РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тулун 03 сентября 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи - Спешилова В.В., при ведении протокола ФИО1, с участием: истца ФИО2, её представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2025 ~ М-729/2025, УИД 38RS0023-01-2025-001227-19 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,
установил:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тулунского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на дом общей площадью 16.1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым *** по адресу: ****.
В обосновании исковых требований приводит доводы о том, что в апреле 2005 года приобрела спорный дом и с указанного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.
Определением от ...... в качестве соответчиков по данному гражданскому делу привлечены - СНТ «Кристалл» и администрация Афанасьевского сельского поселения Тулунского района.
В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить.
Представителем администрации Тулунского муниципального района представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
СНТ «Кристалл» и администрация Афанасьевского сельского поселения **** извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений или ходатайств не представили.
Суд, выслушав позиции сторон, исследовав доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, определив, обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права (постановления от ...... ***-П и от ...... ***-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от ...... ***-П).
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности- правовая позиция, изложенная в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении от ...... ***-П Конституционного Суда Российской Федерации следует, что при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.
При оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК Российской Федерации положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи)
Обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установленные судом следующие.
Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок *** с кадастровым номером *** по адресу: ****, состоит на кадастровом учете с .......
Согласно данным представленным председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и администрацией Тулунского муниципального района дом, распложённый на земельном участке **** в реестре государственного (муниципального) имущества не значится.
Согласно данным предоставленным СНТ «Кристалл» истец с 2005 года состоит в составе членов СНТ и владеет земельным участком ***, расположенным по адресу: ****, Тулунский муниципальный район, СНТ «Кристалл».
Истцом также представлены платежные документы об оплате электроэнергии, свидетельствующие о том, что истец несет бремя по содержанию спорного недвижимого имущества.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что истец с 2005 года открыто владеет спорным домом как собственник.
Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.
Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены. Объяснение сторон согласуются с письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг, друг и не противоречат.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия претензий со стороны иных лиц на недвижимое имущество, учитывая доказанность владения истцом спорным объектом недвижимости открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к СНТ «Кристалл», администрации Афанасьевского сельского поселения ****, администрации Тулунского муниципального района– удовлетворить.
Признать за ФИО2, ...... г.р., рожденной в ****, паспорт серия *** выдан ...... право собственности на дом общей площадью 16.1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ****.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 на указанный выше объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Тулунский городской суд Иркутской области.
Председательствующий В.В. Спешилов
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025
Мотивированное решение изготовлено «__» апреля 2024 года
Председательствующий В.В. Спешилов