Дело № 2-952/2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.06.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе судьи Чирковой М.А.,
при секретаре Долиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрация г. Нижнего Новгорода, Администрация Приокского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма
установил :
ФИО1 обратилась с иском к Администрация г. Нижнего Новгорода, Администрация Приокского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома райгорсовета Приокского от ДД.ММ.ГГГГ № выдан ордер № А***В.А. с семьей, состоящей из трех человек на право занятия 2-х комнат площадью 28,26 кв.м. в квартире № дома <адрес>. В качестве членов семьи на оборотной стороне ордера указаны: А***Н.П. - жена, ФИО3 - дочь. ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной организации № между А***В.А. и Управлением домами 4 Приокского РЭИУ, согласно которому А***В.А. указан в качестве нанимателя двухкомнатной квартиры жилой площадью 27,2 кв.м. в доме №, <адрес>. В дальнейшем изменен адрес дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А***В.А. умер. С ДД.ММ.ГГГГ до смерти он числился на регистрационном учете в спорной квартире. В квартире по <адрес> остались проживать дочь и внучка умершего. Дочь ФИО2. Внучка ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 по вопросу оформления договора социального найма в отношении спорной квартиры Администрацией Приокского района г. Н. Новгорода дан отказ со следующей формулировкой: «распоряжением заместителя главы администрации города, главы администрации Приокского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № -р Вам отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение - квартиру общей площадью 42,7 кв.м, по <адрес>, на основании подпункта 2 пункта 3.7.8.1 постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении административного регламента администрации города Нижнего Новгорода «Заключение (изменение), выдача дубликата договора социального найма жилого помещения» в связи с несоответствием адреса жилого помещения в распорядительном документе о выделении жилого помещения». ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 в ответ Администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода направлен отказ в заключении договора социального найма квартиры: «Доводим до Вашего сведения, что распоряжением заместителя главы администрации города, главы администрации Приокского района города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №-р Вам отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по <адрес> на основании пункта 1.2, пункта 3.7.8.1 Административного регламента администрации города Нижнего Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Заключение (изменение), выдача дубликата договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № у органов местного самоуправления отсутствуют полномочия на заключение договора социального найма на жилые помещения, предоставленные до ДД.ММ.ГГГГ». В настоящее время в квитанциях на уплату коммунальных услуг числится строка «найм», задолженности по коммунальным услугам нет. ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы в квартире, коммунальные услуги оплачивают. Осуществляют косметический ремонт, поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии. То есть выполняют обязанности нанимателей, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. В отношении квартиры по сведениям «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» отсутствуют зарегистрированные права собственности. В выписке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ есть примечание: Ранее <адрес>. Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая площадь квартиры равна 27.2 кв.м., и другие характеристики жилого помещения, что совпадает с выданной умершему А***В.А. квартирой по ордеру. В выписке из ЕГРН на квартиру по <адрес> ограничений и обременении не зарегистрировано. Внесена запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, выданная умершему А***В.А. по ордеру и спорная квартира - это одно и то же помещение. Год постройки дома - ДД.ММ.ГГГГ. Именно с этого времени до самой смерти наниматель А***В.А. был зарегистрирован в квартире. Технические характеристики квартиры в ордере и в документах на квартиру по <адрес> совпадают. Дочь А***В.А. - Дубчак (до замужества ФИО4) Е.В. была зарегистрирована в квартире и проживала там с самого детства. В дальнейшем туда была вселена и внучка ФИО1 (истец). Проживающие лица вселены на законных основаниях и осуществляют обязанности нанимателя. ФИО1 и её мать ФИО2 вселены в квартиру А***В.А. как члены семьи и близкие родственники. Никаких правопритязаний в отношении квартиры со стороны третьих лиц никогда не было, ограничений и обременении имущества не зарегистрировано. Коммунальные услуги, включая «найм» оплачиваются регулярно, задолженности нет. В квартире поддерживается нормативное состояние, выполняется текущий косметический ремонт. Просила 1.Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по <адрес> на условиях договора социального найма. 2.Обязать Администрацию Приокского района г. Н. Новгорода заключить с ФИО1, договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>, с включением в договор социального найма матери ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.
ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, обратилась с самостоятельным иском к администрации Приокского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода и просит признать право пользования квартирой по <адрес>, на условиях договора соцнайма.
Представители ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода не явились, о слушании дела извещены, представлен отзыв.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 5 ФЗ N 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № А***В.А. с семьей, состоящей из трех человек на право занятия 2-х комнат площадью 28,26 кв.м. в квартире №<адрес>. В качестве членов семьи на оборотной стороне ордера указаны: ФИО5 - жена, ФИО3 - дочь.
ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся государственной, кооперативной и общественной организации №б между А***В.А. и Управлением домами № Приокского РЭИУ, согласно которому А***В.А. указан в качестве нанимателя двухкомнатной квартиры жилой площадью 27,2 кв.м. в доме <адрес>.
Адрес дома изменялся с <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ А***В.А. умер.
В квартире по <адрес> остались проживать дочь и внучка умершего.
Дочь ФИО2. Внучка ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2 по вопросу оформления договора социального найма в отношении спорной квартиры Администрацией Приокского района г. Н. Новгорода отказано в связи с несоответствием адреса жилого помещения в распорядительном документе о выделении жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 Администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода отказано в заключении договора социального найма квартиры.
ФИО1 и ФИО2 проживают и зарегистрированы в квартире по <адрес>, коммунальные услуги оплачивают, выполняют обязанности нанимателей, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Собственником указанной квартиры является г. Нижний Новгород.
Т.о. истцы фактически проживают и пользуется спорным жилым помещением в течение длительного периода времени, оплачивают коммунальные услуги, принимают меры по его содержанию и сохранности, что не оспаривалось ответчиком, других лиц, претендующих на право пользования данным жилым помещением не имеется.
Истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, приобрели право пользования, что является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по <адрес>.
Обязать Администрацию Приокского района города Нижний Новгород заключить с ФИО1, паспорт №, договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, с включением в качестве члена семьи ФИО2, паспорт №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.
Судья М.А. Чиркова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг