Решение по делу № 2-1503/2025 от 26.09.2025.

Дело № 2-1503/2025

УИД 50RS0006-01-2025-001809-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель Инвест», просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 089 рублей 78 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику претензии в размере 116 рублей 40 копеек, по направлению искового заявления -129 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ФИО1 заключен договор № № об участии в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, 5-й пусковой комплекс, со следующими техническими характеристиками: секция 1, этаж 16, строительный номер <адрес>, количество комнат 3, площадь 79,3 кв.м. Цена договора составила 13 164 295 рублей. Денежные средства в указанном размере были уплачены истцом в полном объеме. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением указанного в договоре срока. Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск (л.д.39-45).

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о слушании дела, представившего возражения по иску, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие последнего.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ФИО1 заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира со строительным номером 90, площадью 79,3 кв.м, расположенная на 16 этаже секции № по строительному адресу: <адрес>, 5-ый пусковой комплекс.

Пунктом 7.1 указанного договора установлено, что застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В п. 4.2 договора определена цена – 13 164 295 рублей, которая была оплачена истцом своевременно в полном объеме.

Из п. 8.1 указанного выше договора следует, что застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по адресу, указанному в гл. 19 настоящего договора, или вручено участнику долевого строительства, также сообщение может быть составлено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, и направлено по адресу электронной почты, указанной в гл. 19 договора. Участник долевого строительства согласен, что с даты отправки такого уведомления обязательства застройщика в указанной части считаются исполненными.

Согласно п. 8.2 договора передача застройщиком квартиры и принятие участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Гранель Инвест» и ФИО1 подписан акт приема - передачи <адрес> по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Суд принимает во внимание, что доказательств надлежащего извещения ответчиком истца о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, соответствующих п.п. 17.1, 17.2, 17.3 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок последним в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору, однако данное требование до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о признании правомерными требований истца о взыскании неустойки за нарушение обязательств по передаче квартиры, так как судом установлено нарушение ответчиком договорного обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13 164 295 х 26 х 2 х 1/300 х 16% = 365 089 рублей 78 копеек.

Представитель ответчика представил контррасчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер неустойки, исходя из цены договора 12 747 911 рублей и ставки 7,5%, составляет 108 357 рублей 24 копейки (12 747 911 х 17 х 2 х 1/300 х 7,5).

Разрешая вопрос, связанный с размером неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По условиям договора участия в долевом строительстве жилое помещение подлежало передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, последним днем исполнения обязательства являлось ДД.ММ.ГГГГ, который являлся выходным днем и переносится на ДД.ММ.ГГГГ (первый, следующий за выходными и праздничными днями рабочий день 2024 г.). Следовательно, неустойка за просрочку исполнения обязательства должна начисляться с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкцией, также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляются исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действуя на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (7,5%).

Суд отклоняет расчет неустойки, представленный истцом, поскольку истцом неверно определена дата начала периода просрочки и при расчете применена ставка рефинансирования 16%, не подлежащая применению.

Контррасчет стороны ответчика суд во внимание также не принимает, поскольку расчет произведен от цены договора, не соответствующей согласованной сторонами при заключении договора. Доказательств изменения цены договора суду не представлено.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки должен производиться следующим образом: 13 164 295 руб. х 17 х 1/300 х 2 х 7,5% =108 357 рублей.

Суд не усматривает исключительных обстоятельств, для применения положений ст. 333 ГК РФ и как следствие снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 108 357 рублей. Во взыскании суммы неустойки, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Гранель Инвест» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1, как участника долевого строительства, а также вина застройщика в таком нарушении, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СЗ «Гранель Инвест» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Данное постановление Правительства РФ вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку претензия в адрес ответчика направлена после вступления постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в силу, правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа не имеется, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику претензии и искового заявления в размере 245 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 108 357 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 245 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, а также взыскании штрафа оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Долгопрудненский городской суд.

Судья М.М. Фаюстова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