РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-368/2022 по иску муниципального казенного учреждения «Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального района Пестравский Самарской области» (МКУ «ОПУМиЗР») к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности муниципального района Пестравский Самарской области на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «ОПУМиЗР» обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности муниципального района Пестравский Самарской области на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указали, что согласно ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. При соблюдении предусмотренных в ст. 133.1 ГК РФ условий линейный объект может быть признан единым недвижимым комплексом, на который распространяется правовой режим недвижимости и неделимых вещей.

Пунктом 1 части 1 статьи 46 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости), установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются в связи с созданием объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса. Соответственно технический план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет единого недвижимого комплекса должен содержать в разделе "Заключение кадастрового инженера" сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс (при этом сведения о содержании технологической связи объединенных единым назначением зданий, сооружений ввиду ее отсутствия не указываются).

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № введен в эксплуатацию реконструируемый линейный объект: «Корректировка проектносметной документации и строительство <адрес>».

Технический план от 08.07.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в разделе Заключение кадастрового инженера содержит сведения, о том, что объект является вновь созданным и относится к единому недвижимому комплексу.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине, того что в Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выдано на реконструкцию линейного объекта, а представленный технический план - на созданный единый недвижимый комплекс.

В соответствии с пунктом 5 части 2 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Спор о праве отсутствует.

На основании изложенного, просят суд : признать право собственности муниципального района Пестравский Самарской области на объект недвижимого имущества (единый недвижимый комплекс): «Корректировка проектно-сметной документации и строительство <адрес>»; установить, что решение суда является основанием для постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества (единый недвижимый комплекс): «Корректировка проектно-сметной документации и строительство <адрес>» согласно технического плана изготовленного кадастровым инженером ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель МКУ «ОПУМиЗР» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду также пояснил, что в настоящее время требования Росррестра об имеющихся в техническом плане несоответствия и противоречия устранены в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости не представляется возможным в виду указания в разрешительных документах на строительство и ввод в эксплуатацию о реконструкции объекта недвижимости.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Муниципального района Пестравский Самарской области отделом архитектуры и градостроительства, проводилось строительство объекта «Корректировка проектно-сметной документации 2-й очереди 4 пускового комплекса <адрес>», расположенного по <адрес>.

В последствии разрешения на строительство выдавались Министерством строительства Самарской области ( 03.08.2020 г. № 63-518000-116-2020; 07.06.2021 г. № 63-518308-89-2021).

29.12.2021 г. Министерством строительства Самарской области № 63-518308-89-2021 г. выдано разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

После завершения строительства по заявке заявителя кадастровым инженером подготовлен технический план единого недвижимого комплекса.

В техническом плане отражено, что в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием единого недвижимого комплекса (ЕНК), в том числе из учтенных в ЕГРН объектов. Наименование объекта в соответствии с Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ - "Корректировка проектно-сметной документации и строительство <адрес>".

В состав ЕНК входят следующие объекты капитального строительства: Трубопровод, протяженность <данные изъяты>, в том числе: Трубопровод (Диаметр 315 мм), протяженность - <данные изъяты> контур № характерные точки; в том числе контуры: № - отводы, протяженностью - <данные изъяты>., (с № характерные точки); Трубопровод (Диаметр 250 мм), протяженность - <данные изъяты>., контур № характерные точки; в том числе контура: № - отводы, протяженностью - <данные изъяты>., с № характерные точки; Колодцы, количество - <данные изъяты> шт., контур № характерные точки: №; Камеры, количество - <данные изъяты> шт., контуры: № характерные точки).Насосная станция II подъема (кадастровый номер №), общая площадь - 110,0 кв.м., площадь застройки -143,4 кв.м.; Здание фильтрования и обеззараживания, общая площадь - 186,2 кв.м., площадь застройки -194,0 кв.м.; Здание контрольно-пропускного пункта (КПП), общая площадь - 31,8 кв.м., площадь застройки - 42,6 кв.м.; Резервуар исходной воды ёмкостью 1900 куб.м., количество - 2 шт.; Резервуар чистой воды ёмкостью 1900 куб.м., количество - 2 шт.; Резервуар промывной воды ёмкостью 250 куб.м., количество - 2 шт.;Трансформаторная подстанция, количество - 1 шт.; Выгреб ёмкостью 5 куб.м., количество -1 пгг.;Ограждение сплошное железобетонное, количество -1 пгг.; Дизельная электростанция (ДЭС), количество -1 шт.Объект является единым недвижимым комплексом (ЕНК) так как состоит из объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически и (или) технологически.

Согласно проектной документации ГТП-1721-208-ИЛО от 01.11.2018 г., в состав ЕНК входят модульные здания полного заводского изготовления Трансформаторная подстанция, Дизельная электростанция (ДЭС), не относящиеся к объектам недвижимого имущества.

Объект "Ограждение сплошное железобетонное" является улучшением земельного участка, относится к вспомогательным объектам и выполняет декоративные и защитные функции. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации.

Комплекс зданий и сооружений включает в себя наземные и подземные конструктивные элементы, в техническом плане они отображены условными обозначениями.

Объект недвижимости располагается в кадастровых кварталах с кадастровыми номерами: №, на земельных участках с кадастровыми номерами № (входит в состав земельного участка № (единое землепользование)); №; №; №; №;№; №; №; №; №; №; №; №.

МКУ «ОПУМиЗР» обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 15.02.2022 N КУВД-001/2022-5673-17 об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на сооружение – «Корректировка проектно-сметной документации и строительство <адрес>».

При проведении правовой экспертизы представленных документов Управлением было принято решение от 25.02.2022 г. о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав сроком до 23.05.2022 г., в связи с наличием несоответствии в техническом плане объекта недвижимости.

В материалы дела заявителем представлен новый технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Заявителем также представлены правоустанавливающие документы на земельные участки, в границах которого расположен объект недвижимости.

Суду также представлены соглашения об установлении публичного сервитута в отношении участков, принадлежащих иным лицам, по которым проходит линейный объект, которые затрагиваются при проведении строительства и эксплуатации объекта, с приложением каталога координат.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 10.1 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ дается понятие линейных объектов. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Таким образом, водопровод представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения, в связи с чем такой объект представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из приведенной правовой нормы следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Как следует из материалов дела заявитель вступил во владение данным объектом, осуществляет его эксплуатацию и обслуживание.

Поскольку в судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела все обстоятельства изложенные в заявлении, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку они обоснованны и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального района Пестравский Самарской области» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности муниципального района Пестравский Самарской области на объект недвижимого имущества - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Муниципального района Пестравский Самарской области на объект недвижимости (единый недвижимый комплекс) «Корректировка проектно-сметной документации и строительство <адрес>».

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (единый недвижимый комплекс) «Корректировка проектно-сметной документации и строительство <адрес>», согласно технического плана изготовленного кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.