Решение по делу № 2-3015/2022 от 02.02.2023 - об обязании заключить соглашение о перераспределении максимальной мощности на энергопринимающие устройства, обязании не препятствовать поступлению горячего и холодного водоснабжения и составить акт допуска приборов учета.

Дело № 2-349/2023

54RS0009-01-2022-003118-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2023 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,

при секретаре Смородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Прибой» об обязании заключить соглашение о перераспределении максимальной мощности на энергопринимающие устройства, обязании не препятствовать поступлению горячего и холодного водоснабжения и составить акт допуска приборов учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Прибой», в котором, уточнив исковые требования просила:

1. Обязать ТСЖ Прибой заключить с ФИО1 соглашение о перераспределении максимальной мощности на энергопринимающие устройства в помещении <адрес>;

2. Обязать ТСЖ Прибой не препятствовать поступлению горячего и холодного водоснабжения в помещение ФИО1. <адрес>.

3. В течение месяца с момента вступления в законную силу решения составить акт допуска приборов учета горячего и холодного водоснабжения в помещение ФИО1 <адрес> (л.д. 178-185).

В обоснование исковых требований указано следующее.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 06.02.2020 г. по гражданскому делу № было отказано в удовлетворении иска ТСЖ «Прибой» к ФИО1 о признании самовольным переустройства помещения по адресу: <адрес>, и возложении на собственника обязанностей об устранении инженерных коммуникаций путем демонтажа систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

По указанному делу Советским районным судом г. Новосибирска установлено следующее:

переустройство в помещении произвел предыдущий собственник и с согласия ТСЖ «Прибой», о чем свидетельствуют пломбы ТСЖ «Прибой» на индивидуальных приборах учета водоснабжения и электроснабжения в помещении (на момент его покупки 11.08.2016 г. ФИО1), которые без согласия управляющей организации установить невозможно;

получение ФИО1 от ТСЖ «Прибой» справки от 11.08.2016 г. (в день покупки помещения) об отсутствии задолженностей по водоснабжению и электроснабжению у предыдущего собственника помещения, что также свидетельствует о возникновении переустройства в спорном помещении до перехода его в собственность к ФИО1;

безоговорочное принятие ТСЖ «Прибой» платежей за коммунальные услуги (включающие горячее, холодное водоснабжение и электроснабжение) от ФИО1, что однозначно демонстрировало согласие ТСЖ на заключение договора о предоставлении коммунальных услуг конклюдентным способом;

отсутствие жалоб и претензий со стороны ТСЖ «Прибой» к ФИО1 за период использования в помещении горячего, холодного водоснабжения и электроснабжения с 11.08.2016 г. по 04.11.2017 г.;

переустройство по водоснабжению в помещении было выполнено с соблюдением всех надлежащих норм;

конфликт, возникший между ФИО1 и ТСЖ «Прибой» по поводу систематического осуществления препятствий со стороны ТСЖ к доступу и пользованию помещением ФИО1, явился основанием для прекращения водоснабжения и электроснабжения помещения ФИО1;

отсутствие предоставления доказательств суду ТСЖ «Прибой», на которое было возложено бремя доказывания юридически значимых обстоятельств причинения угрозы жизни, вреда здоровью и имуществу собственников ТСЖ «Прибой» действиями ФИО1;

отказ ТСЖ от заявления в проведении экспертизы по делу.

В результате проведенной по заявлению ФИО1 досудебной строительно-технической экспертизы № от 12.07.2021 г. выявлено, что инженерные конструкции водоснабжения и электроснабжения помещения № выполнены без нарушений и не представляют угрозу многоквартирному дому.

Отключая водоснабжение и электроснабжение в помещении истца, ответчик знал о согласованном с ним переустройстве, но проявил умысел и самонадеянность. Оплошность ТСЖ «Прибой» выражается в отсутствии протокола общего собрания собственников о согласовании пользования водоснабжением и электроснабжением с предыдущим собственником спорного помещения, либо в намерении скрыть указанный протокол в целях удовлетворения личных интересов, направленных против ФИО1

Собрание собственников ТСЖ «Прибой» от 18.11.2021 г. по вопросу согласования пользования водоснабжением и электроснабжением в помещении истца, созванное по инициативе правления товарищества, является злоупотреблением правом, так как в законе нет сведений о необходимости дважды получать согласие управляющей организации на пользование водоснабжением и электроснабжением в помещении, переустроенном с ее согласия. С помощью результатов голосования ответчик рассчитывал на отмену вступившего в силу решения суда, однако оно было оставлено Верховным судом без изменения.

Отсутствие водоснабжения и электроснабжения в помещении препятствует заключению договоров ресурсоснабжения с МУП «<данные изъяты>» г. Новосибирска и АО «<данные изъяты>», а также препятствовало пользованию горячим водоснабжением по условиям заключенного договора горячего водоснабжения 16.10.2018 г. с АО «<данные изъяты>».

Несмотря на то, что ФИО1 не может пользоваться своим помещением, она обязана нести бремя расходов по его содержанию, что является убытком для нее и неоправданной тратой средств в сложившейся ситуации.

