57RS0023-01-2022-005831-40 № 2-156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла об оспаривании стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла (далее - УМИЗ администрации г. Орла) об оспаривании стоимости объекта недвижимости, а именно земельного участка по адресу <...>, кадастровый №*** площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточнения просит суд обязать УМИЗ администрации г. Орла заключить соглашение о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, изложив п. 2.1 указанного соглашения в следующей редакции: «Плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такого земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности, указанной в пункте 1.2 настоящего соглашения, составляет 489552 (четыреста восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля. Плата определена заключением эксперта об оценке рыночной стоимости земельного участка по адресу <...>, кадастровый №*** площадью <данные изъяты> кв.м., выполненным <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.ОрлаФИО3 полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПГК «Транзистор» полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 01.08.2005 является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <...>. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №***.

С 28.02.2005 ФИО1 арендовал соседний земельный участок с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <...>, (примыкающий к домовладению №***) на основании договоров аренды.

12.11.2018 истек срок действия последнего договора аренды земли №190 от 13.11.2015.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №*** примыкает к земельному участку с кадастровым номером №***, собственником которого является ФИО1, истец принял решение увеличить его земельный участок путем выкупа соседнего земельного участка у администрации г. Орла, в связи с чем, необходимо перераспределить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и земельный участок, находящийся в частной собственности.

Администрация г. Орла сняла с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №*** для того, чтобы истец смог перераспределить земельный участок, которым он пользовался с 2005 по 2018 год, государственная собственность на который не разграничена со своим земельным участком.

В целях не нарушения предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Орел» (утверждены решением Орловского городского Совета народных депутатов от 24.07.2021 г. № 12/0140-ГС), кадастровым инженером совместно с представителем администрации г. Орла было принято решение разделить земельный участок с кадастровым номером №*** на 2 земельных участка. После раздела образовался земельный участок с кадастровым номером №***, на котором расположен дом истца и земельный участок с кадастровым номером №***, который в дальнейшем перераспределялся с земельным участком с кадастровым номером №***, государственная собственность на который не разграничена.

В результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (которые ранее арендовал истец) и земельного участка с кадастровым номером №*** образовался новый земельный участок с кадастровым номером №*** площадью <данные изъяты> кв. м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 обратился в администрацию г. Орла с целью заключения соглашения о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности.

Письмом от 29.06.2022 администрация г. Орла сообщила, что заключение соглашения возможно после установления по результатам независимой оценки рыночной стоимости размера платы за увеличение площади земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

08.07.2022 Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла направило истцу соглашение о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности и отчет <данные изъяты> от 07.07.2022 №230/52 об оценке части земельного участка с кадастровым номером №***, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <...>. Итоговая величина стоимости части вышеуказанного земельного участка составляет 980 800 (девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

С данной стоимостью истец не согласен, в связи с чем по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения <данные изъяты> величина рыночной стоимости оцениваемого объекта земельного участка по адресу <...>, кадастровый №*** площадью <данные изъяты> кв.м. составляет 489552 (четыреста восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

Исходя из положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд оценивает заключение эксперта так же, как и любое иное доказательство, то есть оно не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении в совокупности с иными доказательствами.

Обоснованность выводов судебной экспертизы у суда не вызывает сомнений, данное доказательство получено в порядке, предусмотренном нормами гражданско-процессуального законодательства, квалификация эксперта сомнений не вызывает, поскольку он имеет длительный стаж работы по специальности и экспертной работе, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Само заключение подробно мотивировано, основано на анализе имеющихся документов, выводы не содержат противоречий и согласуются с доказательствами, положенными экспертами в обоснование этих выводов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт №***) к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла (ИНН №***) об оспаривании стоимости объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать УМИЗ администрации г. Орла заключить соглашение о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности, изложив п. 2.1 указанного соглашения в следующей редакции: «Плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения такого земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности, указанной в пункте 1.2 настоящего соглашения, составляет 489552 (четыреста восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля. Плата определена заключением эксперта об оценке рыночной стоимости земельного участка по адресу <...>, кадастровый №*** площадью <данные изъяты> кв.м., выполненным <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2023.