РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении прядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ответчика фио не чинить истцу препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: адрес, закрепив за истцом жилую комнату площадью 18 кв.м., за ответчиком жилую комнату площадью 11,6 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании истца и ответчика; разделить лицевой счет на оплату ЖКУ за квартиру по адресу: адрес между истцом и ответчиком, определить доли в оплате ЖКУ по ½ доли каждому, с направлением истцу и ответчику отдельных платежных документов.

Исковые требования мотивированы тем, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ½ доли каждый жилого помещения, по адресу: адрес. Истец не проживает по адресу регистрации, поскольку ответчик чинит ему препятствия в проживании и пользовании квартирой, а именно поменял входные замки, ключи от входной двери не дает. В квартире находятся незарегистрированные лица, которые проживают совместно с ответчиком и также чинят препятствия в проживании истцу. В настоящее время истец вынужден арендовать жилье и соответственно нести расходы, так как лишен возможности пользоваться своей собственностью. адрес квартиры составляет 56,6 кв.м., жилая площадь – 29,6 кв.м., квартира состоит из двух комнат 18 кв.м и 11,6 кв.адрес является отцом истца. Ответчик не производит оплату ЖКУ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГБУ «Жилищник адрес», ГБУ «МФЦ адрес» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право постоянного пользования жилым помещением, является собственником ½ доли в спорном жилом помещении, однако, лишен возможности доступа в спорное жилое помещение, поскольку ответчиком ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств отсутствия со стороны ответчика препятствий истцу в пользовании жилым помещением не представлено, что свидетельствует о нарушении прав истца как собственника 1/2 доли спорной жилой площади.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца фио об обязании фио не чинить препятствий ФИО1 в пользовании указанной квартирой.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования квартирой № 93, расположенной по адресу: адрес.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из двух отдельных комнат площадью 18 кв.м. и 11,6 кв.м.

Учитывая, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, и права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, принимая во внимание что порядок пользования спорной квартирой между сторонами не определен, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, который, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части определения порядка пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает возможным определить истцу в его пользование жилую комнату 18 кв.м., в пользование ответчика – комнату 11,6 кв.м., оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования в квартире.

При этом, суд принимает во внимание, что определенный судом порядок пользования спорным жилым помещением не повлечет нарушения законных прав и интересов собственников квартиры.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 73 Закона адрес N 2 "Основы жилищной политики адрес" при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с ЖК РФ", функции по начислению и перерасчету платежей и выполнение функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формированию и доставке единого платежного документа возложены на ГБУ адрес Москвы и его территориальные подразделения.

04.03.2025 г. истец обратился в ГБУ «Жилищник адрес» с заявлением о разделе лицевого счета.

04.03.2025 г. истец обратился к ФИО2 с предложением обратиться в ГБУ «Жилищник адрес» о разделе лицевого счета.

Как следует из ответа ГБУ «Жилищник адрес» на обращение, принятие решения о разделении долей оплат за ЖКУ не входит в компетенцию ГБУ «Жилищник адрес». При этом, в результате начислений и оплат на финансовом лицевом счете, открытом по адресу: адрес по состоянию на 19.03.2025 г. имеется задолженность в размере сумма

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным определить между сторонами доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку являясь собственниками жилого помещения, истец, а также ответчик, обладают равными правами в отношении занимаемой квартиры и имеют равные обязанности по оплате жилого помещения, обязаны участвовать в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным определить доли оплаты за жилое помещение по адресу: адрес, следующим образом: фио АВ.Д. – 1/2 доли от общей суммы услуг; ФИО2 – 1/2 доли от общей суммы услуг.

Данные изменения подлежат внесению в единый платежный документ, для определения долей оплаты за жилое помещение.

При этом, действующим законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении прядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате ЖКУ - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату, площадью 18 кв.м., в пользование ФИО2 – комнату 11,6 кв.м

Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить доли оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, следующим образом: ФИО2 – 1/2 доли от общей суммы услуг; ФИО1 – 1/2 доли от общей суммы услуг.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья М.А. Макляк