Пользование водоснабжением и электроснабжением ФИО1 не уменьшает размер общего имущества многоквартирного жилого дома, не причиняет вреда здоровью собственников, не вызывает угрозу разрушения.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что приобрела в 2016 г. помещения для своих бытовых потребностей, в том числе, чтобы принимать в нем душ. Отказ ответчика в заключении соглашение о перераспределении максимальной мощности на электропринимающие устройства и составлении актов допуска приборов учета горячего и холодного водоснабжения препятствует использованию помещения по назначению. Дополнительно просила обязать ответчика заявленные истцом требования исполнить в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Поддержала письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 204-206).

На уточняющие вопросы суда пояснила, что после приобретения помещения в собственность перепланировку и переустройство не делала, их сделал кто-то из предыдущих собственников с согласия ТСЖ. В связи с чем, не считает нужным узаконивать перепланировку и переустройство. После того как в 2017-2018 гг. ответчик отключил ее помещение от электроснабжения и водоснабжения, повторного подключения не было. Несмотря на решение <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска по иску ФИО1 о защите прав потребителей, данные отключения являются незаконными, что подтверждается решением <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска по делу №. После отключения ее помещения от инженерных систем дома истец обращалась к ответчику с заявлениями о составлении акта допуска приборов учета и заключения соглашения о перераспределении мощности на электропринимающие устройства, но получила отказ. Данные отказ препятствует истцу заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Представители ответчика ТСЖ «Прибой» - председатель правления О.В., и Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненного иска. Пояснили, что спорное помещение является нежилым, у него техническое назначение. Изначально оно предназначалось для мусоропровода, а затем – для хранения инвентаря. В августе 2016 г. технического паспорта не было, он был составлен в 2019 г. По техническому проекту в помещении предусмотрена только одна лампочка, иные инженерные коммуникации не предусмотрены.

Истец, провел дополнительное электроснабжение протянув кабель через железные водопроводные трубы, что привело к постоянному отключения электричества в доме, до момента пока ТСЖ не пресекло несанкционированное электпоподключение. Истец самостоятельно подсоединил свое помещение к инженерным сетям водоснабжения дома, а также обратился к сантехнику для установки счетчиков на воду минуя ТСЖ.

Поддержали доводы письменного отзыва и дополнительного письменного отзыва, в которых указано следующее. Решением <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска от 27.11.2019 г. по делу № был установлен факт самовольного подключения оборудования нежилого помещения истца к внутридомовым инженерным сетям МКД, имевший места после приема ТСЖ «Прибой» от ТСЖ «<данные изъяты>» по акту приема-передачи жилого дома, введенного в эксплуатацию. Факт несанкционированного подключения также подтверждается техническим паспортом. Истцом документы, подтверждающие, что нежилое помещение имело подключение к сетям ХВС и ГВС, канализации на момент приобретения по договору купли-продажи от 11.08.2016 г. не представлены, разрешительная документация отсутствует. Истцом при эксплуатации помещения просверлены плиты межэтажного перекрытия для целей подключения к общедомовой инженерной сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, чем нарушена монолитность плиты, просверлены плиты фасада дома – проведена дополнительная вентиляция, установлено сантехническое оборудование (раковина, душ, унитаз). В связи с несанкционированным подключением нежилого помещения ТСЖ «Прибой» действуя в целях защиты прав собственников помещений МКД, пресекло данное подключение. Решение собственников о подключении нежилого помещения истца к общедомовым сетям отсутствует. ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, так как у него нет полномочий по принятию решений о распоряжении общедомовым имуществом. Нежилое помещение на 11.07.2011 г. (момент приема МКД по акту ТСЖ «Прибой») являлось помещением вспомогательного назначения, целевое назначение которого не определено, оно не имело подключений в общедомовой системе инженерных сетей МКД. В техническом паспорте нежилого помещения от 15.11.2019 г. имеются сведения о подключении к инженерным сетям, разрешение на которые не предоставлено. Приобретенное по договору купли-продажи помещение находится в состоянии, отличном от состояния, указанного в проектной и первичной документации МКД. Доказательств согласования переоборудования и переустройства нежилого помещения не представлено.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме является потребителем коммунальных ресурсов. В отношении истца ТСЖ «Прибой» является исполнителем услуги только по содержанию и ремонту общего имущества МКД и не является исполнителем коммунальных услуг по ХВС, ГВС, сливу, отоплению и энергоснабжению, стороной, с которой может быть заключен договор ресурсоснабжения. Истец является собственником нежилого помещения, ранее выведенного из состава общего имущества МКД по решению общего собрания собственников от 10.04.2010 г., на основании протокола заключен инвестиционный договор, определивший характеристики нежилого помещения, в том числе то, что оплату услуг за содержание и отопление дома после сдачи нежилого помещения производит инвестор. До момента приобретения нежилого помещения ФИО1 (август 2016 г.) по данному помещению никаких начислений на коммунальные услуги ХВС, ГВС, канализацию не осуществлялось, первые данные были переданы истцом в сентябре 2016 г. Подключение нежилого помещения истца к системе ХВС, ГВС, канализации водоснабжения в подвале МКД влечет за собой изменение общедомовой инженерной системы водоснабжения, канализации, энергоснабжения. Сети инженерно-технического обеспечения МКД принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Акт разграничения балансовой принадлежности может быть подписан только при условии наличия согласия собственников общего имущества многоквартирного жилого дома на согласование места подсоединения системы ХВС, ГВС, канализации, электроснабжения из помещения истца к внутренним водопроводным и канализационным сетям жилого дома, системе электроснабжения МКД. Истец за получение такого согласия не обращался. С письменным обращением о вводе приборов учета в эксплуатацию в ТСЖ ФИО1 не обращалась, ранее ввода в эксплуатацию приборов учета не производилось, потребление указанных ресурсов является неучтенным, что нарушает интересы других собственников (л.д. 109-111, 131-135, 230-238).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения площадью 10,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, номер в поэтажном плане № - является ФИО1 с 25.08.2016 г. на основании договора купли-продажи от 11.08.2016 г., заключенного с продавцом А.Н. (л.д. 24, 199-201).

