Дело №2-3513/2023 КОПИЯ
УИД 03RS0015-01-2023-004223-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участке, в котором просило суд взыскать с него в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме 947569,98 руб., пени в сумме 1717809,01 руб. В обоснование заявленных исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений РБ указало, что на основании протокола об итогах аукциона от 28.06.2017 №5-з между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2017 № 100-17-57зем, в соответствии с которым последнему передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес), площадью 719,00 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с установленным сроком аренды с 10.07.2017 по 09.07.2037. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 10.07.2017. Договор зарегистрирован в отделе по г.Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 20.07.2017, что подтверждается штампом на Договоре. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре. Вместе с тем, Ответчик с 3 квартала 2020 года не вносил платежей по арендной плате за землю по Договору. Своими действиями Ответчик создает недоимку по доходам в бюджет городского округа город Салават Республики Башкортостан, что, в свою очередь, может повлечь несвоевременное исполнение социальных обязательств городским округом. 12.08.2021 завершена процедура реорганизации Комитета путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и прекращением деятельности Комитета как самостоятельного юридического лица. В адрес Ответчика была направлена претензия от 15.08.2023 об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 15.09.2023, а также акт сверки расчетов по состоянию на 15.08.2023. Претензия ответчиком оставлена без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в претензии, не поступали. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком по состоянию на 25.10.2023 составила 2665378,99 руб., в том числе: за 3-2 кварталы 2020 года сумма долга – 135367,14 руб., пени – 467828,84 руб.; за 1-4 кварталы 2021 года сумма долга – 270734,28 руб., пени – 713114,09 руб.; за 1-4 кварталы 2022 года сумма долга – 270734,28 руб., пени – 416660,06 руб.; за 1-4 кварталы 2023 г. сумма долга – 270734,28 руб., пени-120206,02 руб.
Министерство земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации почтовыми отправлениями. Конверты вернулись в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения». В связи с чем, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считать ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, в порядке заочного производства
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании протокола об итогах аукциона от 28.06.2017 №5-з между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2017 № 100-17-57зем, в соответствии с которым последнему передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес), площадью 719,00 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, с установленным сроком аренды с 10.07.2017 по 09.07.2037.
В этот же день указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО1
Настоящий договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается материалами дела.
В силу ст.614 ГК РФ порядок, срок и размер арендной платы предусматриваются в Договоре.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора ФИО1 обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Арендная плата вносится ответчиком в рок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.
Пунктом 3.3 договора установлено, что расчет арендной платы определен в Приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор ежегодно не позднее 15 января обязан обратиться к арендодателю для получения расчета суммы арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. До получения суммы расчета арендной платы на расчетный период, арендатор обязан оплачивать арендную платы за пользование земельным участком по расчету суммы арендной платы предыдущего периода.
Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, им ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды от 10.07.2017 № 100-17-57зем.
Исходя из расчета истца, представленного им в обоснование своих исковых требований, общий размер задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком по состоянию на 25.10.2023 составила 2665378,99 руб., в том числе: за 3-2 кварталы 2020 года сумма долга – 135367,14 руб., пени – 467828,84 руб.; за 1-4 кварталы 2021 года сумма долга – 270734,28 руб., пени – 713114,09 руб.; за 1-4 кварталы 2022 года сумма долга – 270734,28 руб., пени – 416660,06 руб.; за 1-4 кварталы 2023 г. сумма долга – 270734,28 руб., пени - 120206,02 руб.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 15.08.2023 № 244-23УЗ о наличии задолженности и необходимости её оплаты в срок до 15.09.2023, однако данное требование оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени доказательства погашения суммы задолженности не представлены, ФИО1 не представил суду возражения на иск, расчёт не оспорил, иной расчёт суду не представила.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года №263-0, от 14.10.2004 года №293-0, от 29.05.2012 года №905-0 и др.) в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В Определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ» указано, что возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
При таком положении, учитывая общий размер задолженности по арендной плате 947569,98 руб., размер рассчитанной по пени 1717809,01 руб., длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что размеры начисленной истцом неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по договору несоразмерны последствиям допущенных ФИО1 нарушений условий договора.
При таком положении и на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ФИО1 пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы по договору до 100000 руб. Такое решение, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и учитывает конкретные обстоятельства дела, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований, взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренду в размере 947569,98 руб., а также пени в размере 100000 руб.
В связи с удовлетворением иска, с учётом положений ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа г. Салават в размере 13437,85 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 (данные изъяты), паспорт ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате арендной платы в сумме 947569,98 руб., пени в сумме 100000 руб., итого: 1047569,98 руб.
Взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., в бюджет городского округа г.Салават государственную пошлину в сумме 13437,85 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна: судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу ______________ секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу ________________.
секретарь суда:_______________ судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-3513/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023.