УИД 57RS0022-01-2024-005262-86 Производство № 2-609/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Цивилевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимове Э.К.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Орла, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Орла о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование требований указала, что является наследницей (родной сестрой) умершего (дата обезличена) П.А.В., (дата обезличена) года рождения. П.А.В. завещания не составлял, иных наследников первой очереди, принявших наследство – нет, при этом, ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу и вступила в наследство на денежные средства брата. Однако, ей было отказано во включении в наследственную массу квартиры, находящейся в собственности П.А.В., расположенной по адресу: (адрес обезличен) (далее – квартира).
Основанием для отказа во включении в наследственную массу квартиры явилось то обстоятельство, что право собственности на квартиру было зарегистрировано в порядке приватизации 26.07.2024 на имя П.А.В., при этом он умер (дата обезличена), то есть право собственности возникло после смерти наследодателя.
Приводит довод о том, что данная квартира П.А.В. была предоставлена по договору социального найма жилого помещения № 55 от 20.03.2024.
19.03.2024 было составлено соглашение о расторжении договора социального найма и документы направлены для оформления права собственности по договору на передачу квартиры в собственность.
25.03.2024 К.Н.В. был получен лицевой счет в ООО «РКЦ – Система» необходимый для приватизации.
Обращает внимание, что сроки оформления документов для приватизации квартиры были продлены, по обстоятельствам, не зависящим от нее. Поскольку П.А.В. находился в зоне проведения специальной – военной операции (далее – СВО) с 11.02.2024, выдал ей доверенность от 05.02.2024 для оформления квартиры в собственность; договор на передачу квартиры в собственность (номер обезличен) был зарегистрирован (дата обезличена) в Росреестре за номером (номер обезличен)-57/085/2024-5, сведений о том, что П.А.В. погиб 15.06.2024 на момент оформления права не имелось.
Ссылается, что 05.02.2024 П.А.В. выразил свое желание на приобретение квартиры в собственность, что подтверждается выданной доверенностью на имя К.Н.В., а также многочисленными сообщениями, все документы были поданы на приватизацию в срок, при жизни наследодателя в муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла».
Поскольку П.А.В. была предоставлена квартира как сироте, в ней он был зарегистрирован и проживал, выполнял воинский долг в зоне СВО, воспользовался правом на представителя по доверенности, уточнив заявленные требования ФИО1 просит суд включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти П.А.В., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена), а именно квартиру общей площадью 36,6 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен) и признать право собственности за ней на данную квартиру в порядке наследования, а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 40 163 рублей.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление города Орла»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Орловской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.
Представители ответчиков администрации города Орла, МКУ «Жилищное управление города Орла» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании при вынесении решения полагались на усмотрение суда, пояснили, что процесс оформления документов истца проходил в длительный период времени, поскольку в МКУ «Жилищное управление города Орла» правоохраничельными органами изъямалась компьютерная техника, в которой имеется небходима база данных для оформления данного процесса приватизации.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, нотариусом ФИО5 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
По правилам статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно положениям статьи 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (пункт 1).
Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Пунктами 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем - П.А.В., а в данном случае его представителем и опекуном сестрой К.Н.В., действующей на основании доверенности, в установленном законом порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Орла от 12.09.2007 № 233 ФИО1 была назначена опекуном несовершеннолетнего брата П.А.В.
Распоряжением администрации города Орла от 30.08.2011 № 2753 П.А.В. был передан на попечение в приемную семью К.Н.В. и К.М.О.
На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.12.2018 № 103 П.А.В. была предоставлена квартира по адресу: (адрес обезличен).
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что 05.02.2024 П.А.В. выразил свое желание на приобретение квартиры в собственность, в связи с чем, ей были поданы документы на приватизацию квартиры при жизни П.А.В. в МКУ «Жилищное управление города Орла».
Проверяя доводы истца, судом было установлено, что 04.02.2024 П.А.В. заключил контракт о прохождении военной службы и с 11.02.2024 и находился в составе в/ч 61899 в целях выполнения задач специальной военной операции на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской народной Республики и Украины, что подтверждается справкой в/ч 61899 от 15.02.2024 № 306.
