ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года г. Баймак РБ

Дело №2-427/2022

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что16.09.2013 г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

По условиям вышеуказанного договора ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляло 410000 руб., в том числе стоимость жилого дома составляет 395540,92 руб., стоимость земельного участка 14459,08 руб. Оплата производилась следующим образом:

- денежная сумма в размере 14459,08 руб. уплачено наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

- оплата стоимости жилого дома в размере 395540,92 руб. произведена за счет средств материнского капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК – 3 № 1263821, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда России в Баймакском районе и г. Баймак РБ от 30.11.2010 г. и осуществлялось путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет№, открытый в ВСП № Башкирского отеделния № 8598 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО4.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилой дом и земельный участок было наложено обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2013 г. сделана запись регистрации № 02-04-21/023/2013-046.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.09.2013 г. серии 04 АД № 626815, серии 04 АД № 626816, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Все обязательства перед продавцом в лице ФИО4 истцом исполнены, денежные средства по договору купли-продажи от 16.09.2013 г., перечислены в расчетный счет продавца, что подтверждается информацией о перечислении денежных средств в счет средств материнского капитала, выданной Управлением Пенсионного фонда России в Баймакском районе и г. Баймак РБ.

Истец заявляет, что не знала о том, что сторонам сделки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, никто им не объяснил.

Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником покойной ФИО4, является дочь – ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд приходит к следующему.

Судом установлено на основании представленных сторонами доказательств, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что16.09.2013 г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи.

По условиям вышеуказанного договора ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Стоимость жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составляло 410000 руб., в том числе стоимость жилого дома составляет 395540,92 руб., стоимость земельного участка 14459,08 руб. Оплата производилась следующим образом:

- денежная сумма в размере 14459,08 руб. уплачено наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

- оплата стоимости жилого дома в размере 395540,92 руб. произведена за счет средств материнского капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК – 3 № 1263821, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда России в Баймакском районе и г. Баймак РБ от 30.11.2010 г. и осуществлялось путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет№, открытый в ВСП № Башкирского отеделния № 8598 ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО4.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на жилой дом и земельный участок было наложено обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2013 г. сделана запись регистрации № 02-04-21/023/2013-046.

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.09.2013 г. серии 04 АД № 626815, серии 04 АД № 626816, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Все обязательства перед продавцом в лице ФИО4 истцом исполнены, денежные средства по договору купли-продажи от 16.09.2013 г., перечислены в расчетный счет продавца, что подтверждается информацией о перечислении денежных средств в счет средств материнского капитала, выданной Управлением Пенсионного фонда России в Баймакском районе и г. Баймак РБ.

Продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником покойной ФИО4, является дочь – ФИО3

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими”.

Суд находит, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашения регистрационной записи об ипотеке подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.09.2013 г., расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.