Решение по делу № 2-1684/2025 от 12.01.2026 - о признании права собственности на земельный участок и установлении границы земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, внесении изменений в местоположении границы и площади земельного участка.

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года

Дело № 2-1684/2025

УИД 76RS0017-01-2025-002228-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

23 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агромир» о признании права собственности на земельный участок и установлении границы земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, внесении изменений в местоположении границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агромир», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, с учетом уточнения требований просила установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 802 кв. м., согласно межевому плану от 05.12.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, и признать за ней право собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что с 1999 года истец владеет на праве собственности вместе с членами семьи квартирой в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Ярославского районного суда от 10.06.2011 г. № 2-2182/2011. Рядом с домом находится земельный участок, которым истец и члены ее семьи пользуются с 1999 г., т.е. более 25 лет. Участок огорожен забором, на нем находятся принадлежащие истцу хозяйственные постройки, теплицы. Земельный участок разработан, на участке растут плодовые деревья, размещен огород, споров с соседями по границам участка нет. По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 проведено межевание земельного участка, подготовлен Межевой план от 05.12.2025 г., площадь участка составляет 802 кв. м.. Земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым №, который принадлежит ООО «Агромир». С 1994 года истец и члены ее семьи добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным более пятнадцати лет указанным земельным участком. Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиками мер по содержанию земельного участка, доказательств того, что ответчики ранее оспаривали законность владения истцом земельным участком, доказательства заявления ответчиками о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения в суд отсутствуют.

Определением суда от 19.11.2025 Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области исключена из числа ответчиков (л.д. 100).

Истец ФИО1 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований. Пояснила, что в 1990-х ее родители ФИО3 и ФИО4 работали в ТОО «Возрождение», которое впоследствии преобразовано в ООО «Агромир». Спорный земельный участок в 1994 году был предоставлен родителям в пользование как работникам ТОО «Возрождение». С этого времени семья истца пользуется спорным земельным участком: сначала - родители истца, а теперь – истец.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в суде доводы своего доверителя поддержал, дополнил требования, просил прекратить право собственности ООО «Агромир» на земельный участок площадью 802 кв. м., границы которого определены по координатам характерных точек 1-4-н1-н2-н3-н4-н5-1, в соответствии с межевым планом от 05.12.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Третье лицо ФИО3 в суде против удовлетворения требований не возражала, просила их удовлетворить. Пояснила, что земельный участок был предоставлен ей в период ее работы в ТОО «Возрождение», первоначальный собственник никаких требований относительно земельного участка за весь этот период не предъявлял.

Ответчик ООО «Агромир» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. В суд поступило заявление о признании иска, подписанное генеральным директором ООО «Агромир» ФИО6 (л.д. 25).

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Ответчиком по такому иску является лицо, не согласившееся с местоположением границ уточняемого земельного участка и/или не подписавшее акт согласования границ этого участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками или уточняемым земельным участком и земельным участком ответчика по линии, обозначенной координатами характерных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а выявленная реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении спорной границы исправляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в пользовании истца ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: Ярославская обл., Ярославский р-н, на территории Глебовского с/о.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 проведено межевание земельного участка, подготовлен Межевой план от 05.12.2025 г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, уточнением описания местоположения границ (части границ) и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному межевому плану, площадь земельного участка составляет 802 кв. м., категория земель не установлена

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО2, спорный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым 76:17:052701:834, который на праве собственности принадлежит ООО «Агромир».

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 09.10.2024, земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (для эксплуатации и обслуживания производственных центров), правообладателем указанного земельного участка является ООО «Агромир».

По информации ООО «Агромир», принадлежащий ООО «Агромир» на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № образован на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 27.08.2024 из земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который у ООО «Агромир» возникло на основании договора купли-продажи от 31.03.2022, заключенного между СПК «Возрождение» и ООО «Агромир».

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Документы, подтверждающие права на земельный участок, а также документы, подтверждающие существование его границ, суду не представлены.

Однако, принимая во внимание, что правообладатель земельного участка с кадастровым № ООО «Агромир» не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 802 кв. м. в испрашиваемых границах, суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В силу подп. 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок с местоположением границ по характерным точкам с координатами согласно межевому плану от 05.12.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Соответственно, подлежит прекращению право собственности ответчика на спорный земельный участок, границы которого определены по координатам характерных точек 1-4-н1-н2-н3-н4-н5-1: 1(х=394 906.24 у=1 333 319.59), 4(х=394 889.34 у=1 333 310.92), н1(х=394 884.31 у=1 333 320.72), н2(х=394 847.52 у=1 333 301.47), н3(х=394 851.36 у=1 333 293.34), н4(х=394 855.92 у=1 333 289.35), н5(х=394 909.94 у=1 333 312.38), 1(х=394 906.24 у=1 333 319.59), в соответствии с межевым планом от 05.12.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Как следует из Заключения кадастрового инженера ФИО2, на момент проведения кадастровых работ отсутствует информация о виде разрешенного использования земельного участка и категории земель.

Установление категории земель и видов разрешенного использования земельных участков не относится к компетенции суда, поэтому требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

1. Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 802 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ по характерным точкам 1-4-н1-н2-н3-н4-н5-1 с координатами согласно межевому плану от 05.12.2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2: 1(х=394 906.24 у=1 333 319.59), 4(х=394 889.34 у=1 333 310.92), н1(х=394 884.31 у=1 333 320.72), н2(х=394 847.52 у=1 333 301.47), н3(х=394 851.36 у=1 333 293.34), н4(х=394 855.92 у=1 333 289.35), н5(х=394 909.94 у=1 333 312.38), 1(х=394 906.24 у=1 333 319.59);

2. Прекратить право собственности ООО «Агромир» (<данные изъяты>) на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 802 кв. м., границы которого определены по координатам характерных точек 1-4-н1-н2-н3-н4-н5-1: 1(х=394 906.24 у=1 333 319.59), 4(х=394 889.34 у=1 333 310.92), н1(х=394 884.31 у=1 333 320.72), н2(х=394 847.52 у=1 333 301.47), н3(х=394 851.36 у=1 333 293.34), н4(х=394 855.92 у=1 333 289.35), н5(х=394 909.94 у=1 333 312.38), 1(х=394 906.24 у=1 333 319.59), в соответствии с межевым планом от 05.12.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2;

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного использования (для эксплуатации и обслуживания производственных центров), в соответствии с межевым планом от 05.12.2025 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина