Решение по делу № 2-4501/2025 от 30.10.2025 | Засвияжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №

73RS0002-01-2025-001926-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 30 октября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к УМС администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к УМС администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование требований указав, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира, ранее имела адрес - <адрес>, проспект 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается справкой из архива об адресе №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, её супруг ФИО1 и дочь ФИО2 проживают и зарегистрированы в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ, а также копиями паспортов указанных лиц. Иных лиц, имеющих право на приватизацию, не имеется.

ФИО1 и ФИО2 дано нотариальное согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры. Указанные лица отказываются от участия в приватизации, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации недвижимостью о том, что он не участвовал в указанный период в приватизации жилого помещения на территории того населенного пункта Российской Федерации, где он был зарегистрирован, так как Истец в указанный период проживал в Казахстане. ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, утратил право пользования данным жилым помещением, что подтверждается его копией паспорта. ФИО3 была предоставлена квартира, в которой он проживает и зарегистрирован по месту жительства - <адрес>.

Кроме того в квартире была произведена перепланировка, которая была согласована в 2008 году в управлении ЖКХ мэрии <адрес>, не смотря на это администрацией дан отказ.

Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация <адрес>, в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО1 и ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась.

Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился.

От третьих лиц имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие с исковыми требованиями.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища, одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создать условия для осуществления данного права, в том числе гражданам, нуждающимся в жилище – путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Действующее законодательство предусматривает возможность приватизации жилого помещения, расположенного в общежитии, в случае, если данное общежитие передано в ведение органов местного самоуправления, утратило статус специализированного жилья в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8).

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, проспект 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира, ранее имела адрес - <адрес>, проспект 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается справкой из архива об адресе №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Согласно сведениям АО «Имущественная <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не передавалась в порядке приватизации.

Согласно справок УОГУП БТИ <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцы ранее не принимали участия в приватизации жилья на территории <адрес>, объектов недвижимости на территории <адрес> в порядке приватизации не имеют.

Письмом Управления муниципальной собственностью администрации <адрес> истцам было отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение не стоит на кадастровом учете и имеет реконструкцию, разрешение на которое н предъявлено.

Как следует из материалов дела ФИО4 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>, пр-т 50 лет ВЛКСМ, <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако в настоящее время в документах адрес настоящего дома указывается, как <адрес>, пр-т 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, но документы на смену адреса отсутствуют.

Вместе с тем, согласно сведениям паспортного стола и характеристикам спорной квартиры, суд приходит к выводу о том, что квартира расположенная по адресу пр-т 50 лет ВЛКСМ <адрес> по пр-т 50 лет ВЛКСМ, <адрес> это одно и тоже жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение, которое занимают истцы на основании договора социального найма, находится в муниципальной собственности, и числится в реестре муниципальной собственности под адресом <адрес>, пр-т 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, то истцы имеет право на приватизацию данного объекта недвижимости.

Занимаемое истцом жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не относится к категории жилого фонда, не подлежащего приватизации.

Из материалов дела видно, что ранее истец право на бесплатную приватизацию не использовал.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> государственного предприятия бюро технической инвентаризации.

Доказательств того, что истцы ранее воспользовались своим правом на приватизацию, суду не представлено.

Как следует из материалов дела ранее в квартире также был зарегистрирован ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем ФИО3 была предоставлена квартира по адресу <адрес>, где он зарегистрирован по настоящее время.

Кроме того, согласно заявлению ФИО3 представленному в материалы дела, он согласен с исковым заявлением, не возражает против признании права собственности на спорную квартиру за истицей, тем самым отказываясь от участия в приватизации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательств обратного стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, оснований для ограничения права истца на участие в приватизации, суд не усматривает.

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Имущественная корпорация <адрес>», обследуемая <адрес> представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Состав помещений <адрес> на момент осмотра: две жилые комнаты, кухня, с/узел, шкаф, коридор, подсобная. Высота помещений - 2,55 м.

В материалах дела эксперту предоставлен технический паспорт на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом проводилось сопоставление предоставленной документации, данных смотра квартиры с требованиями нормативных документов.

В ходе проведения осмотра экспертом установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, произошли изменения.

Сопоставляя выполненные работы в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ЗЛКСМ, <адрес>, с предоставленными документами, экспертом сделан вывод, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, при которых выполненные заботы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФЗ, ст. 17 п. 4).

Таким образом, самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> по пр. 50 лет ВЛКСМ <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют.

Исходя из ответа на первый вопрос, экспертом выявлено, что самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> по пр. 50 лет ЗЛКСМ <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствуют.

Из вышеизложенного следует, что изменения <адрес> результате выполненных перепланировки и переустройства не влияют на несущую способность основных конструкций здания, на работу инженерных сетей, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.

Таким образом, сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, пр. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Исходя из ответов на первый и второй вопросы, экспертом выявлено, что самовольные перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес> по пр. 50 лет ВЛКСМ <адрес> нормам СНиП и другим нормативным документам соответствует.

Сохранение указанной квартиры с учетом произведенных в ней перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, пр. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> жизни и здоровью граждан не угрожают.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенных исследований не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, пр-т 50 лет ВЛКСМ, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на спорную квартиру за ФИО4

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к УМС администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по пр. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Признать за ФИО5 в порядке приватизации право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025