Протоколом общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «<данные изъяты>» от 10.04.2010 г. установлена обязанность председателя ТСЖ «<данные изъяты>» заключить договор инвестирования нежилых помещений на согласованных собственниками помещений (долей) условиях.

Договором № об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта от 10.05.2010, заключенного между заказчиком-застройщиком ТМЖ «<данные изъяты>» и инвестором Д.С. предусмотрено, что заказчик-застройщик осуществляет деятельность по организации финансированию строительства нежилого помещения №, общей площадью 10,1 кв.м как отдельного объекта учета (встроено-пристроенное помещение). Техническое состояние помещения: стяжка полов, установка наружной двери, перетирка полов и рустов, установка приборов отопления, электромонтаж в помещении (239-241).

В отчете об оценке рыночной стоимости нежилого помещения площадью 10,1 кв.м по адресу: <адрес>, от 22.12.2011 г. указано, что инженерное оборудование (отопление, водопровод, канализация) в указанном помещении отсутствует (л.д. 159-163).

Согласно справке ТСЖ «Прибой» от 11.08.2016 г., у прежнего собственника нежилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует задолженность по коммунальным услугам (отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия) и по содержанию и ремонту дома (л.д. 85).

Несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведение), расходов по содержанию и ремонту дома истцом подтверждается квитанцией от 30.09.2016 г. (л.д. 86). Также истцом представлена история начисления квартплаты в 2016 г., на котором имеется пометка «лицевой счет № для собственника ФИО1» (л.д. 88).

В материалах дела имеется электронное письмо от ТСЖ «Прибой» ФИО1 от 15.01.2017 г., в котором указано на направление ежемесячно квитанции на оплату (л.д. 87)

В электронном письме ТСЖ «Прибой» собственникам жилья в товариществе был направлен акт проверки ИПУ ХВС и ГВС 28, 29.01.2017 г., в том числе по помещению №, указано, что имеются пломбы, приборы учета новые (л.д. 90).

28.10.2017 г. председателем правления ТСЖ «Прибой» О.В. и главным инженером товарищества О.Р, сантехником А.Ю., электриком С.В. был составлен акт осмотра спорного нежилого помещения, которым установлено отсутствие возможности осмотреть приборы учета воды, электроэнергии в связи с тем, что дверь закрыта, приложена фотография (л.д. 147, 148).

30.10.2017 г. ТСЖ «Прибой» направило истцу письмо с просьбой предоставить доступ к нежилому помещению по адресу: <адрес>, для проведения проверки электросчетчиков, водосчетчиков, вентиляции и канализации 04.11.2017 г. в 11 часов (л.д. 149).

Актом о проведении осмотра на предмет самовольного подключения к сетям водоснабжения и канализации многоквартирного дома от 04.11.2017 г., составленным председателем правления ТСЖ «Прибой» О.В. и главным инженером товарищества О.Р, было установлено, что при осмотре общедомовых сетей по адресу: <адрес>, обнаружена врезка в сети ГВС, ХВС, канализации. Разводка осуществлена через межэтажные плиты перекрытия и заведена в нежилое помещение №, расположенное на 1 этаже дома. Осмотр помещения не осуществлен в связи с неявкой собственника. По схеме ввода сетей ввод сетей ГВС и ХВС в нежилое помещение не предусмотрен. Принято решение отключить самовольное подключение без предварительного уведомления собственника в соответствии с п. 115 ПП РФ от 06.05.2011 г. № (л.д. 12). В приложениях к акту указано, что врезка в сети осуществлена в подвале ТСЖ под 1 подъездом, пластиковые трубы горячей и холодной воды через плиту перекрытия 1 этажа под нежилым помещением подсоединены к общедомовым трубам горячей и холодной воды. Пластиковая труба канализации через плиту перекрытия 1 этажа, расположенная под нежилым помещением, присоединена к общедомовой трубе канализации. Прилагаются фотографии, схема (л.д. 13-18).

16.12.2017 г. ТСЖ «Прибой» составило в адрес истца ответ на претензию, в котором потребовало привести нежилое помещение в исходное состояние в соответствии с утвержденной первоначальной технической документацией (л.д. 157-158).

