Решение по делу № 2-1160/2023 от 13.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением ее в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением ее в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее имевшего адрес: <адрес>) являлся П.С..

дд.мм.гггг П.С. умер.

Наследство по закону после смерти П.С. принято в равных долях супругой П.Н. и детьми: К., П.Л., П.В., П., которым дд.мм.гггг нотариусом было выдано свидетельство о праве наследования по закону, реестр №, в отношении жилого дома.

Решением Рассказовского горисполкома от дд.мм.гггг П.Л., П.Н. и П.Н. разрешено произвести перестройку жилого дома в силу 100% износа на ранее отведенной усадьбе по Пушкинской улице № с возведением нового жилого дома размером 5,84 м х 6,5 м.

В соответствии с решением Рассказовского горисполкома от дд.мм.гггг П.Л., П.Н., П.Н. на месте старого жилого дома произведено строительство нового жилого дома.

По договору дарения строения от дд.мм.гггг, реестр №, Г. подарила 1/3 долю жилого дома истцу ФИО1 (П.) Л.С.

При этом, в договоре дарения строения от дд.мм.гггг, реестр №, указано, что отчуждаемая на его основании 1/3 доля жилого дома принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр №.

дд.мм.гггг умерла П.Н., наследство по закону после смерти которой приняла истец ФИО1

дд.мм.гггг ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, в отношении 1/3 доли жилого дома с указанием на принадлежность данного имущества наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр №.

дд.мм.гггг ФИО1 выдано разрешение на пристройку к жилому дому новой жилой комнаты, прихожей, кухни общим размером 10,5 м х 3,15 м и веранды размером 3,0 м х 2,0 м.

В дальнейшем ФИО1 выполнены работы по реконструкции жилого дома в соответствии с выданным дд.мм.гггг разрешением.

С учетом проведенной ФИО1 реконструкции площадь жилого дома для целей кадастрового учета составила 90,7 кв.м, общая площадь – 65,3 кв.м, жилая – 37,4 кв.м, что следует из прилагаемого технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) жилой дом по данным технической инвентаризации по состоянию на дд.мм.гггг с площадью 43,9 кв.м до реконструкции поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 68:28:0000031:878, что подтверждается данными технической инвентаризации жилого дома на дд.мм.гггг и сведениям о жилом доме с официального сайта Росреестра.

Право собственности на жилой дом в целом на основании свидетельства о праве наследования по закону от дд.мм.гггг, реестр №; разрешения на перестройку от дд.мм.гггг; свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр №; договора дарения строения от дд.мм.гггг, реестр №; разрешения от дд.мм.гггг зарегистрировано за ФИО1 в инвентаризационном бюро Рассказовского ГКХ, что подтверждается архивной выпиской от дд.мм.гггг №, выданной ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 1260 кв.м с кадастровым номером 68:28:0000022:105, расположенного под жилым домом, на основании вышеуказанных документов.

В текущем году истец приняла решение оформить свои права на жилой дом в ЕГРН, для чего, действуя через представителя, дд.мм.гггг обратилась в МКУ «Рассказовский МФЦ» с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, также представив в подтверждение своего права собственности вышеуказанные документы, что следует из прилагаемой описи документов, принятых для оказания государственных услуг от дд.мм.гггг.

При проведении правовой экспертизы документов истца, государственный регистратор Росреестра пришел к выводу о недостаточности предоставленных документов для регистрации права собственности на жилой дом в целом, так как сумма долей истца в праве общей долевой собственности указанные в свидетельстве о праве наследования по закону от дд.мм.гггг, реестр №; свидетельстве о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, реестр №; договоре дарения строения от дд.мм.гггг, реестр №, составляет меньше единицы, а в разрешении на перестройку от дд.мм.гггг не указан размер долей застройщиков нового дома.

В связи с чем, ФИО1 предложено прекратить государственную регистрацию прав для решения вопроса в судебном порядке, что и было сделано дд.мм.гггг.

Вышеизложенное побудило обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью для целей кадастрового учета 90,7 кв.м, общей площадью – 65,3 кв.м, жилой площадью – 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее имевшего адрес: <адрес>) являлся П.С., который умер дд.мм.гггг.

Наследство по закону после смерти П.С. принято в равных долях супругой П.Н. и детьми: К., П.Л., П.В., П.Н.

По договору дарения строения от дд.мм.гггг Г. подарила 1/3 долю жилого дома истцу ФИО1 (П.) Л.С.

дд.мм.гггг умерла П.Н., наследство по закону после смерти которой приняла истец ФИО1

дд.мм.гггг ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли жилого дома.

ФИО1 выполнены работы по реконструкции жилого дома в соответствии с выданным дд.мм.гггг разрешением.

На дату регистрации права собственности истца на жилой дом в целом в бюро технической инвентаризации Рассказовского горкомхоза действовала Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Минкоммунхоза РСФСР от дд.мм.гггг №.

В силу п. «г» параграфа 1 указанной Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с параграфом 8 Инструкции нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования; нотариально удостоверенные договоры дарения строений отнесены к основным документам, устанавливающим право собственности на строения.

С учетом приведенных нормативных положений истец ФИО1 является собственником жилого дома в целом, права которой были зарегистрированы в соответствии с ранее действовавшим законодательством, никем до настоящего времени не оспорены и являются юридически действительными в настоящее время.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструкция жилого дома произведена истцом на основании выданного дд.мм.гггг разрешения, следовательно, она имеет законное право на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению, выданному Открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект», сохранение жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению возможны. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ответчик – администрация <адрес> не представила возражений относительно предмета иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС <***>), право собственности на жилой дом площадью для целей кадастрового учета 90,7 кв.м, общей площадью – 65,3 кв.м, жилой площадью – 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером С.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «18» сентября 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых