Решение по делу № 2-992/2025 от 02.12.2025 - о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

№ 2-992/2025

11RS0020-01-2025-001795-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

с участием: помощника прокурора Усть-Вымского района Республики Ивановой М.А., представителя истца администрации МР «Усть-Вымский» ФИО1, действующего на основании доверенности,

с извещением: ответчика ФИО2, в том числе, как законного представителя несовершеннолетней ФИО3, ответчика ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя третьего лица администрации СП «Вежайка», представителя третьего лица ОМВД России по Усть-Вымскому району,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 18 ноября 2025 года гражданское дело по иску администрации МР «Усть-Вымский» к ФИО2, в том числе, как законному представителю несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

администрация МР «Усть-Вымский» обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к ФИО2, в том числе, как законному представителю несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Представитель истца администрации МР «Усть-Вымский» ФИО1 в судебном заседании доводы и основания, изложенные в иске поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, в том числе, как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ответчик ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени извещались судебными повестками.

Представители третьих лиц администрации СП «Вежайка», ОМВД России по Усть-Вымскому району в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени извещены.

Заслушав представителя истца администрации МР «Усть-Вымский» ФИО1, помощника прокурора Усть-Вымского района Республики Коми Иванову М.А., полагавшую иск удовлетворить, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что органы местного самоуправления должны обеспечить условия для осуществления гражданами конституционного права на жилище, в том числе путем предоставления жилых помещений по договорам социального найма (ч.1 ст.1 и п.3 ст.2 ЖК РФ).

Ответчику ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 27 июля 2014 г. № ............ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ............, общей площадью 59,4 кв.м.

ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 16 ноября 2007 г., совместно с ним зарегистрированы: ФИО4 (супруга) – с 16.11.2007 г., ФИО5 (сын) – с 16.11.2007 г., ФИО6 (сын) – с 16.11.2007 г., ФИО7 (сын) – с 116.11.2007 г., ФИО3 (дочь) – с 16.05.2014 г.

По заключению межведомственной комиссии по вопросам использования жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения «Вежайка» от 24.12.2021 г. МКД <Номер> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации СП «Вежайка» от 24.12.2021 г. № 30, МКД <Номер> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок сноса дома до 01.01.2031 г., и срок расселения граждан до 01.01.2030 г.

Согласно постановлению Администрации МР «Усть-Вымский» от 28.12.2024 г. № 1155 МКД <Номер> включен в муниципальную программу МО МР «Усть-Вымский» «Доступное жилье».

Постановлением Администрации МР «Усть-Вымский» от 29.01.2025 г. <Номер> ФИО2 в рамках выполнения муниципальной программы «Доступное жилье», предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..........., общей площадью 62,7 кв.м. по договору социального найма.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договору социального найма. Данные жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ч.1 ст.89 ЖК РФ).

Как разъяснено в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

При этом в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договорам социального найма должны быть предоставлены вне очереди.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

Как следует из материалов дела, МКД <Номер> построен в 1976 году. По результатам обследования технического состояния МКД <Номер>, по состоянию на 2021 год, общее состояние здания в целом, оценивается как аварийное. Жилые помещения не могут считаться пригодными для проживания, здание находится в аварийном состоянии вследствие наличия повреждений, которые свидетельствуют об исчерпании несущей конструкции и опасности их обрушения. На момент проведения обследования стены здания находились в аварийном состоянии, существует опасность их разрушения. Ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания привело к изменениям параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. Физический износ здания составлял 60 %.

Представленный в материалы дела фотоматериал подтверждает выше описанное состояние дома и также подтверждает доводы истца, что МКД <Номер> представляет угрозу обрушения, в результате которого может быть причинен вред здоровью, имуществу проживающих в нем граждан.

Как отмечается п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Согласно материалам дела общая площадь квартиры <Номер> составляет 59,4 кв.м., следовательно, предоставляемое ответчикам жилое помещение по общей площади должно быть равнозначным.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.05.2025 г. №21-П положения ст. 86 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предусматривающие возможность понуждения к заключению договора социального найма жилого помещения, предложенного органом местного самоуправления, признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, в случаях, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместнопроживающих с ним лиц) или порождает реальные риски причинения существенного вреда здоровью такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц), либо если отложение сноса здания, в котором продолжают проживать и (или) сохраняют регистрацию по месту жительства соответствующие граждане, создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности других граждан или существенным образом для публичных интересов и единственным препятствием для сноса является указанное проживание (сохранение регистрации), либо если установлена недобросовестность гражданина в ситуации, когда он проживал в ином месте (тем более длительное время, в том числе когда предпосылкой для этого могли быть действия органа публичной власти), а в последующем немотивированно или по мотивам, не имеющим правовых оснований, отказывался от предоставляемого ему для проживания помещения, равнозначного ранее занимаемому непригодному для постоянного проживания.

Из материалов дела следует, что администрация МР «Усть-Вымский» направила в адрес ФИО2 письмо от 26.03.2025 с предложением заключить договор социального найма на квартиру ............. и переселиться в неё.

Предложение Администрации МР «Усть-Вымский» о переселении оставлено ответчиками без ответа, тем самым выражен немотивированный отказ от предоставляемой им для проживания квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

По информации администрации СП «Вежайка» по состоянию на 02.12.2024 г. в п. Вежайка Усть-Вымского района Республики Коми проживает - 26 семей (68 человек). На территории поселка имеется 3 многоквартирных дома (ул. Станционная д.1, д.2, д.3) и 2 бесхозных разрушенных дома. Все многоквартирные дома признаны аварийными и подлежащими сносу. Иного муниципального жилья на территории п. Вежайка нет, строительство домов не предполагается в связи с бесперспективностью существования поселения и возможным признанием его закрывающимся.

На территории СП «Вежайка» магазины, школа, детский сад, пожарная часть, социально-культурные организации отсутствуют, отделение Почты России – функционирует два раза в неделю. Управляющая организация, на которую может быть возложено обслуживание жилищного фонда отсутствует.

Также отсутствует постоянный медицинский работник, территорию обслуживает выездной фельдшер, в экстренных ситуациях населением осуществляется вызов скорой помощи из ГБУЗ РК «Усть-Вымская ЦРБ» в с.Айкино (50 к. от п.Вежайка).

Около поселка проходит автомобильная дорога регионального значения с грунтовым покрытием, транспортное сообщение с районным центром и другими населенными пунктами в виде общественного транспорта отсутствует, ближайший населенный пункт – г. Микунь (45 км. по грунтовой дороге).

Таким образом, предоставление жилого помещения, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу в черте п. Вежайка невозможно, следовательно, переселение ответчиков в жилое помещение, находящееся в ближайшем к п. Вежайка населенном пункте (гор.Микунь), не смотря на отсутствие согласия ответчиков, будет направлено на устранение рисков, связанных с нахождением людей в доме, признанном аварийным и не отвечающим минимальным стандартам для проживания (п.3 Постановления Конституционного Суда РФ от 23.05.2025 №21-П).

На основании вышеизложенного, исковые требования представителя администрации МР «Усть-Вымский» надлежит удовлетворить и выселить ФИО2, в том числе, как законного представителя, несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ............., в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..............

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования представителя администрации МР «Усть-Вымский», удовлетворить.

Выселить ФИО2, в том числе, как законного представителя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ............., в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

..............

Судья - А.Ю. Лисиенко