12.03.2018 г. начальник управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска представил ответ О.В. о том, что МКД по адресу: <адрес>, введен мэрией г. Новосибирска в эксплуатацию разрешением от 31.12.2010 г. № №. В представленных застройщиком ТСЖ «<данные изъяты>» документах указано на нежилое помещение «хоз. инвентаря» с тамбуром (общей площадью 10,1 кв.м), имеющее отдельный вход со двора. Полномочиями по проверке соблюдения органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими лицами, ИП и гражданами указанных требований наделена ГЖИ Новосибирской области, мэрия не наделена (л.д. 143-144).

Актом проведения осмотра и проверки общедомового электрооборудования на предмет несанкционированного подключения от 14.06.2018 г., составленным председателем правления ТСЖ «Прибой» О.В., главным инженером товарищества О.Р и электриком С.В., установлено, что при осмотре подвала по адресу <адрес>, обнаружен электрический кабель, который спрятан и закреплен за трубами водоснабжения. Кабель под напряжением, протянут из электрощитовой многоквартирного дома к нежилому помещению №. Выявлено самовольное подключение нежилого помещения к внутридомовым сетям. В момент обнаружения к помещению отсутствует доступ. По проекту в нежилом помещении мощность – освещение. Принято решение немедленно устранить несанкционированное подключение, без предварительного уведомления собственника на основании п. 115 ПП РФ от 06.05.2011 г. № в целях исключения аварий, обеспечения техники безопасности. К акту приложена техническая документация и фотографии (л.д. 19-23).

В акте преддоговорного осмотра от 13.09.2018 г. ТСЖ «Прибой» указано, что в нежилом помещении ФИО1 смонтирована и подключена система отопления, смонтирована и отключена система ГВС, установлены пломбы ТСЖ «Прибой». Система ГВС попадает под ОДПУ, отключена в подвале жилого дома (л.д. 138-139).

16.10.2018 г. между АО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор горячего водоснабжения №, в соответствии с условиями которого АО «<данные изъяты>» обязалась подавать абоненту для объекта, расположенного по адресу: <адрес> горячую воду из закрытых централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность приборов учета и оборудования (л.д. 64-74).

02.11.2018 г. ТСЖ «Прибой» направило в адрес АО «<данные изъяты>» письмо о том, что у ресурсоснабжающей организации не было оснований для заключения договора на поставку горячего водоснабжения с ФИО1 (л.д. 75).

02.11.2018 г. ФИО1 представила в ООО «<данные изъяты>» заявление о направлении представителя для допуска приборов учета горячей воды, установленных в спорном нежилом помещении (л.д. 76).

12.11.2018 г. АО «<данные изъяты>» уведомило ТСЖ «Прибой» о готовности заключить с ФИО1 договор на выполнение работ по принадлежащему ей объекту (л.д. 145).

29.11.2018 г. АО «<данные изъяты>» составило в адрес истца ответ на обращение о решении вопроса подачи горячей воды в рассматриваемом нежилом помещении. В ответе указано, что обязательства АО «<данные изъяты>» по предоставлению ресурса «горячая вода» были выполнены надлежащим образом, поскольку точка подключения объекта расположена на границе эксплуатационной ответственности, то есть на наружной стене многоквартирного дома. С целью защиты нарушенных прав необходимо обратиться в ТСЖ «Прибой», АО «<данные изъяты>» направило туда обращение о необходимости принятия мер по подключению горячей воды на объект истца (л.д. 77).

Из бухгалтерской справки ТСЖ «Прибой» от 26.07.2019 г. следует, что первый платеж за нежилое помещение по адресу: <адрес> поступил 21.10.2016 г. в размере 688,10 руб. (л.д. 171).

Согласно ответу администрации Советского района г. Новосибирска от 30.07.2019 г., разрешение на перепланировку и (или переустройство) спорного нежилого помещения данным органом не выдавалось (л.д. 136).

16.09.2019 г. ФИО1 представила в МУП г. Новосибирска «<данные изъяты>» заявление о заключении 01.10.2019 г. единого договора холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес> (л.д. 78,79).

Актом инспектора МУП г. Новосибирска «<данные изъяты>» от 27.09.2019 г. зафиксировано, что в нежилом помещении ФИО1 имеется подключение к системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также имеются перечисленные приборы учета с пломбами управляющей компании. Вода перекрыта ТСЖ в подвале (л.д. 80).

02.10.2019 МУП г. Новосибирска «<данные изъяты>» составил в адрес истца ответ, в котором изложил список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения ранее поданного заявления, в том числе копии документов, подтверждающих подключение (технологическое присоединение) объекта абонента к централизованным системам водоснабжения (л.д. 81).

21.10.2019 ФИО1 подала в АО «<данные изъяты>» заявление о заключении с ней договора о предоставлении в нежилое помещение по адресу: <адрес>, электроснабжения (л.д. 82).

В ответе от 22.10.2019 г. АО «<данные изъяты>» указано, что истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, документы о допуске в эксплуатацию приборов учета, однолинейную схему электроснабжения (л.д. 83).

