Решение по делу № 2-295/2025 от 28.05.2025

УИД: 23RS0023-01-2025-000259-97

к гражданскому делу № 2-295/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременений в виде ипотеки,

установил:

В суд ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о снятии обременений на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1\3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.и 1\3 доли земельного участка по адресу:<адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Так же собственниками данного помещения и земельного участка в размере 1\3 каждый являются сын истицы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, и дочь ФИО4 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 13 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 373738 руб.79 коп. из них 372738 руб.79 коп. - стоимость жилого дома и 1000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1000 руб. до заключения договора за земельный участок из личных средств, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 372738 руб.79 коп. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый № и земельного участка по адресу:<адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 372738 руб.79 коп. были переведены с финансовой части лицевого счета ФИО5 на банковский счет продавца ФИО6, что подтверждается справкой выданной клиентской службой (на правах отдела) в Крыловском районе ОСФР по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО6 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) истица не смогла обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наследником по закону является его дочь ФИО2

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного, просит отменить обременения на объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, по иску не возражала.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 , в лице законного представителя ФИО1 не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии офис межмуниципального отдела по Крыловскому, Павловскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по иску возражений не предоставлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО1 (ранее ФИО5), истица является собственником 1\3 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.и 1\3 доли земельного участка по адресу:<адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Так же собственниками данного помещения и земельного участка в размере 1\3 каждый являются сын истицы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, и дочь ФИО4 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 13 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 373738 руб.79 коп. из них 372738 руб.79 коп. - стоимость жилого дома и 1000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 13 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1000 руб. до заключения договора за земельный участок из личных средств, оставшаяся сумма из средств материнского капитала в размере 372738 руб.79 коп. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок.

ФИО6 с заявлением о снятии обременения не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником по закону является его несовершеннолетняя дочь ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законным представителем является мать несовершеннолетней ФИО7.

В связи со смертью залогодержателя ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Как следует из справки выданной ОСФР по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной в материалы дела,

ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> в сумме 372 738, руб. 79 коп. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца ФИО6.

Перечисление средств материнского (семейного) капитала произведено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 738, руб. 79 коп.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права за истицей ФИО1 ФИО9 детьми истицы ФИО3, ФИО4 были зарегистрированы права по 1/3 доли на жилой дом, кадастровый № и земельный участок кадастровый №, по адресу:<адрес>

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 (ранее ФИО10) В.Н. обязательства по договору купли-продажи перед ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у наследников ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ФИО10) Виктории Николаевны (СНИЛС № к ФИО2 , в лице законного представителя ФИО7 о прекращении обременений в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее №).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона № в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № (ранее №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.Н. Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.