Дело № 2-66/2023 (48RS0003-01-2023-003651-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права отсутствующим. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого решением Правобережного районного суда г. Липецка от 11.04.2012 года были исключены из ЕГРН. Указала, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. После вынесения указанного решения ответчики зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок, в правоустанавливающих документах указана площадь земельного участка и его характеристики. Полагала, что право собственности ответчиков на спорный земельный участок отсутствует, поскольку после вынесения решения суда от 11.04.2012 года у них отсутствовала возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в указанной в выписке из ЕГРН площади.

С учетом изменения исковых требований просила суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка 654 кв.м.; внести в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в части указания фактической площади земельного участка, составляющей 677 кв.м; установить факт того, что в фактическом пользовании ФИО1 находится 287 кв.м, в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО5 – 390 кв.м земельного участка при доме <адрес>, кадастровый номер №.

Определениями суда от 23.01.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация г. Липецка, от 20.03.2023 года – Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Определениями суда от 20.06.2023 года производство по гражданскому делу по в части исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права отсутствующим прекращено в связи с отказом истца от иска, требования об установлении факта пользования частью земельного участка выделены в отдельное производство.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, филиала «ППК Роскадастр» по Липецкой области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте его проведения. В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности ФИО6 рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Углова О.А. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом его изменения, настаивали на их удовлетворении. Суду объяснили, что право ФИО2 на спорный объект недвижимости они не оспаривают, однако, полагают необоснованным то, что ее право на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 654 кв.м.

Ответчик ФИО2, ее представитель по ордеру адвокат Руцков А.А. против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из основных начал гражданского законодательства, закрепленных в п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся как основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением главы администрации г. Липецка от 25.08.2003 года №3835 был утвержден проектный план границ земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 659 кв.м., занимаемого индивидуальным домовладением <адрес>.

Указанный земельный участок площадью 659 кв.м. 10.09.2003 года поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО1 на основании подготовленного ФИО описания земельного участка.

Распоряжением главы администрации г. Липецка от 05.09.2005 года № 4398-р был утвержден проект границ земельного участка площадью 630 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом усадебного типа с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок в утвержденных границах предоставлен в собственность ФИО, ФИО1, доли в праве собственности на земельный участок установлены соразмерно долям в праве собственности на домовладение: для ФИО1 – 1/3, для ФИО – 2/3.

Постановлением главы администрации г. Липецка от 30.05.2006 года № 200 внесены изменения в пункты 1 и 2 распоряжения главы администрации г. Липецка от 05.09.2005 года № 4398-р, постановлено вместо площади земельного участка «630 кв.м.» считать «654 кв.м.».

На основании заявления ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО, от 12.07.2007 года в характеристику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены изменения в части указания площади земельного участка – 654 кв.м.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 11.04.2012 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 11.07.2012 года, в том числе признаны недействительными п.1, п.2 распоряжения главы администрации г. Липецка № 4398-р от 05.09.2005 года «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, ФИО» в части утверждения проекта границ земельного участка площадью 630 кв.м. Признано недействительным постановление главы администрации г. Липецка №200 от 30.05.2006 года «О внесении изменений в распоряжение главы администрации г. Липецка от 05.09.2005 года № 4398-р». В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части признания недействительным п. 3 распоряжения главы администрации г. Липецка №4398-р от 05.09.2005 года «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, ФИО» отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра» отказано.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 19.09.2012 года № на основании правоустанавливающего документа № 2-172/2012 от 11.04.2012 года были внесены кадастровые сведения в ГКН о земельных участках с КН № и КН №

Вышеуказанным решением суда было установлено, что ФИО1 являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.05.1981 года.

ФИО являлась собственником 2/3 доли указанного домовладения на основании договора купли-продажи от 29.07.1977 года.

На основании решения Правобережного райнарсуда г. Липецка от 26.02.1986 года ФИО1 является собственником части 1 домовладения <адрес> Липецка, ФИО – собственником части 2 этого домовладения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.06.2011 года.

Согласно договору купли-продажи от 04.06.2014 года ФИО продала ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть II жилого дома и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 654 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании заявления ФИО и ФИО2 Управлением Росреестра по Липецкой области 09.06.2014 года произведена государственная регистрация права и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора дарения от 13.04.2015 года, ФИО2 подарила 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО5 (по 1/7 доле каждому на земельный участок и жилой дом).

На основании заявлений ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, 20.04.2015 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО5 с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022 года № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/21 доля), ФИО3 (1/7 доля), ФИО5 (1/7 доля).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области ФИО ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи со смертью.

Согласно информации с сайта https://notariat.ru, находящейся в свободном доступе, наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось.

По ходатайству истца ФИО1 определением Правобережного районного суда г. Липецка от 04.04.2023 года назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» ФИО.

Согласно представленному заключению эксперта № 105-48/23 от 06.06.2023 года, фактическая площадь земельного участка с КН№, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 677 кв.м. В фактическом пользовании ФИО1 находится часть земельного участка площадью 287 кв.м., в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО5 – часть участка площадью 390 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, коль скоро судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 11.04.2012 года распоряжение и постановление главы администрации г. Липецка в части установления площади спорного земельного участка в размере 654 кв.м. отменены, содержание в Едином государственном реестре недвижимости указанных сведений нарушает права сторон, в частности права истца ФИО1, поскольку не имеют под собой юридического обоснования, виду чего являются недостоверными и подлежат исключению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Таким образом, ФИО1 не лишена возможности внести изменения в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении спорного земельного участка путем проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания его площади в размере 654 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Акимов

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.