Дело №
УИД: 26RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 мая 2025 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,
С участием истца ФИО1
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что в 1985 году она вступила в брак с ФИО3. В 1989 году на семью, состоявшую на тот момент из 4 человек администрацией Новоалександровского элеватора была предоставлена <адрес> расположенная в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации заключенному между администрацией Новоалександровского элеватора и ФИО3 данная квартира была передана ему индивидуальную собственность. В 1995 года брак между заявителем и ФИО3 расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уехал проживать на другое постоянное место жительства и больше в поселке Темижбекском не появлялся, сказал о том, что квартира теперь принадлежит заявителю и ему не нужна. С 1989 года и по настоящее время она постоянно проживает в <адрес>, расположенной по <адрес> края. В квартире на протяжении всего времени проживания и до настоящего времени она делала ремонты, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием жилья, так как другого жилья у нее не имеется. На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 400 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. Квартира № расположенная в <адрес> края состоит из двух комнат общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В наследство после смерти ФИО3 никто не вступал. Так, с 1995 года и по настоящее время, в течение 30 лет, не являясь собственником квартиры, заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, при этом в течение всего времени какое-либо лицо интереса к данной квартире не проявляло, о своих правах не заявляло. Мер по содержанию квартиры не предпринимало.
На основании изложенного заявитель просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> но <адрес> края, общей площадью 41,8 кв.м, кадастровый №.
Ответчиком на исковое заявление ФИО1 подан письменный отзыв, из содержания которого следует об отсутствии в реестре муниципальной собственности Новоалександровского муниципального округа <адрес> недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером 26:04:050503:1906, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика администрации Новоалександровского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, глава администрации обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 1989 года по настоящее время.
Спорная квартира, ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации заключенному между администрацией Новоалександровского элеватора и ФИО3 была передана ему в индивидуальную собственность.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уехал проживать на другое постоянное место жительства, и спорная квартира до настоящего времени, находится в пользовании ФИО1.
На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 400 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3 - ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> Республики с заявлением о фактическом принятии наследства после смерти ФИО3
Заявлений от других наследников умершего ФИО3 о вступлении в наследство нотариусу не поступало.
Нотариусом ФИО5 по заявлению ФИО4 было заведено наследственное дело № после смерти ФИО3
ФИО4 было сообщено, что представленные им документы не свидетельствуют о фактическом принятии ФИО4 наследства после смерти ФИО3, а также о том, что им был пропущен срок для принятия наследства.
ФИО4 обратился в Новоалександровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство.
Решением Новоалександровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в удовлетворении заявленных им исковых требований было отказано в полном объеме.
Других наследников после смерти ФИО3 не имеется, что подтверждается копией наследственного дела №№.
В реестре муниципальной собственности Новоалександровского муниципального округа <адрес> недвижимое имущество- квартира, с кадастровым номером 26:04:050503:1906, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрирована.
Так в судебном заседании установлено, что заявитель открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следит за ее техническим состоянием, производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, имеет регистрацию по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым №, находящийся по вышеуказанному адресу указанной квартиры оформлен в собственность заявителя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-А3 449381.
Пунктами 1 и 5 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Абзацем 2 п. 1 Приложения № к вышеуказанному Постановлению Верховного Совета РФ к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Поскольку администрация Новоалександровского муниципального округа <адрес> не имеет правовых оснований для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, у ФИО1 возникло право собственности на спорное домовладение.
Анализ представленных в обоснование иска доказательства указывает на наличие условий для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, <данные изъяты>, на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В. Жолобов