Дело № 2-691/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретаре Михайловой Е.В.,
с участием истца ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 администрации городского округа «», ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский», ФИО3, ФИО2, в которомпросит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 26.2 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу .
В обоснование требований указала, что ее мужу ФИО4 в 1990 году был отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю, ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование было заменено на «индивидуальное жилищное строительство», ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право в ЕГТН за №. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын ФИО2 вступили в наследство и оформили право на наследство по закону по ? доли на земельный участок по указанному адресу, на котором находится строение – жилой дом. Установить место нахождения собственника жилого дома – ФИО3, указанного в реестре объектов технического учета КГБУ «Забгео», не представилось возможным. Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022 сведения о зарегистрированных правах на данный дом отсутствуют. Она с семьей все это время проживает в спорном доме, открыто, добросовестно владеет указанным имуществом, производили капитальный, текущий ремонт, платежи за электроэнергию, налоги.Требования со стороны третьих лиц к ней за время владения и проживания не предъявлялось. В настоящее время ФИО1 не может распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на расположенный на нем жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилcя, о дате, времени и месте слушания делаизвещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не представил.
Ответчик несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указал что исковыми требованиямиФИО1 согласен.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010).
Как установлено в судебном заседании, подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу:, с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО4
Из копий решений Петровск-Забайкальского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельных участков, постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю следует, что ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю под индивидуальное жилье по адресу: .
Согласно распоряжению администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу , кадастровый №, общей площадью 1000 кв.м. на индивидуальное жилищное строительство.
Из свидетельства о смерти серии III-СП № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся мужем истца ФИО1 (свидетельство о браке № I-СП №)и отцом ответчика ФИО2 (свидетельство о рождении I-СП №), умер ДД.ММ.ГГГГ.
По данным свидетельств о праве на наследство по закону № 1, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателя земельного участка с кадастровым номером 75:16:310526:32, расположенного по адресу , являютсяФИО1 и ФИО2
Согласно содержанию выписки из реестра объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу , указан ФИО3
В выписках изЕдиного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственник индивидуального жилого дома по адресу , кадастровый №, не указан.
Согласно содержанию справокООО «Водоканал», АО «Читаэнергосбыт» № № задолженности за водоснабжение и электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: не имеется.
Кроме того, факт открытого владения истцом спорным имуществом как своим собственным подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелейФИО10 и ФИО11, подтвердивших факт давностного владения истца спорным домом.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: , никаких мер, направленных на сокрытие факта владения зданием, не предпринимала, исполняла обязанности владельца дома, несла и несет бремя содержания указанного имущества. На протяжении всего срока владения истцом указанным имуществом, на него никто не претендовал, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованийФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требованияФИО1 кадминистрации городского округа «город Петровск-Забайкальский», ФИО5, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательской давности удовлетворить.
Признать заФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: , общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Зизюк
полный текст изготовлен 18.08.2022
УИД 75RS0005-01-2022-000906-90