РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1959/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что с 1998 года и по настоящее время она постоянно владеет и пользуется жилым домом площадью 21,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>Д на земельном участке площадью 1055 кв.м. Данный земельный участок с жилым домом и стройматериалы её предоставлены в счет погашения задолженности по зарплате от предприятия объединения «Агропромхимия», в котором она работала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данное предприятие не функционирует в связи с ликвидацией, документы не сохранились. За свой счет истец приобрела часть стройматериалов и оплачивала работы. К дому произведено подключение электроэнергии, задолженности не имеется.
Как указывает истец на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке придомовую территорию, оплачивает необходимые платежи. За свой счет истец произвела кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения данного земельного участка, составлен межевой план. Как следует из выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и жилой дом, отсутствуют.
Жилой дом возведён без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом находится в границах земельного участка соблюдением необходимых отступов от границ, соответствует виду разрешенного использования, о чём выдано заключение МБУ «ПСБ <адрес>».
В течении всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял о своих правах на данное жилое помещение, в том числе и местная администрация, не оспаривал владение жилым помещением и земельным участком под ним, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, согласно представленному заявлению, просили рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно уведомлению ОГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>Д, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д, отсутствуют.
Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Д, общей площадью 1055 кв.м., имеет кадастровый номер №.
Из кадастрового паспорта на здание следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Д, имеют общую площадь 21,6 кв.м., кадастровый номер здания №, год ввода в эксплуатацию -2003.
Согласно постановлению администрации Тайшетского района № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>Д, общей площадью 1055 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, под существующей индивидуальной жилой застройкой.
Согласно заключению МБУ «Проектно-сметное бюро Тайшетского района» на основании результатов визуального обследования техническое состояние строительных конструкций помещения в индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>Д, можно сделать вывод, что в целом строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не требуют проведения детального (инструментального) обследования. Обследуемое помещение в индивидуальном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>Д не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, помещение площадью 21,6 кв.м., располагается в границах обособленного земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также надворных построек соответствует планировке территории, правилам пользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом не нарушает требования СП 42.13330.2016 Градостроительство. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дома соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилам пользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что истец на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>Д, как своим собственным, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данный дом.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты в нем, обрабатывает приусадебный участок.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (жилого дома), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> в г.Тайшете и Тайшетском р-не от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Д, общей площадью 21,6 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова