Дело № 2-3678/2022

УИН 72RS0013-01-2021-011186-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 28 июня 2022 года Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношении Администрации города Тюмени о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд иском к Департаменту имущественных отношений о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в жилом доме по адресу: . Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания истца в спорном жилом доме. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, ведет хозяйство. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. В связи с чем, истец обратился в суд, просит признать право собственности истца на жилой дом, площадью 105,9 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации , Департамент имущественных отношении Администрации , в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора управление Росреестра по .

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представители Департамента имущественных отношений , Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации , Департамента имущественных отношении Администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ФИО2 с 1985 года проживает в жилом доме по адресу: .

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0208002:474, расположенный по адресу: отсутствуют. Сведения о здании в адресным описанием - , ЕГРН не содержит (л.д. 111).

Материалы инвентаризационного дела подтверждают строительство жилого дома по адресу: в 1985 году - лит. А, в 1990 году лит. А1.

Спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества и не является собственностью и Российской Федерации.

Судом установлено отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях иных лиц, нежели истец, на спорный жилой дом.

Решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в жилом доме по адресу: . (л.д. 24-26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим. Вместе с тем, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно заключению кадастрового инженера, индивидуальный жилой дом, площадью 105,9 кв.м., расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 72:23:208002:474 по адресу: . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с Правилами земелепользования и застройки », утвержденным Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «О правилах земелепользования и застройки » земельный участок с кадастровым номером 72:23:208002:474, расположенный по адресу: зоне смешанной жилой застройки. Зона смешанной жилой застройки Ж-6 выделена для формирования территорий, предназначенных в соответствии с Генеральным планом для размещения среднеэтажной, многоэтажной жилой застройки, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в целях развития территорий существующей жилой застройки (л.д. 207).

На основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А), пристроя (литера а1) и веранды (литера а), расположенных по адресу: , учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (самовольная постройка) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д. 215-222).

Судом установлено, что истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: более 18 лет, как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно, а также добросовестно, что материалами дела не опровергается, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 13, 55, 56, 67, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Молокова

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2022 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова