названия поселка» ТОО «Заволжье» считается адресом: <адрес>.

В <адрес> в <адрес>, помимо <адрес>, расположены <адрес> кадастровым номером 34:18:140128:896, площадью 35 кв.метров, и <адрес> кадастровым номером №, площадью 52.6 кв.метров. При постановке на кадастровый учет квартир № и №, в отношении них вид объекта недвижимости зарегистрирован как «помещение», назначение: «жилое», наименование: «квартира».

Земельные участки квартир №, №, № в установленном законом порядке не образованы и не поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Документы, подтверждающие возникновение у собственников квартир №, №, № права собственности на эти земельные участки, отсутствуют. Домами блокированной застройки не признавались.

Между тем, в отличие от квартир № и №, <адрес> кадастровым номером № в <адрес> зарегистрирована с определением вида объекта недвижимости: «здание», назначение: «жилой дом». В связи с чем и из-за разночтений в документах (в Договоре на передачу квартир и выписке из ЕГРН) при определении вида объекта недвижимости (квартира и жилой дом), а также из-за отсутствия права собственности у истцов на земельный участок <адрес>, отсутствие этого земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, нотариусы отказываются удостоверить сделку по отчуждению долей в праве собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу.

Таким образом, имеющееся разночтение нарушает права и законные интересы истцов.

То, что объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым помещением (квартирой) подтверждается сведениями из Договора о передаче квартир, постановлением администрации Николаевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой», техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также тем фактом, что соседние <адрес> № в аналогичной ситуации признаны жилыми помещениями (квартирами).

Однако в заявительном порядке действующее законодательство не предусматривает возможности изменения основных сведений об объекте недвижимости, в частности вида объекта недвижимости со «здание» на «помещение». Что так же подтверждается ответом межмуниципального отдела по Быковскому и <адрес>м Управления Росрееста по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Требуется снять спорный объект недвижимости с кадастрового учета, прекратить на него право общей долевой собственности истцом и повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности вместе с правоустанавливающей и технической документацией на квартиру.

Таким образом, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно устранить разночтения в документах и внести необходимые изменения в сведения о его государственном кадастровом учете. В этой связи истцами подано настоящее исковое заявление.

Истцы просят суд: снять с государственного кадастрового учета здание площадью 51.2 кв.метров, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истцов в судебное заседание представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиками судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представил в суд пояснение по существу иска.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность квартиру общей площадью 51,2 кв. метров, расположенную по адресу: ТОО «Заволжье», <адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом в Николаевском БТИ.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес ТОО «Заволжье» постановлено считать <адрес>, Агрофирма.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу <адрес> зарегистрирован в Николаевском БТИ как жилой дом индивидуального жилищного фонда с общей площадью 51,2 кв. метров. Кроме того, в техническом паспорте указан земельный участок как принадлежность жилого дома. Однако правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирована следующим образом: вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилой дом, площадью 51,2 кв. метров.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес>, помимо <адрес>, расположены <адрес> кадастровым номером 34:18:140128:896, площадью 35 кв.метров, и <адрес> кадастровым номером №, площадью 52.6 кв.метров. При постановке на кадастровый учет квартир № и №, в отношении них вид объекта недвижимости зарегистрирован как «помещение», назначение: «жилое», наименование: «квартира».

Между тем, в отличие от квартир № и №, <адрес> зарегистрирована с определением вида объекта недвижимости: «здание», назначение: «жилой дом».

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1 ГК РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, правовой режим квартиры и индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ, относится вид объекта недвижимости.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п. п. 9, 10 ч. 5 ст. 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) и помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, относятся к дополнительным.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является жилым домом, как следует из регистрации в ЕГРН, а представляет собой: вид объекта - помещение; назначение - жилое помещение; вид жилого помещения - квартира. Кроме того, кадастровым инженером уточнена площадь квартиры - 49,8 кв. метров

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что на кадастровом учете в ЕГРН ошибочно стоит в качестве жилого дома квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Николаевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан квартирой.

Однако в заявительном порядке действующее законодательство не предусматривает возможности изменения основных сведений об объекте недвижимости, в частности вида объекта недвижимости со «здание» на «помещение», что так же подтверждается ответом межмуниципального отдела по Быковскому и <адрес>м Управления Росрееста по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. Требуется снять спорный объект недвижимости с кадастрового учета, прекратить на него право общей долевой собственности истцом и повторно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности вместе с правоустанавливающей и технической документацией на квартиру.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета здание площадью 51.2 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и прекратить на него право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: