Дело ---
26RS0----48
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 31 января 2025 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Судья П. районного суда ... Мишин А.А.,
при секретаре Толстовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования следующим.
*** между ним и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого он купил недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж ---, площадью: 33,8 кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., пл. Выставочная, 56 ....
По условиям договора, стоимость квартиры была определена в 1 300 000 рублей, что подтверждается п.3 договор купли-продажи недвижимого имущества от ***. Денежную сумму в размере 50 000 рублей, он передал ответчице по Договору о задатке от ***. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 250 000 рублей он оплатил ответчице путем наличного расчете до подписания договора, что подтверждается п 3.1.
Также согласно п.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от *** договор купли-продажи недвижимого имущества от *** передача указанной недвижимости ответчицей и её принятие им осуществляется подписанием договора. В связи с тем, что обязательства сторон по передаче недвижимости, а также оплата по договору купли-продажи выполнены до подписания договора, при этом взаимных претензий стороны друг к другу не имеют, соглашение о передаче недвижимости дополнительно они не заключали.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что при продаже ему недвижимого имущества, у ответчицы отсутствовало разрешение органа опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей на продажу их долей, он не может зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправным собственником.
Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость он уплатил, недвижимость передана ему, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
На основании вышеизложенного просит суд признать за ним переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: жилого помещения - квартиры, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж ---, площадью: 33,8 кв.м., кадастровый ---, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: ..., пл. Выставочная, 56 ...,
В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте извещался заблаговременно, надлежащим образом. в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонного отдела по П., Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте извещались заблаговременно, надлежащим образом. Предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации П. муниципального округа ..., ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение истца, ответчика, третьих лиц, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от *** заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения истец купил недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж ---, площадью: 33,8 кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., пл. Выставочная, 56 ... (л.д. 12-13).
Стоимость квартиры в размере 1 300 000 рублей ФИО1 уплатил ФИО2 в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п 3.1. договор купли-продажи недвижимого имущества от ***. Договором о задатке от *** (л.д.14-15), расписками (л.д. 16,17).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, площадью: 33,8 кв.м., кадастровый ---, адрес (местоположение): ..., пл. Выставочная, 56 ... зарегистрировано по 1/3 доли в общей долевой собственности за ФИО2 и её несовершеннолетними детьми ФИО3, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения. (л.д.20-25).
Переход права собственности за ФИО1 не зарегистрирован, в связи с тем, что при продажи квартиры у ответчицы отсутствовало разрешение органа опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей на продажу их долей.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому в праве жилой дом, площадью 94,6 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... за 1 600 000 рублей, что подтверждается договором купли продажи от *** (л.д. 31-34).
Разницу от цены продажи квартиры и покупки жилого дома перевела на счета дочерей, что подтверждается выписками из лицевым счетам по вкладу «Сберегательный счет» на имя ФИО3, *** года рождения и ФИО3, *** года рождения. *** произошло зачисление на счет каждой в размере 114 500 рублей (л.д.35-38).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, --- рождения, уроженца с. Николина Б.П. ..., паспорт --- --- *** ГУ МВД России по ... к ФИО2, *** года рождения, уроженке ... П. ..., паспорт --- выдан *** Отделением УФМС России по ... в П. районе, о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... рождения, переход права собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из: жилого помещения - квартиры, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж ---, площадью: 33,8 кв.м., кадастровый ---, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: ..., пл. Выставочная, 56 ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья А.А. Мишин