РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 июля 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту – КИЗО Мэрии <адрес>), уточнённом в порядке ст.39 ГПК РФ, о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, в координатах, определённых кадастровым инженером в межевом плане от 02.06.2025г., и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок. В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 1149 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113009:144, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Исходя из того, что владение долей земельного участка в общей долевой собственности без выдела своей доли не позволяет истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, он обратился к своему соседу по земельному участку ФИО5 с требованием о выделе в натуре своей доли земельного участка в праве общей долевой собственности, однако между ними не достигнуто соглашение в связи с тем, что право собственности на земельный участок он не зарегистрировал. Однако в судебном заседании выяснилось, что ФИО5 фактически является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 547,2 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано в Росреестре. Просит удовлетворить его исковые требования, выделив в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, находящийся в собственности ФИО1, в соответствии с границами и координатами, указанными в межевом плане и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

КИЗО Мэрии <адрес>, привлечённый по настоящему делу в качестве надлежащего ответчика, в судебное заседание не явился, будучи извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, общей площадью 1149 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0113009:144, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от 24.09.1998г. за №-р.

На основании документов, представленных Филиалом ППК «Роскадастр» по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АРДО» проводившим межевание и составившему межевой план проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что земельный участок, принадлежащий в ? части ФИО1, граничит с землями общего пользования.

Представленным ФИО1 межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Первого кадастрового центра ФИО3 от 02.06.2025г., установлены границы и координаты земельного участка, площадью 545 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по смыслу приведённых статьи 252 ГК РФ и акта её толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учётом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нём. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определённых условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Таким образом, право одного из сособственников на выдел принадлежащей ему в недвижимом имуществе, включая земельные участки, доли в натуре не обусловлено возможностью раздела в натуре недвижимой вещи между всеми остальными сособственниками.

Из вышеизложенного также следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Кроме того, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечёт за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утверждённый Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая нормы действующего законодательства, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку образуемый из исходного земельного участка земельный участок, подлежащий выделу в собственность ФИО1, площадью 545 кв.м., соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства, имеет площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида использования, его границы определены с учётом фактического землепользования, сложившегося между долевыми собственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> удовлетворить в полном объёме.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, находящийся в собственности ФИО1, в соответствии с границами и координатами, указанными в межевом плане.

Право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1149 кв. м, с кадастровым номером 20:17:0113009:144, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики, через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна:

Судья З.<адрес>