Дело № 2- 127/2025

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 13 января 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальщик» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере 288306,29 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 9649 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м. Истец является управляющей компанией многоквартирного дома. Ответчик не в полном объеме производит оплату коммунальных платежей в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований указав, что оплата коммунальных платежей производится ответчиком в полном объеме в соответствие с тарифом, установленным договором возмещения эксплуатационных расходов от /дата/. Представлены письменные возражения (л.д. 81-82).

Представитель третьего лица - администрации г.о. Клин Московской области на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Представлены письменные пояснения (л.д. 76-80).

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 г. во исполнение указанного положения принято постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Судом установлено, что ООО «Коммунальщик» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается протоколом общего собрания от /дата/ (л.д. 43-44).

ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, помещение /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-48).

Размер платы за содержание жилых помещений на территории г. о. Клин определен органом местного самоуправления и составляет:

с /дата/ по /дата/ - 31,80 руб./кв.м, на основании Постановления Администрации г.о. Клин /номер/ от /дата/;

с /дата/ по /дата/ тариф 32,38 руб./кв.м, на основании Постановления Администрации г.о. Клин /номер/ от /дата/.

Размер тарифа 32,38 руб./кв.м, складывается из суммы тарифов 31,62 руб./кв.м, (содержание жилого помещения (без учета расходов на ОДН) и 0,76 руб./кв.м, (услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования);

/дата/ г. по /дата/ г. тариф 35,24 руб./кв.м, (постановление Администрации г.о. Клин /номер/ от /дата/ г.). Размер тарифа 35,24 руб./кв.м, складывается из суммы тарифов 34,48 руб./кв.м, (содержание жилого помещения (без учета расходов на ОДН) и 0,76 руб./кв.м, (услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования).

С /дата/ по /дата/ тариф 35.35 руб./кв.м (постановление Администрации г.о. Клин от /дата/ /номер/ о внесении изменений в Постановление /номер/ от /дата/ г.). Размер тарифа 35,35 руб./кв.м, складывается из суммы тарифов 34,48 руб./кв.м, (содержание жилого помещения (без учета расходов на ОДН) и 0,87 руб./кв.м, (услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования).

С /дата/ по н.в. тариф 37.07 руб./кв.м (постановление Администрации г.о. Клин от /дата/ /номер/).

Согласно расчету истца за период с /дата/ по /дата/, исходя из указанных тарифов, на ФИО5 лежит обязанность по уплате платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 818 700,84 руб.

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что за указанный период ответчиком произведена оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 476 169,51 руб.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Поскольку тарифы за содержание общего имущества многоквартирных домов утверждены в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по оплате коммунальных платежей по утверждённым тарифам.

При этом доводы ответчика и администрации г.о. Клин Московской области о том, что ряд услуг, таких как использование лифта, услуги паспортного стола, ему не оказывается, судом отклоняются, поскольку не использование услуги не освобождает собственника от её оплаты, что следует, в том числе, из вышеуказанных разъяснений Верховного суда Российской Федерации.

Ответчиком представлен договор на оказание услуг по обслуживанию коммуникаций и узла учета тепловой энергии на объектах от /дата/, заключённый между ним и ИП ФИО6 (л.д. 116-118)

Договор на обслуживание электрохозяйства от /дата/, заключенный с ИП ФИО7 (л.д. 119-125), договор оказания услуг по уборке и обеспечению чистоты и порядка помещений и прилегающей территории от /дата/, заключенный с ООО «АртКлин» (л.д. 126-166).

Наличие договоров по оказанию услуг, также не может являться основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей по установленным тарифам, поскольку совокупность вышеизложенных законоположений Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, так и собственники жилых помещений в многоквартирных домах являются плательщиками коммунальных услуг, в том числе за обращение с твердыми коммунальными отходами с использованием общих мест их складирования.

При этом ответчик не оспаривал обязанность оплаты коммунальных платежей управляющей компании, а указал на отсутствие оснований оплаты по тарифам, установленным Постановлениями органа местного самоуправления.

Ответчик указал, что между сторонами заключен договор возмещения эксплуатационных расходов от /дата/, согласно которому размер платы в месяц установлен 20,17 руб./м2, в отличие от тарифа, установленного муниципалитетом 31,8 руб./кв.м. и др. (л.д. 83-87).

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика, поскольку доказательств, подтверждающих заключение данного договора, в материалы дела не представлено.

Действительно в материалах дела содержится договор, подписанный обеими сторонами, однако, как следует из пояснений обоих сторон, данный договор был передан ФИО5 /дата/, который он должен был вернуть подписанный со своей стороны до /дата/, однако этого не сделал.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между ФИО5 и ООО «Коммунальщик», согласно которой ООО «Коммунальщик» неоднократно разъяснял ФИО5 о том, что данный договор не заключен и не действует.

Эти обстоятельства подтверждаются, в том числе, вступившим в законную силу решением суда от /дата/ по которому с ФИО5 взыскана задолженность за период с /дата/ по /дата/, то есть за период после даты, указанной в представленном договоре - /дата/ (л.д. 105-109). При разрешении данного спора ответчик не ссылался на наличие договора от /дата/.

Кроме того, условиями даже этого договора предусмотрено увеличение тарифа с указанием, что изменение тарифа переоформления договора не требует (пункт 2.1).

Факт оказания услуг подтверждается представленными истцом отчетами о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Доводы администрации г.о. Клин Московской области о недобросовестности действия ОО «Комунальщик» по начислению оплаты по содержанию многоквартирного дома по Постановлениям, изданным в отношении собственников жилых помещений, судом отклоняются, поскольку такое начисление закону не противоречит. При этом законом не предусмотрена прямая обязанность управляющей компании заключать отдельные соглашения об оплате с собственниками нежилых помещений.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с /дата/ по /дата/ составляет 288306,29 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

Законных оснований для освобождения ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности оплачивать за содержание многоквартирного дома по установленным тарифам, судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 9649 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт /номер/ /номер/, в пользу ООО «Коммунальщик», ИНН <***> задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению, расположенному по адресу: /адрес/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 288 306,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9649 руб., а всего взыскать 297 955 (двести девяноста семь тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2025 г.

Судья К.П. Кручинина