15.11.2019 г. АО «<данные изъяты>» составило в адрес ФИО1 ответ на обращение, в котором указало на отсутствие информации о величине максимальной мощности, выделенной для нежилого помещения истца. Нежилое помещение технологически присоединено к электрическим сетям, относящимся к объектам инфраструктуры ТСЖ «Прибой», максимальная мощность 119,4 кВт выделена для снабжения объектов товарищества, как единого комплекса. Документы о технологическом присоединении между истцом и АО «<данные изъяты>» не составлялись. Между АО «<данные изъяты>» и сетями рассматриваемого помещения отсутствуют границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Вопрос о составлении акта о технологическом присоединении будет рассмотрен после предоставления составленного между ТСЖ «Прибой» и ФИО1 акта разграничения балансовой принадлежности электросетей. В компетенцию АО «<данные изъяты>» не входит осуществление осмотра прибора учета, расположенного в нежилом помещении, для подтверждения надлежащего опломбирования (л.д. 84).

03.12.2019 г. АО «<данные изъяты>» направило ТСЖ «Прибой» письмо, в котором указало, что энергоснабжение нежилых помещений осуществляется на основании договоров, заключенных с собственниками нежилых помещений, о чем ТСЖ должно уведомить собственников нежилых помещений. Для заключения договора необходимо предоставить перечисленные документы. Проверка нежилого помещения в части присоединения к общедомовой сети, законности установки прибора учета может быть проведена в рамках заключения договора энергоснабжения на нежилое помещение (л.д. 146).

Согласно ответу ОАО «<данные изъяты>» от 21.01.2020 г. председателю ТСЖ «Прибой», по состоянию на 25.10.2010 г. в нежилом помещении санитарно-техническое оборудование отсутствует. Изменение внутридомовой системы водоснабжения, электроснабжения и канализации, фасада является изменением проектных характеристик здания, определенных проектной документацией, то есть фактически реконструкцией (л.д. 164-165). В ответе от 04.02.2020 г. ОАО «<данные изъяты>» указало, что по состоянию на последнюю дату инвентаризации нежилого помещения органом инвентаризации установлен факт нахождения спорного нежилого помещения в переустроенном состоянии (л.д. 166).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты> 15.11.2019, год постройки – 2010, общая площадь 10,1 кв.м, отопление: от котельной, трубы стальные, электроснабжение6 проводка скрыта; водопровод: от центральной городской сети, трубы стальные, канализация: сброс в городской коллектор, трубы чугунные, горячее водоснабжение: централизованно, трубы стальные, ванны: предусмотрены (л.д. 47-52, 61-63).

Согласно ответу АО «<данные изъяты> от 27.11.2019 г., техническая инвентаризация многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с изготовлением технического паспорта проводилась 25.10.2010 г. Технические сведения учитывались в соответствии с проектным назначением объекта недвижимости. Фактические характеристики отражены в справке на ввод объекта в эксплуатацию, где указано распределение жилых помещений, без наличия нежилых помещений в доме (по проекту). Техническая инвентаризация нежилого помещения проводилась на основании прав собственности, согласно выписке из ЕГРН, на объект недвижимости. Технический паспорт, составлены по состоянию на 15.11.2019 г., отражает сведения об объекте с учетом данных ЕГРН и фактического состояния на дату обследования, в том числе наличие сантехнического оборудования с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома. Разрешительная документация не предоставлялась (л.д. 125).

27.11.2019 г. <данные изъяты> районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> А.В. к ТСЖ «Прибой» о защите прав потребителя. В решении судом указано, что нежилое помещение ФИО1 в 2017, 2018 г. было отключено ТСЖ от электроснаюжения, горячего и холодного водоснабжения. ФИО1 просила понудить ТСЖ «Прибой» возобновить подачу в ее помещение коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и сливу; понудить ТСЖ «Прибой» заключить с ней договор о предоставлении коммунальных услуг, предоставить все необходимые сведения для заключения договора поставки холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, взыскать с ТСЖ «Прибой» сумму оплаченную за некачественное оказание услуг, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф. В удовлетворении исковых требований было отказано. В обоснование решения суда указано следующее. ФИО1 не предоставлено доказательств, что нежилое помещение, которое она приобрела в собственность 11.08.2016 на момент приобретения было подключено к ГВС, ХВС, канализации и электроэнергии. Показания счетчиков она стала предоставлять с сентября 2016 г. Согласно справке ТСЖ «Прибой», первый платеж за нежилое помещение поступил 21.10.2016 г., до этого времени начислений по нежилому помещению не производилось. Данные о водосчетчиках и электросчетчиках отсутствуют. В квитанции на 30.09.2016 г. начальные показания по всем приборам учета равны нулю, конечные показания показывают расход. По состоянию на 23.07.2017 г. в архиве ТСЖ отсутствуют акты установления и проверки ИПУ ГВС и ХВС нежилого помещения. Актом осмотра от 13.09.2018 г. АО «<данные изъяты>» установлено количество точек ГВС в нежилом помещении – 1 раковина; наличие приборов учета тепловой энергии - № куб.м, № куб.м; тип нагревательных приборов – радиаторы стальные; система отопления смонтирована, подключена; система ГВС смонтирована, отключена, установлены пломбы ТСЖ «Прибой»; система ГВС попадает под ОДПУ, отключено в подвале жилого дома. Факт несанкционированного подключения к сетям обеспечения расценивается как достаточное основание для приостановления предоставления коммунальных услуг. Из представленных в материалы дела документов следует, что потребителем какие-либо действия по надлежащему оформлению несанкционированного подключения произведены не были (л.д. 112-116).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 05.03.2020 г. решение <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска от 27.11.2019 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 117-120).

06.02.2020 г. Советским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Прибой» к ФИО1 о признании самовольным переустройства, возложении обязанности по приведению общего имущества дома в прежнее состояние. Решением суда в удовлетвори исковых требований отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16.03.2021 решение суда от 06.02.2020 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ТСЖ «Прибой» без удовлетворения.

Указанными судебными актами установлено, что 11.08.2016 между Е.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10.1 кв.м.,1 этаж, номера на поэтажном плане№. Данное помещение является встроенным помещением общей площадью 10,1 кв.м. и состоит из помещения площадью 6.9 кв.м. и тамбура площадью 3.2 кв.м., оборудовано водоснабжением и канализацией. ТСЖ «<данные изъяты>» являлся заказчиком-застройщиком строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 12.05.2008 Мэрией г. Новосибирска ему выдано разрешение на продление строительства многоэтажного жилого дома. В соответствии с проектом строительства дома (с учетом корректировки), на 1 этаже дома, каждого подъезда, имеется нежилое помещение с отдельным входом. Помещение № на 1-ом этаже МКД в соответствии с проектом являлось нежилым помещением, с отдельным входом, с назначением - мусороприемник. Решением общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «<данные изъяты>» от 10.04.2010 принято решение о заключении инвестиционных договоров на инвестирование строительства нежилых помещений, в том числе помещения №, общей площадью 10,1 кв.м., расположенного на 1 этаже в МКД по адресу: <адрес>, в соответствии с данным решением Д.С. обязан инвестировать в строительство данного нежилого помещения по цене 10 000 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 101 000 руб., как отдельных объектов учета (встроенно-пристроенное помещение) В соответствии с данным решением общего собрания между ТСЖ «<данные изъяты>» и Д.С. 10.05.2010 был заключен договор об оказании услуг по реализации инвестиционного проекта №, согласно которому помещение должно быть передано инвестору с оштукатуриванием стен, цементной стяжкой полов, установленной наружной дверью, перетиркой полов и рустов, установкой приборов отопления и электромонтажом. 31.12.2010 г. Мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, при этом встроенно-пристроенные помещения в данном разрешении не указаны. 18.06.2011 инвестор принял от ТСЖ «<данные изъяты>» нежилое помещение №. ФИО2 обратился в Новосибирский филиал ФГУП «<данные изъяты> за получением технического паспорта, однако письмом от 19.12.2011 в выдаче технического паспорта ему было отказано в связи с необходимостью внесения соответствующих изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части включения помещения в состав встроенно-пристроенных, при этом разъяснено, что для постановки на технический учет и подготовки технического паспорта необходимо внести изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию сделав корректировку в проектной документации в части включения этого помещения в состав встроенно-пристроенных. Решением суда Советского района г. Новосибирска от 13.03.2012 г. исковые требования Д.С. к ТСЖ «Прибой» были удовлетворены, за Д.С. признано право собственности на нежилое помещение №, площадью 10.1 кв.м., на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. 06.06.2012 в отношении данного помещения составлен кадастровый паспорт. 26.04.2014 Д.С. продал данное помещение А.Н. по договору купли-продажи, которая в свою очередь продала помещение ответчику ФИО1

Судом апелляционной инстанции установлено, что доводы апелляционной жалобы о том, что договором инвестиционного участия не предусматривалось устройство сетей ГВС, ХВС и канализации не влияют на отмену решения, поскольку как таковое наличие в данном помещении сетей ГВС, ХВС без предоставления для его собственника коммунальных услуг о нарушении прав собственников помещений многоквартирного дома не свидетельствует. Из решения <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска следует, что подача коммунальных услуг в помещение прекращена. ТСЖ не предоставлено доказательств, что ФИО1 создала препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом – инженерными коммуникациями. Доказательств, что самовольное подключение к инженерным сетям осуществила именно ФИО1 не представлено. Подключение помещения к инженерным сетям многоквартирного дома произведено не без согласия ТСЖ «Прибой», а также до приобретения ФИО1 спорного помещения. Доказательств создания угрозы нарушения прав собственников не представлено (л.д. 61-63, 169-170, 193-197).

К уточненному исковому заявлению истцом приложена копия акта осмотра нежилого помещения от 27.07.2016 г., составленного ФИО3 в котором зафиксировано состояние нежилого помещения передаваемого п договору купли-продажи. Оригинал данного акта суду не был представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный акт не соответствует ст. 71 ГПК РФ и не может являться доказательством по делу (л.д. 198-201).

