№

УИД 34RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении сервитута. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка площадью 730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником жилого <адрес> в <адрес>, расположенном на соседнем земельном участке, является ФИО2 В связи с тем, что принадлежащий истцу жилой дом частично расположен на меже земельного участка, у него отсутствует возможность доступа к наружной внешней стене дома из-за установленного забора. В добровольном порядке ответчик не предоставляет ему право прохода через ее земельный участок. По заявлению истца кадастровым инженером ИП ФИО3 после проведения землеустроительных работ была составлена схема расположения сервитута на земельном участке, правообладателем которого является ФИО2

В связи с чем просит установить постоянный частичный сервитут – право ограниченного пользования частью соседнего земельного участка площадью 15 кв.м. в следующих координатах: точка Н1 х 600 828,64 у 1 343 320,93; точка 2 х 600 827,31 у 1 343 325,84; точка Н3 х 600 821,57 у 1 343 324,04; точка Н4 х 600 822,08 у 1 343 322,16; точка Н5 х 600 826,86 у 1 343 323,65; точка Н6 х 600 827,67 у 1 343 320,67, Н1 х 600 828,64 у 1 343 320,93, проложение 15 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000021:3151, площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, арендатором которого является ФИО2, для обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000021:2802, площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес>. С этой целью установить калитку для прохода на соседний земельный участок с кадастровым номером 34:39:000021:3151 площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, для обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, согласно адресованному суду заявлению, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.3 ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием /ч.8/. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом /ч.12/.

В соответствии с п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

В силу п.3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.

По смыслу ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора для того, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность установления сервитута в судебном порядке, при этом заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 510-О-О правовое регулирование сервитута направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000021:2802, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.7-13/.

ФИО2 является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000021:3151 /л.д.29-31/.

Права на земельный участок с кадастровым номером 34:39:000021:3115, расположенного по адресу <адрес> и находящимся в фактическом пользовании ответчика ФИО2 не оформлены надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 29).

Как следует из сообщения и.о начальника отдела по управлению имуществом землепользованию, архитектуре и градостроительству администрации городского округа <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:39:000021:3151 по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» общей площадью 427 кв.м. на данном земельном участке расположено здание, собственником ? доли которого является ФИО2 Домовладение, принадлежащее ФИО1, расположено на общей границе с земельным участком с кадастровым номером 34:39:000021:3151, ввиду чего целесообразно установление сервитута /л.д.17/.

По заявлению истца кадастровым инженером ИП ФИО3 после проведения землеустроительных работ была составлена схема расположения сервитута на земельном участке, который находится в пользовании ФИО2

Согласно схеме расположения части земельного участка для общего пользования 34:39:000021:3151/чзу1 местоположение границ сервитута характеризуется в следующих координатах: точка Н1 х 600 828,64 у 1 343 320,93; точка 2 х 600 827.31 у 1 343 325,84; точка Н3 х 600 821,57 у 1 343 324,04; точка Н4 х 600 822,08 у 1 343 322,16; точка Н5 х 600 826,86 у 1 343 323,65; точка Н6 х 600 827,67 у 1 343 320,67, Н1 х 600 828,64 у 1 343 320,93, площадью 15 кв.м. /л.д. 19 оборот/.

Свои требования об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:39:000021:3151, находящегося в пользовании ФИО2 на основании договора аренды, обосновывает необходимостью обеспечения как прохода к наружной внешней стене своего домовладения, ввиду отсутствия для этого реальной возможности.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, отсутствие иного варианта доступа к земельному участку, правообладателем которого является ФИО2, а также, что установленный сервитут затрагивает права ФИО2 лишь в незначительном объеме и не приводит к ограничению распоряжением обремененным сервитутом земельным участком, суд приходит к выводу об установлении на части земельного участка ответчика сервитута в соответствии с координатами и площадью устанавливаемого сервитута 15 кв.м, определенным кадастровым инженером.

С целью доступа ФИО1 к внешней стене своего домовладения требования истца об установлении калитки для прохода на земельный участок ФИО2, а также возложении на ФИО2 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, для обслуживания домовладения, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2 об установлении сервитута, - удовлетворить.

Установить постоянный частный сервитут – право ограниченного пользования ФИО1 частью соседнего земельного участка площадью 15 кв.м. в следующих координатах: точка Н1 х 600 828,64 у 1 343 320,93; точка 2 х 600 827.31 у 1 343 325,84; точка Н3 х 600 821,57 у 1 343 324,04; точка Н4 х 600 822,08 у 1 343 322,16; точка Н5 х 600 826,86 у 1 343 323,65; точка Н6 х 600 827,67 у 1 343 320,67, Н1 х 600 828,64 у 1 343 320,93, проложение 15 кв.м. с кадастровым номером 34:39:000021:3151, площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2, для обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000021:2802, площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес>.

Установить калитку для прохода на соседний земельный участок с кадастровым номером 34:39:000021:3151 площадью 427 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, в отношении которого установлен сервитут, для обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 730 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н. Власова