УИД: 50RS0016-01-2025-007218-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Королёв
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Колпаковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№2-5282/2025) по иску ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Королева МО о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения, произведенная ею перепланировка строительно-технические, санитарные, противопожарные нормы и правила, а также права и законные интересы других лиц не нарушает.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО просил в удовлетворении иска отказать, поскольку произведённая перепланировка нарушает строительные нормы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственниками квартиры по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А, <адрес>.
Судом установлено, что истцом по указанному адресу были проведены следующие работы: снос перегородок между кухней (4), санузлом (5), коридором (6); снос перегородок между коридором(6) и комнатой(3); устройство перегородки с дверью между коридором(1) и санузлом(6); устройство перегородок с дверью между жилыми комнатами (2,3) и коридором (1); устройство дверного проема в перегородке между кухней (4) и комнатой (3); установка инженерного оборудования и устройство дополнительной гидроизоляции в санузле (6); демонтаж встроенных шкафов (7,8).
Администрацией <адрес>ёва <адрес> в принятии документов для предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» было отказано.
В силу положений ст. 1, ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.
Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Исходя из содержания п. 7.21 СП "Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (СП 54.13330.2022, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 13 мая 2022 года N 361/пр) размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения ООО «Эксперт» от 20.10.2025 г. №014/25, проделанная в квартире перепланировка не оказывает негативного воздействия на прочность, устойчивость и несущую способность всего жилого дома. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций жилого дома обеспечена, так как при перепланировке квартиры произведен демонтаж и устройство перегородок, пробивка в них дверных проемов, которые не влияют на несущую способность конструкций жилого дома. Прогибов и трещин в перегородках не обнаружено. Перепланировка квартиры № 74 не нарушает строительные нормы СНиП 2.08.01.-89* "Жилые здания". В процессе перепланировки сохранены основные инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляционная система и ввод магистральной электропроводки. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СНиП 2.0201-89 " Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда" и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Суд принимает представление техническое заключение в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Учитывая изложенное, принимая во внимание содержание технического заключения, не оспоренного ответчиком, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 10 октября 2025 г., в части: снос перегородок между кухней (4), санузлом (5), коридором (6); снос перегородок между коридором(6) и комнатой(3); устройство перегородки с дверью между коридором(1) и санузлом(6); устройство перегородок с дверью между жилыми комнатами (2,3) и коридором (1); установка инженерного оборудования и устройство дополнительной гидроизоляции в санузле (6); демонтаж встроенных шкафов (7,8).
Между тем, суд принимает во внимание, что помимо указанных работ по перепланировке (переустройству), истцом также фактически осуществлен демонтаж перегородки между кухней (4) и комнатой (3), что в техническом заключении обозначено как «устройство дверного проема в перегородке между кухней (4) и комнатой (3)».
При этом, как видно из представленного технического паспорта БТИ, а также из самого технического заключения видно, что в результате проведенных работ двери между данными помещениями установлены не были, и помещение кухни от помещения, являвшегося ранее жилой комнатой, и переведенного в категорию «гостиная», в пространстве не отделены, связи с чем фактически имеет место увеличение площади кухни.
В этой связи, суд принимает во внимание, что согласно пункту 24 постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Исходя из содержания пункта 7.21 Свода правил "Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (СП 54.13330.2022, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.
Согласно пункту 3.1.15 СП 54.13330.2022 комната жилая - часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Кухня - вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря (пункт 3.1.16).
Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь (в том числе систем водоснабжения и водоотведения).
При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь и ванн над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни (включая рабочую зону и зону столовой) либо ванны в целом над жилыми помещениями.
Устраивая новый дверной проем в стене между жилой комнатой и кухней, истцы фактически увеличили площадь кухни на площадь, равную площади комнаты, тем самым создав единое пространство кухни. Учитывая указанное обстоятельство.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворении требований о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в части устройства дверного проема в перегородке между кухней (4) и комнатой (3) (фактический демонтаж перегородки без установки двери).
На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёв, <адрес>А, <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 10 октября 2025 г., в части:
- снос перегородок между кухней (4), санузлом (5), коридором (6);
- снос перегородок между коридором(6) и комнатой(3);
- устройство перегородки с дверью между коридором(1) и санузлом(6);
- устройство перегородок с дверью между жилыми комнатами (2,3) и коридором (1);
- установка инженерного оборудования и устройство дополнительной гидроизоляции в санузле (6);
- демонтаж встроенных шкафов (7,8).
В удовлетворении требований о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в части: устройство дверного проема в перегородке между кухней (4) и комнатой (3) (фактический демонтаж перегородки без установки двери) – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025 г.