Согласно заключению эксперта № от 12.07.2021 г., выполненному ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1, на основании результатов визуально-инструментального технического обследования нежилого встроенного помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и смежных подвальных помещений, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии. Недопустимых трещин, сколов, прогибов и прочих повреждений конструкций стен и перекрытий не выявлено. Инженерные коммуникации ХВС и ГВС имеют всю требуемую запирающую арматуру и приборы учета. Счетчики опломбированы. Врезка труб ХВС и ГВС в общедомовую систему подачи воды выполнена без нарушений, согласно СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», о чем свидетельствует фотоотчет, представленный в приложении №, и письмо от генерирующей компании, представленное в приложении №. Инженерные сети электропитания, а именно вводной электрический кабель, заведен на прибор учета электроэнергии «Меркурий 201» с заводским номером №. На счетчике стоит пломба, установленная инженерами ТСЖ «Прибой», что свидетельствует о том, что подключение электроэнергии в помещении 1-го этажа было выполнено специалистами согласно ПУЭ-7 п. 1.5.27-1.5.38 «Установка счетчиков и электропроводка к ним» (л.д. 30-60).

18.11.2021 г. был составлен протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. В повестке собрания был вопрос № «Согласовать или отказать в подключении к общедомовым сетям по ГВС, ХВС, канализации и электрическим сетям нежилое помещение № Большинство (41,49 %) проголосовало против. Решение по данному вопросу не было принято (л.д. 91-92).

В материалах дела содержится заявление ФИО1 в ТСЖ «Прибой», датированное 18.04.2022 г., о предоставлении акта допуска ИПУ ГВС и ХВС, а также о заключении соглашения о перераспределении максимальной мощности на электропринимающие устройства (л.д. 9-10).

В ответе от 26.04.2022 г. на обращение истца от 18.04.2022 г. ответчик указал, что решение о подключении нежилого помещения к сетям многоквартирного дома может быть принято только с согласия всех собственников, вопрос не относится к компетенции товарищества. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 18.11.2021 г. собственниками принято решение об отказе в подключении нежилого помещения к общедомовым сетям (л.д. 11).

Согласно справке ТСЖ «Прибой» от 21.12.2022 г., в спорном нежилом помещении отсутствуют акты допуска индивидуальных приборов учета ХВС, ГВС, электроэнергии (л.д. 172).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 дал показания, о том, что истец является его <данные изъяты>. Он вместе с истцом пользуется помещением по адресу: №. У свидетеля неприязненные отношения к ТСЖ «Прибой», т.к. ТСЖ после того как он ушел в армию стало притеснять <данные изъяты>, отключило помещение от коммунальных услуг. Свидетель вместе с истцом пользовался помещением с 2016 г., хранил там вещи, мылся. В момент приобретения в помещении была вода, электричество, унитаз. Он вместе с матерью в помещении установил поддон душа для слива воды и провел от крана до поддона пластиковые трубы. Он не был очевидцем отключения помещения от общих инженерных сетей, и обращений истца к ответчику с требованиями подключить помещение, заключить соглашение о перераспределении мощности, или составить акты допуска приборов учету. Со слов <данные изъяты> ему известно, что некоторые жильцы дома жаловались истцу, что из-за ее подключена в доме отключается электроэнергия, однако свидетель при этом не присутствовал.

Согласно п.1, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 указанного Постановления Пленума ВС РФ, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с п. 70 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 (далее Положения №442), собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключает в соответствии с настоящим документом договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком или энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, за исключением случая, когда собственник нежилого помещения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов приобретает коммунальную услугу по энергоснабжению у исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации или товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». (далее Правила №354).

В силу п. 6 Правил № 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз. 3 п. 6).

Согласно п. 3 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее Правила №124)., договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных Правилами № 124 особенностей.

Согласно п. 32 Основных положений № 442 гарантирующий поставщик реализует электрическую энергию (мощность) потребителям (покупателям) на территории своей зоны деятельности по публичным договорам энергоснабжения или купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).

Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства или в отношении энергопринимающих устройств которого заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации в соответствии с Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, или с любым обратившимся к нему покупателем, действующим в интересах такого потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 утверждены « Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» (далее Правила 861).

Согласно Правилам № 861, документами о технологическом присоединении являются документы, составляемые (составленные) в процессе технологического присоединения (после завершения технологического присоединения) энергопринимающих устройств (объектов электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства, в том числе технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В соответствии с п. 34 Основных положений № 442 потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и, если иное не установлено в п.п. 35, 74 и 106 Основных положений, перечисленные в данном пункте документы, в том числе документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора.

Согласно п. 36 Основных Положений №442, документами, подтверждающими технологическое присоединение в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении договора, являются акт о технологическом присоединении, составленный и подписанный потребителем и сетевой организацией (иным владельцем объектов электросетевого хозяйства, производителем электрической энергии (мощности)), к чьим сетям (энергетическим установкам) присоединены энергопринимающие устройства потребителя, и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей.

Документом о допуске в эксплуатацию прибора учета электрической энергии является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом X настоящего документа, а если допуск в эксплуатацию прибора учета был осуществлен до вступления в силу настоящего документа, то документ, который подтверждал факт допуска в эксплуатацию прибора учета, установленного в отношении соответствующей точки поставки, и был подписан гарантирующим поставщиком (энергосбытовой, энергоснабжающей организацией) и (или) сетевой организацией.

