Дело № 2-542/2023

УИД 75RS0018-01-2023-000403-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Базарбаниной Ж.Ж.,

с участием истца ФИО1, его представителя по заявлению в суде, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

представитель ПАО Сбербанк обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что Между ФИО1 (далее - истец или покупатель) и ФИО3 (далее - ответчик или продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - предварительный договор), по условиям которого продавец и покупатель договорились в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения предварительного договора заключить основной договор купли - продажи принадлежащего продавцу земельного участка с кадастровым номером № (далее - земельный участок) по адресу: <адрес>, площадь 1500 кв. м. (п. 1.1, 1.2/1.4)

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 предварительного договора продавец гарантирует, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

Стоимость указанного земельного участка была согласована сторонами в предварительном договоре в размере 80000 рублей 00 копеек, из которой покупатель для подтверждения намерения приобрести земельный участок в качестве задатка обязался выплатить продавцу в момент заключения предварительного договора денежные средства в размере 50000 рублей 00 копеек, а оставшуюся стоимость земельного участка в размере 30000 рублей 00 копеек при заключении основного договора купли - продажи (раздел 3 предварительного договора).

С учетом положений раздела 3 предварительного договора задаток засчитывается в счет оплаты земельного участка.

При подписании предварительного договора покупатель уплатил продавцу в качестве задатка 50000 рублей 00 копеек, а ДД.ММ.ГГГГ при намерении подписать основанной договор купли - продажи земельного участка оставшуюся его стоимость в размере 30000 рублей 00 копеек, что подтверждается п. 3.2, 3.3 предварительного договора и распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, в приеме документов для проведения такой регистрации было отказано, по причине отсутствия нотариального согласия на отчуждение земельного участка от супруга продавца, в браке с которым на момент его приобретения в свою собственность находилась последняя (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ), а также по причине отсутствия разрешения органов опеки и попечительства на продажу долей в праве собственности на земельный участок несовершеннолетних детей продавца, которые как выяснилось позже, также претендовали на земельный участок и его реализация нарушала их права.

Продавец указанные недостатки и дополнительные документы предоставлять покупателю в последующем отказалась, на сегодняшний день на связь с покупателем не выходит, земельный участок по акту приема - передачи не передала.

В связи с названным, учитывая отсутствие встречного предоставления по договору купли - продажи (предварительному договору) со стороны продавца, покупатель направил в адрес продавца уведомление об отказе от исполнения договора купли - продажи земельного участка, возврате задатка и оставшихся денежных средств, уплаченных в счет стоимости земельного участка.

Данное уведомление осталось продавцом без рассмотрения и финансового удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 3 ст. "35 Семейного кодекса РФ в редакции до 14 июля 2022 года, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на. которое подлежат государственной регистрации, сделки для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной. государственной регистрации, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга.

При этом, при наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в силу пунктов 3 и 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) является основанием- для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество. Последующее неустранение причин, препятствующих осуществлению государственного и кадастрового учета является основанием отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и] (или) государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 27 Закона № 218 - ФЗ).

Таким образом, при наличии прав иных лиц на реализуемый объект недвижимости, а равно при отсутствие разрешения и/или согласия, полученных в установленном законом порядке от соответствующих органов или лица, чьи права могут быть затронуты такой реализацией объекта недвижимости, продавец не может исполнить свое обязательство по передаче права собственности на предмет договора купли-продажи. " ’

В силу пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса неисполнение продавцом обязанности передать товар является основанием для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах”, пункт 1 статьи 463 Гражданского кодекса, в соответствии с которым покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное, например, судебный порядок расторжения договора по названному основанию вместо права на односторонний отказ от его исполнения. Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя в ситуации, когда продавец отказывается передать ему проданный товар, поскольку это грубо нарушило бы баланс интересов сторон.

Учитывая приведенные разъяснения и невозможность передачи права собственности на недвижимое имущество без согласия иных органов и лиц, а также самого продавца, покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от договора ку пл и-продажи. Данное право неотъемлемо присуще покупателю.

При этом для осуществления данного права не имеет значения, соответствовали ли в действительности сведения, сообщенные продавцом о реализуемом имуществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381 Гражданского кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса).

В случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи не безмотивно, а в.связи с существенным нарушением, допущенным продавцом - неисполнением обязанности передать спорное недвижимое имущество, стороной, ответственной за неисполнение договора, является продавец, поэтому покупатель вправе требовать возврата задатка.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу двойничную сумму задатка в размере 100000 рублей 00 копеек, улученную денежную сумму в размере 30000 рублей 00 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3800 рублей, на уплату услуг представителя.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность пп. 1, 2 ст. 429 ГК РФ

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из положений ст. 1103 ГК РФ следует, что поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Из материалов делу усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор "купли-продажи земельного участка", по условиям которого продавец обязался продать покупателю земельный участок с кадастровым номером № Пои этом ответчик гарантировал, что земельный участок продается свободным от прав третьих лиц и обязался предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы. Стоимость земельного участка составляет 80000 рублей. При подписании договора истец уплачивает ответчику задаток в размере 50000 рублей, оставшаяся сумма в размере 30000 рублей должна быть уплачена при заключении основного договора купли-продажи. Основной договор должен быть заключен в течение месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 взяла у ФИО1 30000 рублей в счет покупной цены за продажу земельного участка.

ФИО1 направил ФИО3 уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка, в котором, ссылаясь на то, что он уплатил задаток при подписании договора купли-продажи земельного участка в размере 50000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ, при намерении заключить основной договор, оставшуюся стоимость в размере 30000 рублей. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок в приеме документов отказано, по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга продавца, с которым она состояла в браке на момент приобретения земельного участка, а также по причине отсутствия согласия органа опеки и попечительства на продажу долей в праве собственности на земельный участок несовершеннолетних детей продавца. Просил выплатить ему 130000 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что сторонами согласованы условия предварительного договора, условия о задатке, задаток и остаток покупной цены земельного участка уплачены покупателем, предварительный договор не исполнен продавцом, основной договор купли-продажи не заключен по вине продавца, не предупредившего покупателя о наличии иных собственников продаваемого имущества, и не получившего их согласия на продажу земельного участка, в связи с чем имеются основания удовлетворения исковых требований.

Распределяя судебные издержки, суд исходит из следующего.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 94 ГПК РФ).

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3800 рублей.

Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому государственная пошлина в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года №361-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность расходов на представителя оценивается судом в любом случае самостоятельно, исходя обычно из таких общих критериев, как число судебных заседаний, совершаемые представителем действия по предоставлению доказательств, степень сложности спора.

Именно принцип разумности позволяет суду с учетом имеющихся доказательств снизить судебные расходы на услуги представителя, исходя из установленных и приведенных выше критериев, тем самым сократив взыскиваемую с проигравшей стороны сумму до реального размера, с учетом сложившихся на рынке юридических услуг расценок.

Согласно пунктам 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом оплачены предоставленные ему юридические услуги в размере 20000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование о взыскании расходов, понесенных на оказанные правовые услуги в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 130000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3800 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года