ФИО1, действуя на основании нотариально заверенной доверенности 57АА 1419352 от 05.02.2024, выданной П.А.В. обратилась в администрацию города Орла в отношении спорной квартиры для оформления в собственность доверителя.
Распоряжением администрации города Орла от 14.02.2024 № 602 квартира была исключена из специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Распоряжением администрации города Орла от 15.02.2024 № 616 принято решение о заключении договора социального найма однокомнатной (адрес обезличен) между МКУ «Жилищное управление города Орла» и ФИО6, в связи с чем 19.03.2024 было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 26.12.2018 № 103 и 20.03.2024 заключен договор социального найма жилого помещения № 55.
20.03.2024 ФИО1 обратилась в МКУ «Жилищное управление города Орла» с заявлением о передаче в собственность квартиры.
В судебном заседании ФИО1 подтвердила факт обращения с заявлением о приватизации 20.03.2024, указала что, сотрудником МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)» ФИО7 были проверены представленные документы, и указано на необходимость представления паспорта П.А.В., копии лицевого счета и выписка из поквартирной карточки.
29.03.2024 К.Н.В. были получены в ООО «РКЦ-Система Расчетов» копия лицевого счета и справка о регистрации П.А.В. в квартире.
26.04.2024 на имя П.А.В. была выдана справка УМВД России по г. Орлу № 3/247709712555 о регистрации по месту жительства.
Как пояснили в судебном заседании представители администрации города Орла и МКУ «Жилищное управление города Орла», процесс приватизации весной 2024 был приостановлен в связи с тем, что в МКУ «Жилищное управление города Орла» была изъята компьютерная техника, в которой находилась необходимая база данных, используемая для приватизации муниципального жилого фонда, о чем ФИО1 была проинформирована и ей было предложено завершить процесс приватизации после получения компьютерной техники МКУ «Жилищное управление города Орла».
Как следует из ответа УМВД России по Орловской области от 20.03.2025 № 10/1458, в ходе предварительного расследования уголовного дела (номер обезличен), находящегося в производстве СЧ СУ УМВД России по Орловской области, 15.04.2024 при проведении обысков в МКУ «Жилищное управление города Орла» изъяты системные блоки в количестве 2 единиц с рабочего места начальника отдела расселения ФИО8 и заместителя начальника учреждения ФИО9, а также в отделе приватизации изъято 2 системных блока у начальника отдела ФИО10 и главного специалиста ФИО7, которые по ходатайству сотрудников отдела после проведения судебных экспертиз 31.05.2024 возвращены ФИО7
Поскольку П.А.В. постоянно находился в зоне СВО, по средствам социальных сетей он прислал 27.04.2024 К.Н.В. свое фото с паспортом.
20.06.2024 К.Н.В. были повторно получены в ООО «РКЦ-Система Расчетов» копия лицевого счета и справка о регистрации П.А.В. в квартире для представления их к заявлению на приватизацию, которое было подано 20.03.2024 в МКУ «Жилищное управление города Орла».
ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в июне она обратилась в МКУ «Жилищное управление города Орла» к специалисту ФИО7 для завершения процесса приватизации, предоставив недостающие документы, однако ФИО7 сослалась на отсутствие компьютерной техники и попросила ФИО1 прийти через месяц.
25.07.2024 между муниципальным образованием «город Орел» и П.А.В. был заключен договор на передачу квартиры в собственность, о чем в реестре за № 83456 была сделана запись 26.07.2024 и в тот же день зарегистрировано право собственности за П.А.В. в Управлении Росреестра по Орловской области.
Указанные обстоятельства какими-либо допустимыми доказательствами не опровергнуты.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт обращения К.Н.В. с заявлением на приватизацию спорной квартиры, в установленном порядке в уполномоченный орган – МКУ «Жилищное управление города Орла» вместе с необходимыми документами, до момента смерти П.А.В., то есть до 15.06.2024, а также нашло подтверждение, что данное заявление не было отозвано заявителем, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за К.Н.В. права собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти П.А.В., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика – МКУ «Жилищное управление города Орла» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 37 163 рубля.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования К.Н.В. ((информация скрыта)) к администрации города Орла, муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за К.Н.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования после смерти П.А.В., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).
Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла» в пользу К.Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Возвратить К.Н.В. из соответствующего бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 37 163 рубля.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025 года.
Судья Е.Ю. Цивилева