УИД 74RS0017-01-2024-007828-85
Дело № 2-687/2025 (2-4954/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Барашевой М.В.,
при секретаре Богомазовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2025 по иску ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», акционерному обществу «Златоустовский машиностроительный завод» об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги,
установил:
ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее ООО УК «ЗСС»), акционерному обществу «Златоустовский машиностроительный завод» (далее АО «Златмаш»), в котором просят:
определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире <адрес> между собственниками в пропорциональных долям от общего размера оплаты каждому собственнику: 42/100 доли ФИО2, 42/100 доли ФИО3, 8/100 доли ФИО4, 8/100 доли ФИО1;
возложить на ООО УК «ЗСС», АО «Златмаш» обязанность заключить отдельные соглашения с каждым собственником и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире <адрес> с ФИО2, ФИО3, действующей в интересах себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (л.д. 6).
В обоснование своих требований сослались на то, что являются собственниками квартиры <адрес> с кадастровым номером № на основании решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: 42/100 доли – принадлежит ФИО2, 42/100 доли - ФИО3, 8/100 доли -ФИО4, 8/100 доли - ФИО1. В ООО УК «ЗСС» открыт лицевой счет № на ФИО3, в АО «Златмаш» - лицевой счет № на ФИО3. В квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1. Они, истцы, как собственники вышеуказанной квартиры решили добровольно определить порядок оплаты коммунальных платежей, обратились в бухгалтерию ООО УК «ЗСС» и АО «Златмаш», но получили устный отказ.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. 45-47), ФИО2 и ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 64, 65).
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 44, 66).
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в частности сведениями ЕГРН, собственниками квартиры <адрес> на основании решения Златоустовского городского суда с ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО2 (42/100 доли); ФИО4 (8/100 доли); ФИО1 (9/100 доли); ФИО3 (42/100) (л.д. 28-32).
На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (л.д. 24-27, 31).
ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО3 (л.д. 21).
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям п. 1 ст. 247 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. 14.15,16 и 17 настоящих Правил.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.
Согласно платёжным квитанциям, на квартиру <адрес>
в АО «Златмаш» открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по счету не имеется (л.д. 63);
в ООО УК «ЗСС» открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по счету имеется задолженность по вносам в Фонд капитального ремонта (л.д. 63).
ООО УК «ЗСС» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира (л.д. 52-61- копия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, принимая во внимание, что между ними не достигнуто какое-либо соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов об установлении между собственниками квартиры <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности на спорную квартиру.
Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.
Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц (ХВС, ГВС, водоотведение, ТКО), должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц.
Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц, а при отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении – с учетом количества собственников такого помещения.
С учетом того, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, которые являются собственниками жилого помещения, для исполнения решения суда, суд считает необходимым возложить на АО «Златмаш», ООО УК «ЗСС» обязанность заключить с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера их долей в праве общей долевой собственности: 42/100 доли у ФИО2, 42/100 доли у ФИО3, 8/100 доли у ФИО4, 8/100 у ФИО1 в соответствии с которыми производить начисления коммунальных платежей за предоставляемые услуги; начиная со дня вступления решения суда в законную силу, выдавать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 удовлетворить.
Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, согласно которому:
ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) оплачивает по 42/100 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) оплачивает по 42/100 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО1 (свидетельство о рождении №) оплачивает по 8/100 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) оплачивает по 8/100 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес> на имя ФИО2 пропорционально 42/100 доле в праве собственности, на имя ФИО3 пропорционально 42/100 доле в праве собственности, на имя ФИО1 пропорционально 8/100 доле в праве собственности, на имя ФИО4 пропорционально 8/100 доле в праве собственности.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное решение составлено: 06.02.2025