Согласно абз. 2 п. 37 Основных положений № 442 заявитель, в случае если сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым присоединены энергопринимающие устройства, в отношении которых подано заявление о заключении договора, отказывается или уклоняется от составления и предоставления заявителю документов, подтверждающих технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности, направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении договора с приложением к нему документов, имеющихся у заявителя на дату направления заявления, а также документов, подтверждающих факт обращения заявителя к сетевой организации или иному владельцу объектов электросетевого хозяйства в целях получения таких документов.

При отсутствии документов, подтверждающих технологическое присоединение в установленном порядке к электрическим сетям энергопринимающих устройств, в отношении которых подано заявление о заключении договора, и (или) разграничение балансовой принадлежности, гарантирующий поставщик не вправе отказать заявителю в заключении договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) и вправе самостоятельно запрашивать и безвозмездно получать недостающие документы и информацию у сетевой организации или иного владельца объектов электросетевого хозяйства, к которым присоединены указанные энергопринимающие устройства.

Пунктом 41 Основных положений № 442 определены существенные условия договора энергоснабжения, в число которых помимо прочих включены условия о точке поставки и существенные условия договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами доступа к услугам по передаче электроэнергии.

Существенные условия договора на оказание услуг по передаче электроэнергии приведены в п. 13 Правил доступа к услугам по передаче электроэнергии и в числе прочего включают величину максимальной мощности энергопринимающих устройств, технологически присоединенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке к электрической сети определенную в соответствии с п. 13(1) данных Правил, с распределением указанной величины по каждой точке поставки.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что для исполнения возложенной на истца п. 6 Правил № 354 обязанности по заключению прямого договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией необходимо предоставить акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Соглашение о перераспределении мощности не требуется.

У истца такие документы отдельно в отношении его помещения отсутствуют.

В силу п. 81 Правил №354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.

При заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, исполнителем коммунальных услуг является такая организация.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании собранных и исследованных доказательств, с учетом преюдиции, установленной ранее принятыми судебными актами по спорам между теми же сторонами, суд приходит к следующим выводам.

На основании инвестиционного договора №11 от 10.05.2010 г. помещение в виде мусороприемной камеры было выведено из состава общего имущества собственников для передачи инвестору в качестве нежилого помещения, являющегося объектом договора. При этом технический проект не предусматривал корректировку и подключение нежилого помещения к инженерным сетям дома (водоснабжение, канализация). Дом по завершению строительства был введен в эксплуатацию с соответствии с изначальным проектным решением без подключения спорного жилого помещения к инженерным сетям МКД.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором находится помещение истца, технологически присоединен в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, также дом оборудован внутридомовыми инженерными сетями ХВС, ГВС и канализации.

Помещение по адресу: <адрес> в соответствии с изначальным техническим проектом и актом ввода в эксплуатацию является нежилым помещением, в котором с момента ввода в эксплуатацию отсутствовало водоснабжение и дополнительное электроснабжение. Указанное нежилое помещение было переустроено и переоборудовано, до приобретения его в собственность истцом. Тот факт, что помещение имеет приборы учета, ранее содержащие пломбу ТСЖ, а ответчик принимал платежи за коммунальные услуги, не свидетельствует о законности подключения помещения к инженерным сетям дома. ТСЖ не уполномочено согласовывать переустройство, перепланировку и давать на них разрешение. При этом ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг, т.к. собственники нежилых помещений обязаны заключать прямые договоры с ресурсоснаюжающими организациями.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска установлено несанкционированное подключение помещения к инженерным сетям многоквартирного дома, а также правомерность действий ТСЖ по отключению помещения от общих инженерных сетей и электричества.

Помещение истца было отключено ТСЖ от электроснабжения в виду его несанкционированного подключения. При отсутствии надлежащего технологического подключения спорного помещения, нет оснований заключать соглашения для перераспределения мощности. Препятствий со стороны ответчика в заключении прямого договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном пунктом 6 Правил № 354 не имеется.

Аналогичным образом, помещение истца было отключено ТСЖ от горячего и холодного водоснабжение при отсутствии со стороны истца доказательств подключения спорного помещения к инженерным сетям дома в установленном законом порядке. В виду отсутствия коммунальных услуг, и принимая во внимание, что ответчик не является исполнителем коммунальных услуг, у ответчика отсутствует обязанность составлять акты допуска пробировав учета в помещении истца. Препятствий со стороны ответчика в заключении прямого договора горячего и холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в порядке, предусмотренном пунктом 6 Правил № 354 не имеется.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1)

Ни истец ни прежние собственники помещения перепланировку и переустройство не узаконивали в установленном порядке.

В связи с изложенным у ответчика не возникла обязанность заключать с истцом соглашение о перераспределении максимальной мощности на энергопринимающие устройства и составлять акты допуска приборов учета.

Препятствий истцу в пользовании помещением в соответствии с его назначением ответчик не чинит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023